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- 1、中山市民购房后发现房产“被抵押”要求退房退款遇阻
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1、中山市民购房后发现房产“被抵押”要求退房退款遇阻
近日，中山市民马女士向南都记者爆料称，她4月份在雅居乐凯茵云顶（备案名：麓峰花园）小区买了一套住宅，后来却查到房子在出售之前就已经属于“已抵押”状态，而开发商和销售人员均未明确告知。为了保险起见，马女士5月份向开发商提出退款要求。然而，两个月以来，除了收到8万元团购费的退款之外，其它款项却是一直没有退还。
南都记者前往涉事楼盘了解情况。该楼盘相关负责人在接受南都记者采访时表示可以协助马女士进行退款。对于是否隐瞒销售抵押房产，以及为何扣除2万元购房定金时，该负责人则不愿回答，并表示关于法律方面的事宜会有专门人员给予回复。
市民爆料：
A、“雅居乐凯茵云顶隐瞒出售抵押房”
市民马女士于今年4月24日在雅居乐凯茵云顶认购了一期4栋903室，该房产建筑面积102.41平方米，房价159万余元。之后，马女士支付了2万元定金、8万元团购费，以及一成首付13.9811万元，并草签了购房合同。双方约定，剩下的两成首付款于5月24日交清。
5月9日，马女士在中山市商品房网签备案情况查询系统查询时发现，她所购买的房产竟然是“已抵押”状态。马女士称，在签订认购书和购房合同的时候，雅居乐销售并没有如实的告知此情况，“随后我通过微信跟销售询问情况，他语音留言否认房屋被抵押的事实”。
想起目前房地产行业存在的种种现象，马女士对“已抵押”状态的房产感到担忧，对开发商的后续建设和交付没有十足的信心，马女士表示，她在签订认购书和购房合同的时候，开发商销售和中介都没有如实的告知房屋的抵押状况,故签署的购房合同无效，根据国家相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。所以，她向开发商提出了退房退款的要求。
B、“首付款迟迟无法退回”
马女士说，之后她两次与开发商进行协商，但均未达成一致。在跟开发商协商不成的情况下，她通过12345平台投诉退房退款。后在火炬开发区住建局工作人员帮助下于5月24与开发商协商同意以个人原因申请退房,开发商及中介退还扣除2万定金外的团购费8万元及一成首付13.9811万元。
6月9日，马女士收到第三方公司退还的8万元团购费。之后，马女士向多次向开发商和销售人员追问首付款退换事宜。“销售每次只说退房退款的申请流程已完成，目前还是等财务打款的状态，他也无法知道具体打款时间，就是一直让我们等。”马女士称，直到7月6日，她再次致电雅居乐服务热线时才得到明确答复：“当周内会退款到账”。
然而，7月10日，马女士再次前往售楼部了解情况时，相关人员又称两天内会退款。“一直拖着，根本没有退。”马女士告诉记者，直到7月26日记者采访当天上午，退款仍旧未到账。
记者调查：
凯茵云顶90余套商品房为“已抵押”状态
7月25日，根据马女士提供的房产信息，南都记者在中山市商品房网签备案情况查询系统进行了查询。记者发现马女士购买的一期4栋903室登记状态为“未网签”，并不存在“已抵押”的情况，这又是为何？
马女士告诉记者，其5月9日查询时，903室房产还处于“已抵押”状态，在她向有关部门投诉以后，才解除了抵押状态。根据马女士提供的查询视频和图片显示，中山市商品房网签备案情况查询系统上，该房产显示为“已抵押”状态。
记者查询时还发现，凯茵云顶一期4栋共有131套商品房，有超过90套“限制房产”，权属状态为“已抵押”。
回应：
将会配合马女士尽快退款
近日，南都记者前往涉事楼盘了解情况。在售楼中心，一位负责人表示，马女士的退款申请流程已经完成，但该公司有资金计划，而且马女士的买房的首付款进入的是资金监管账户，会尽快协助马女士进行退款。
该负责人还表示，如果等不到公司的资金计划，马女士同意从资金监管账户申请退款，该公司则会准备材料进行配合，并向相关部门申请。
当记者提出为何会隐瞒销售抵押房产，以及为何扣除2万元购房定金时，该负责人则不愿回答，并表示关于法律方面的事宜会有专门人员给予回复。
当日下午，马女士给记者发来信息称，当日下午2点21分收到了开发商退还的13.9811万元的首付款。马女士称，目前开发商还有2万元定金没有退还，下一步打算走法律程序拿回定金。
截至记者发稿前，南都记者仍未收到任何回复。
律师说法：
广东金桥百信（中山）律师事务所 刘伟荣律师
根据《消费者权益保护法》第八条第一款的规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。在本案中，涉案商品房抵押在前，开发商与消费者签订认购书在后，而且，商品房抵押系经由开发商办理才能实现，因此开发商明显存在欺诈故意。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因此，买受人不但可以要求开发商双倍返还定金外，还有权要求返还除定金之外的其他购房款。
另外，市民在购房时一定要对即将所购买的房产进行详细了解。可在交付定金之前登录中山市商品房网签备案情况查询系统查询所认购房产是否存在“已抵押”或者“限制交易”等情况，以免带来不必要的麻烦。
统筹：南都记者王卫
采写：南都记者王卫 刘贤沛
摄影/摄像：南都记者 吴进
2、有打12345退房定金成功的吗：押金不给打12345投诉电话有效吗
押金不给打12345投诉电话有效吗
租房不退押金打12345电话转接举报。
承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时，承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务。仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
有打12345退房定金成功的吗
可以打12345退房定金，但不一定有用，因为定金本来就是不能退的。
购房交定金就是为了防止你事后因为各种原因退房，所以这个定金在交的时候，售楼部一般会提前告知关于定金退或者不退的情况！你既然交了定金说明你对这个房子是满意的，事后再说不满意要退房这个肯定是不会给你退的。
但是有些客户会因为定金不退，到售楼部找各种理由去诋毁这个楼盘什么的，这个对于楼盘来说是很无奈的事情！所以一般楼盘都会选择息事宁人……当然这个只是个别的情况，还是建议买房交定金要谨慎，在这个法律年代还是要依法办事的！
交定金注意事项有哪些
1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的.约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
押金不给打12345投诉电话有效吗
一、租房后押金不退怎么办
1、租房后押金不退可以先与房东进行协商;协商不成的，申请调解;对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。押金作为保证房屋租赁安全的款项，租赁合同到期后，押金也需要退还，否则，就构成违约。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
二、房子交了定金不想要了怎么办
房子交了定金不想要了，无法返还定金。买受人因自己的原因放弃购买此房屋，属于不履行约定的义务的行为，购房者就无权要求返还定金。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
押金不给打12345投诉电话有效吗
一、房东不退押金找谁投诉,不退押金怎么办
1、房东不退押金可以报警处理，也可以找房管所投诉，还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉。
2、房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反《民法典》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
二、租房押金不退违法吗
租房押金不退是违法的。
1、这是属于租赁合同纠纷;可以协商。
2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约;
3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金;
4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还;
三、如何避免租房押金纠纷
1、租房合同要写清细节。
2、为避免纠纷，押金条款应详细。
3、房屋设施无损坏，押金应全额退款
本文关键词：比12345还厉害的电话，工作押金不退找哪个部门投诉，12345五种举报不受理，房东最怕什么举报电话，房子押金不退打什么电话投诉。这就是关于《有打12345退房定金成功的吗，押金不给打12345投诉电话有效吗（中山市民购房后发现房产“被抵押”要求退房退款遇阻）》的所有内容，希望对您能有所帮助！
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