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关于【买到凶宅怎么处理】，购买凶宅有什么后果，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、男子157万买到“凶宅”！如何维权、索赔
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1、男子157万买到“凶宅”！如何维权、索赔
今日，#男子157万买到凶宅耽误终身大事#冲上热搜。
根据新闻报道，四川一男子称，他通过房屋中介以157万余元购买了一套二手房，入住后发现竟是“凶宅”。他找房东退房被拉黑，中介称他们也是受害者，一度维权无门。目前，该购房男子向某以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由，向法院起诉了原房东和中介公司。据称锦江区人民法院已受理案件。
报道称，向某表示，他从4月份开始找中介公司解决此事，希望他们履行“房屋筛查，最高原价回购”的承诺，至今未有实质进展。“这是我们举全家之力买的房子。”他原本准备今年结婚，但女朋友知道这件事之后，都不来他家住了。他对此非常着急，称再不解决此事，就要耽搁终身大事了。
目前中介公司称会履行承诺，按相关流程对该房屋进行回购，并退还佣金。前房东向客户和中介公司隐瞒了该房内曾发生“非正常死亡”相关信息，但还需要等法院的判决，从法律程序上确认其“凶宅”性质之后，中介公司才能着手进行回购事宜。
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举全力购买到“凶宅”让人愤怒
买到凶宅怎么办？
如何索赔？
按照《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为， 受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
如果房屋出卖人在购房时故意隐瞒，未如实告知，涉嫌欺诈，房屋买受人有权依据《民法典》第一百四十八条等规定要求撤销买卖合同，并要求出卖人赔偿利息等损失。比如在被明确询问时故意虚假陈述，以及在合同有明确约定披露义务时而没有主动披露的情形。
02
怎样避免买“凶宅”？
“凶宅”并不是官方或法律上的界定，一般指的是发生了非正常死亡事件的房屋，虽然在客观上没有影响房屋的实际使用价值，但却会严重影响购房者的心理感受，从而造成交易价值降低。这是房屋的重大瑕疵。
买房时，首先，买房者一定要在购房协议或者通过中介签订的三方协议上记载房屋的凶吉状况，把房屋信息披露的义务施加给卖方。
如果房屋卖家书面承诺了所售房屋为“正常”，购房者在交易之后却发现上当购买了“凶宅”，此时可以认定原房主构成“欺诈”。在双方协商不成的情况下，购房者一旦起诉到法院，可以轻松获得法院支持“贬损费”，甚至有权要求法院判令撤销购房协议，达到“退房”目的。
03
房主的告知义务
我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况，但并没有明确房屋内曾发生非正常死亡事件的信息是否属于房屋信息的一部分。
不过，民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，房主对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。
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相关链接
“凶宅”未告知
原房主被认定欺诈
撤销房屋买卖合同
2008年6月18日，金牛区法院对一起备受社会关注的“凶宅”买卖纠纷案作出一审宣判，认定销售房屋期间未告知房屋曾发生凶杀案构成欺诈，判决撤销原告李某与被告刘某某签订的房屋买卖合同，李某将房屋退还给刘某某，刘某某夫妇退还购房款。
经该院审理查明，2007年9月19日，原被告通过中介公司介绍，签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将其位于成都市内一套住房以318000元的价格出售给原告。2007年10月12日，原告依约向被告付清了购房款318000元，被告亦向原告交付了住房。当月25日，原告以被告隐瞒该房曾发生过凶杀碎尸案的事实为由，向法院起诉，请求判决撤销原被告签订的合同，二被告退还购房款。
2、买到凶宅怎么处理
买到凶宅怎么处理
买到凶宅怎么办？
购房者如果买到凶宅的话，首先要根据实际情况来进行分析，因为具体情况不一样，责任划分也不一样，不一定责任就在卖家身上的。一般购房合同中也会对这种情况进行约定，如果购房者事先在购房合同中对此作了相关的约定，可按照合同约定处理；比如约定了解除条款，即享有合同解除权。另外还会涉及到违约金的问题，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。
还有一种情况就是，有些购房者没有购房经验，在签订购房合同的时候没有注意到里面是否有关于凶宅的约定。在购房合同没有约定的情况下，购房者如果有证据证明自己是在不知情的情况下买了凶宅，则可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，能够成功撤销购房合同的条件一般包括因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。
买二手房如何避免买到凶宅？
1、实地看房
买房子的时候一定要有实地看房这一环节，都说眼见为实，通过实地看房，购房者能够获取到关于二手房更多的信息，以此来判断该房子是否值得购买。购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。
2、利用网络搜索
如今是一个网络非常发达的时代，购房者可以利用网络去了解该小区的相关信息，不过网上的信息有真有假，大家要注意区分。大家可以在网上搜索该小区的名字，如果该小区发生过一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。
3、找正规可靠的中介
很多朋友购买二手房都是通过中介公司购买的，找中介公司购买二手房确实非常的方便，但找中介公司购买二手房也会存在很大的风险，有的中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实。所以大家在挑选房产中介公司的时候要注意了，一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务。
以上就是关于买到凶宅怎么办以及买二手房如何避免买到凶宅的介绍了，其实二手房的优势有很多，但同时购买二手房的风险也挺大的，如果购房者想要购买二手房的话，在购买房屋之前一定要多做一些准备，这样才能尽量掉入购房陷阱之中。
买到凶宅怎么处理
什么是凶宅
凶宅就是指曾经发生过凶杀、自杀、意外、重大传染疾病等非自然原因死亡事件的房屋。由此可知，房屋应符合一些条件才能定义为凶宅：
1、房屋内存在有人死亡的事实，而不是捕风捉影的流传。
2、死亡人死亡的.原因必须是非自然死亡，所以有人在房屋内生老病死这样的自然死亡是不能定义为凶宅的。
买到凶宅怎么办？
其实凶宅在法律上并没有明确的界定，但因为一些传统观念和习俗大家往往会恐惧和忌讳。所以，在房屋交易中，卖方应如实向买方说明事实，如果隐瞒，就违反了公序良俗原则和忠诚义务原则，构成了欺诈，购房人可以向法院申请撤销购房合同。具体可根据是否在合同中有相关约定来相应解决。
合同有约定
如果合同中约定了解除条款，就行使合同解除权，并且合同没有履行结束的，买方可以向法院或仲裁机关请求解除合同，要求卖方赔偿合同损失，如合同中有对赔偿金的明确约定，就按合同约定赔偿，合同中没有约定的，按照实际合理损失赔偿。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自买方知道或应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。
合同未约定
如果合同中未明确合同解除条款，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权向人民法院或仲裁机构请求变更或者撤销合同。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的；具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。过错方需赔偿无过错方损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等。
买到凶宅怎么处理
买到凶宅怎么办？
购房者如果买到凶宅的话，首先要根据实际情况来进行分析，因为具体情况不一样，责任划分也不一样，不一定责任就在卖家身上的。一般购房合同中也会对这种情况进行约定，如果购房者事先在购房合同中对此作了相关的约定，可按照合同约定处理；比如约定了解除条款，即享有合同解除权。另外还会涉及到违约金的问题，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。
还有一种情况就是，有些购房者没有购房经验，在签订购房合同的时候没有注意到里面是否有关于凶宅的约定。在购房合同没有约定的情况下，购房者如果有证据证明自己是在不知情的情况下买了凶宅，则可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，能够成功撤销购房合同的条件一般包括因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。
买二手房如何避免买到凶宅？
1、实地看房
买房子的时候一定要有实地看房这一环节，都说眼见为实，通过实地看房，购房者能够获取到关于二手房更多的信息，以此来判断该房子是否值得购买。购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。
2、利用网络搜索
如今是一个网络非常发达的时代，购房者可以利用网络去了解该小区的相关信息，不过网上的信息有真有假，大家要注意区分。大家可以在网上搜索该小区的名字，如果该小区发生过一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。
3、找正规可靠的中介
很多朋友购买二手房都是通过中介公司购买的，找中介公司购买二手房确实非常的方便，但找中介公司购买二手房也会存在很大的风险，有的中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实。所以大家在挑选房产中介公司的时候要注意了，一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务。
以上就是关于买到凶宅怎么办以及买二手房如何避免买到凶宅的介绍了，其实二手房的优势有很多，但同时购买二手房的风险也挺大的，如果购房者想要购买二手房的话，在购买房屋之前一定要多做一些准备，这样才能尽量掉入购房陷阱之中。
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