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1、项目评估报告该怎么写，地产小白看完就明白了
作为一名投拓人，怎么可以不会写最基础的投资项目评估报告呢，要知道，这份报告可是价值亿金。
在之前几期的课堂中，我们也提到过项目评估报告中的几个组成部分，比如：投资测算分析、项目本身的风险评估、市场调研等。本期，给大家带来一份完整的地产投资项目评估报告里面到底应该包含哪些组成部分。
一、项目评估的组成部分
房地产投资项目的评估就是对项目的投资可行性进行全面的分析，在市场调研的基础上，根据项目的各种相关指标，进行项目投资的经济收益等一系列分析并作出结论。项目评估的目的在于最大限度地规避风险，提高投资效益。项目的评估主要分为五个部分市场分析部分、项目定位部分、经济分析、项目的风险评估、结论。
二、市场分析
投资的市场分析，就是针对地产相关的市场信息进行系统的收集、整理和分析，为投资决策提供信息。
1、区域简介
区域简介主要是研究项目宏观环境和区域环境。通过对城市不断变化的经济、政治、文化、人口等因素的分析研究，明确项目当前所处的宏观环境与市场条件，把握房地产市场的整体走势。区域环境研究是通过项目所在区域的城市规划、景观、交通等区位条件的分析以及对区域内现实与潜在楼盘供应量的分析，研究项目所在地具有的区位价值。
2、消费者调查
消费者调查就是通过对消费者需求资料的收集与调查，了解消费者的购买力水平、购买倾向以及目标消费者的共同特点，为项目的市场定位提供依据。
3、楼盘调查
楼盘调查就是通过对拟投资项目所在区域和邻近片区的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及目标客户群，为确定项目开发的竞争策略提供依据。
4、土地调查
土地调查就是通过对拟投资项目所在区域和邻近片区的主要历史成交地块信息进行搜集分析，了解周边已取得土地项目的地块规模、相对区位、成交时间、成交价格（总价、单价、楼面地价）、土地溢价率、拿地公司等，同时了解历史成交地块的现状，为标的项目地块成交价格的合理性提供参考。
三、项目定位
项目定位包括目标客户群定位、产品定位、市场定位、区域定位 、功能定位 、主题定位、价格定位、品质定位、竞争定位、形象定位、建筑风格定位。
项目定位就是在前期预判的基础上，结合消费者需求进行验证，并根据消费者需求特征进行调整，从而形成最终的产品定位。主要内容包括宗地分析及项目分析两大类：
1、宗地分析
宗地分析就是对拟投资地块本身的情况进行研究分析，包括项目的现状、交通、环境等，并在此基础上对项目地块进行SWOT分析，继而对项目分析提供参考性意见。
2、项目分析
通过调查研究和收集资料，在充分占有信息的基础上，根据项目目标市场的选择与项目的市场定位，了解项目开发档次、销售价格、客户群体、开发进度，了解项目的开发内容和规模、开发进度、项目产品价格，继而进行项目的综合分析。
四、财务测算
测算说到底就是算一本收支账，收入就是项目最后销售所带来的实际收入；支出就是项目前面和后期所有实际成本的总和。相比收入，支出的项目就会多一点，比如：土地成本、建安成本、营销费用、财务费用、管理费用、土地增值税、所得税和增值税等各种费用。对项目的经济分析一般分为静态分析和动态分析。
1、项目成本
项目成本包括土地成本（包括征收及拆迁补偿费等）、开发成本（前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费）、开发间接费用和期间费用等。
1）土地成本
土地成本就是通过招拍挂、收购等方式取得土地使用权所需的费用、税金等。土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商缴纳的税费构成。根据拿地途径可以分为三种：
l 通过征收农地取得的，土地取得成本包括农地征收费和土地使用权出让金等。通过土地征收及拆迁费、出让金、七通一平费、耕地占用税、耕地开垦费、管理费、占耕地交易附加费、新增建设用地有偿使用费、前期工程费和契税等。
l 通过在城市中进行房屋拆迁取得的（毛地），土地取得成本包括城市房屋拆迁补偿安置费和土地使用权出让金、税费等。
l 通过在二级市场上收购取得的项目（如购买其他房企转让的已完成征收拆迁的熟地、收购项目公司等），土地取得成本包括合同的总价款和应由买方缴纳的税费（交易手续费、契税）等。
2）开发成本
开发成本主要包括规划设计、前期勘探、建筑材料、工程承包、安装（电梯、消防等）、绿化、公用设施建设等这些组合起来的最终成本。其中，建筑安装工程费，指以发包方式、自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费；而配套设施费则指开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明和环卫等费用。
2、税费
房地产项目经营税费实际上是包含两大部分，即项目开发期间税费与项目经营期间的税费。开发期间的税费主要是前期获取土地的税费，经营期间的税费主要有营业税及附加、印花税、土地增值税、所得税等。
3、投资回报率
投资回报率就是项目净利润除以本金的比率，即：
投资回报率=净利润/总投资*100%
4、盈亏平衡点
盈亏平衡点就是零利润点或者叫保本点。通常是指全部销售收入等于全部成本时的产量。以盈亏平衡点未界，当销售收入高于盈亏平衡点时项目是盈利的；反之，项目则是亏损的。通常情况下，盈亏平衡点可以用销售量或销售额来表示。
五、风险评估
房地产项目的投资动辄几亿、十几亿，一旦项目前期评估出现差错就会给企业带来巨大并不可弥补的损失，因此风险评估在项目评估报告中显得尤为重要，它能起到预警的作用，能让企业在全面了解项目风险点的情况下做出正确的判断。
经营风险：经营风险就是指项目的决策人员和管理人员在经营管理中出现失误而导致项目盈利水平变化从而产生项目预期收益下降的风险。
财务风险：当公司财务结构存在不合理，融资不当而导致公司所投资项目预期收益下降的风险。此类风险在目前的地产市场内特别常见。
市场风险：在经营期内，房地产市场发生负面变化的风险
六、结论
在完成项目评估后，即可对项目进行综合评价。包括：对项目的可行性推荐方案进行综合性描述；对由于种种原因未被推荐的主要比选方案进行描述，说明优缺点；提出项目各个阶段存在的有关问题，并提出相应的措施建议。
越是基础的东西，往往越容易出错。因此不要小看这个项目评估报告，成功永远都是在细节中体现出来的。希望本期课堂对大家的工作有所帮助，特别是新进入投资圈的朋友们。
来源：投研参考（ID：dichaninvestment），本文已获授权，对原作者表示感谢。
2、资产评估报告怎么写
资产评估报告怎么写
一、评估目的：
对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。
二、评估范围与对象：
根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。
三、评估基准日：
20xx年11月20日。
四、评估原则：
遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。
五、评估方法：
对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。
六、评估结论：
本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。,经评定估算，评估值为XX万元。大写：XX
七、报告提出日期：
20xx年11月18日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
八、评估结论
本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。经评定估算，评估值为XX万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。
评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。
九、评估报告评估基准日期后事项说明
1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十、特别事项说明
1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。
2、委托评估的一套住宅为房改房。
十一、评估报告法律效力
1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。
2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效;
3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效;
4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上;
5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。
十二、评估依据
(一)法规依据
1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》;
2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;
3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的.暂行规定》;
4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》;
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
6、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
资产评估报告怎么写
评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务;三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。
(一)一般评估业务
一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务
其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等;
又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。
(二)评估咨询业务
评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。
例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估;当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用;评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。
其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。
(三)评估复核业务
评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平;
后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象(包括拟收购或自身状况)已评估事项或结果重新检验和核实
或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。
我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。
综合上述分析可见，三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态，当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下，那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来;
另一方面，评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求，也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情况下，评估之中可以凸现其咨询的功能。
资产评估报告怎么写
本人接受AA县QQ有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。
本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方简介
企业名称：AA县QQ有限公司(以下简称“AA维佳新能源”)
住所：AA县招商局
法定代表人：陈宏
注册资本：壹仟万元整
实收资本：壹仟万元整
企业类型：有限责任公司
营业执照注册号：470264000005730
发照机关：AA县工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日20xx年11月30日，AA县QQ有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：
AA县QQ有限公司股东表
二、评估目的
根据需要，本次评估目的是量化AA县QQ有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
本项目评估对象为20xx年11月30 日AA县QQ有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。
(二)评估范围
根据《资产评估业务约定书》和AA县QQ有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为AA县QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债20xx资产评估报告案例20xx资产评估报告案例。
截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;
(3)资产总计17,193,777.63元;
(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;
(5)负债合计7,565,368.60元;
(6)所有者权益合计9,628,4XX.03元。
本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。
五、评估基准日
为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估报告的使用者
本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。
七、评估原则
根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
(三)遵循科学性原则
20xx资产评估报告案例资产评估师
。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;
(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。
本文关键词：资产评估报告在哪里做，资产评估报告怎么写范文，什么叫资产评估报告，资产评估报告有效期，资产评估报告怎么看。这就是关于《评估报告怎么写，资产评估报告怎么写（项目评估报告该怎么写）》的所有内容，希望对您能有所帮助！
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