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- 1、投资房产的可行性分析报告
- 2、投资分析报告范文：投资可行性分析报告范文
1、投资房产的可行性分析报告
首发：股神二哥168
1.必要性
最近由于在股市里面赚了点小钱，本来几年前就准备再买套房子做投资的想法又蠢蠢欲动了，但是经过15-17年疯狂的炒作，价格真的没法下手了，就像现在的瑞瑞一样的高高在上的，没法下手。对于我们这样只有一套住房的屌丝，不管怎么努力都被对门傻呵呵的拥有两套房产的小夫妻秒杀啊，真是不服气，但对于一个家庭来说，把钱都砸去股市，真的不合适，风险太大，其他的投资渠道好像也没有，so投资第二套房的必要性也摆上桌面上。
总结就是，不能被别人落下太远，另外控制风险。所以房子还是得投。
2，投资原则
因为房子的地理位置永远是第一位置的，另外他的一些附加属性也很重要，因为我是偏保守型的选手，所以这次的房产投资我准备以房屋最基本的属性-住-作为投资的底线。
这样设置考察指标，以租售比来看这个房子的属性。考虑咱们中国这样的情况，租售比在3%算是可以接受的吧。
3，投资方式
区域： 因为本人是武汉的，对于地域来说基本固定在武汉三镇，或者周边地域如江夏，葛店等我比较熟悉区域，考虑到葛店属于鄂州，那边的地势平坦且由于光谷企业的辐射，人流趋于集中，还有地铁的延伸等等有力的刺激，我准备在葛店下手。
投资比例：由于那边二手房价波动挺大，还有无产权的二手房的冲击，房价最低的会有4000左右的房子，因此投资个总额40-50万的房产比较舒服。首付如果能做到3成，或者5成。首付20-25基本无压力。
投资方式：合伙投资，因为限购等原因，刚好有个朋友是鄂州的，有资格，我想和他一起投资。各出50%的资金，后续房贷也各各负50%，考虑占用他的资格问题，收益部分我占42-45%，若房价在买入价的基础上上涨30%，收益部分他占58%，若上涨40%，他占56%，若上涨50%及以上，他占55%，房屋下跌则可卖出，上涨30%以上方可卖出。
成本覆盖及资金使用情况：
使用首付资金10-12.5万，约5年可能不动。后期考虑租金收入的冲抵，每月支付约100-200的房贷。
4，投资的风险
未知风险：地震，火灾，水灾等
房价下跌风险：现在房价是4000，会不会下跌到2000，有这种极端的可能性，到时能不能坚持？
流动性风险：房子毕竟是在葛店，以前是鸟不拉屎的地方，以后会不会萧条，谁也说不准，说不定以后租不出去，也卖不出去呢？也有这个可能。
投资人撤资的风险：因属于两个人合伙投资，另外投资过程又十分漫长，难保不会出现一些意外情况，应对双方出资人的行为进行规范性的约束。
5，投资时间点选择的问题
第一次进行投资性买房，很多问题都不是很清楚，原则还是那个原则耐心等待合适的机会。凑热闹追涨还是不要搞了。
至于退出的时机，这个更难了，不涨50%以上就不动了，看看房租能不能覆盖房贷吧。时间我觉得至少5年往上。
谈谈机遇说不定葛店随时进入武汉的怀抱，那时画面有点美，预期三倍可能有。
第一次对于这个房产进行投资，不是瞎BB，是因为我随时准备进入了。限于武汉的房产投资，不知道还有没有更好的机会，大家分享下，有可行的，大大的红包⊙∀⊙！！！！！！
作者：股神二哥168
2、投资分析报告范文：投资可行性分析报告范文
投资可行性分析报告范文
甲、乙双方经友好协商，本着诚信互利的原则，就乙方在青菱乡投资建设服装生产工厂项目一事，(拟投资总额为;4000万元人民币)订立本意向书
(一)拟建项目名称：项目
(二)项目地址：洪山区青菱乡(张家湾玻璃厂北侧延伸部分)
(三)项目占地：甲方同意乙方在青菱乡投资建设服装产业项目，项目总占地30亩，分二期建设，第一期约12亩，以实际测量面积为准，第二期为18亩。
(四)土地价格： 15万元/亩(报批费用及其他所需税费由甲方承担)，第一期12亩(张家湾玻璃厂北面)，经双方协商甲方确保乙方以合法形式取得该宗地使用权属证(商业用地)。
(五)出让土地达到的条件
1、甲方保证该宗地满足乙方项目(一期)建设需求，达到"七通一平"条件，水、电、路、讯等配套设施将通至乙方项目用地红线处。
2、土地挂拍所缴纳的土地出让金，由甲方拆借，利息由乙方承担。(时间定一个月)
(六)项目建设期限
1、本项目第一期自甲乙双方在项目手续办理完毕后，在1个月内开工建设，建设期限1年。第二期建设用地，甲方须于20XX年前作出安排。
2、自本意向书签订之日起，乙方在5日内向甲方支付押金10万元。
(七)对项目的优惠支持：按中共青菱乡委发[201X]1号兑现给乙方。
(八)双方责任和义务
1、甲方须确保乙方项目土地手续及权属证以合法形式在3个月内取得。
2、乙方须在二郎镇注册具有独立法人资格的公司，独立纳税，在本乡内发生的所有经营事项均纳入到所注册的独立法人企业中并确保在经营期限内，年纳税不低于100万元。
3、乙方应保证项目合理规划，节约用地，充分发挥土地效益。
4、乙方须按照协议约定的动工期限开工建设，若乙方逾期半年未开工建设或未经批准中止开工建设连续满一年的，须向甲方缴付土地闲置费;乙方无正当理由在正式投资协议签订之日起超过一年未开工的，甲方有权无偿收回该宗土地，乙方在动工新建时如遇土地纠纷引起停工和造成的经济损失，由甲方负责承担，并由甲方出面协调确保工程顺利进行。
(九)本意向经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字并盖章后成立，正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。
相关说明：本意向书所载项目投资及其相关事项，系本公司与相关地方政府达成的初步意向，具有正式协议同等的法律效力。待项目条件成熟时，双方将协商拟定具体投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。
甲方：签字(章) 乙方：签字(章)
签订日期：20XX年X月X日
投资可行性分析报告范文
第一部分、投资项目总论
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第二部分、投资项目建设可行性
第三部分、投资项目市场需求分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分、投资项目产品规划方案
第五部分、投资项目建设地与土建总规
第六部分、投资项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的.建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分、投资项目组织和劳动定员
在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分、投资项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
第九部分、投资项目财务评价分析
第十部分、投资项目财务效益
第十一部分、投资项目风险分析及风险防控
第十二部分、投资项目可行性研究结论与建议
投资可行性分析报告范文
甲、乙双方经友好协商，本着诚信互利的原则，就乙方在青菱乡投资建设服装生产工厂项目一事，(拟投资总额为;4000万元人民币)订立本意向书
(一)拟建项目名称：项目
(二)项目地址：洪山区青菱乡(张家湾玻璃厂北侧延伸部分)
(三)项目占地：甲方同意乙方在青菱乡投资建设服装产业项目，项目总占地30亩，分二期建设，第一期约12亩，以实际测量面积为准，第二期为18亩。
(四)土地价格： 15万元/亩(报批费用及其他所需税费由甲方承担)，第一期12亩(张家湾玻璃厂北面)，经双方协商甲方确保乙方以合法形式取得该宗地使用权属证(商业用地)。
(五)出让土地达到的条件
1、甲方保证该宗地满足乙方项目(一期)建设需求，达到"七通一平"条件，水、电、路、讯等配套设施将通至乙方项目用地红线处。
2、土地挂拍所缴纳的土地出让金，由甲方拆借，利息由乙方承担。(时间定一个月)
(六)项目建设期限
1、本项目第一期自甲乙双方在项目手续办理完毕后，在1个月内开工建设，建设期限1年。第二期建设用地，甲方须于20XX年前作出安排。
2、自本意向书签订之日起，乙方在5日内向甲方支付押金10万元。
(七)对项目的优惠支持：按中共青菱乡委发[201X]1号兑现给乙方。
(八)双方责任和义务
1、甲方须确保乙方项目土地手续及权属证以合法形式在3个月内取得。
2、乙方须在二郎镇注册具有独立法人资格的公司，独立纳税，在本乡内发生的所有经营事项均纳入到所注册的独立法人企业中并确保在经营期限内，年纳税不低于100万元。
3、乙方应保证项目合理规划，节约用地，充分发挥土地效益。
4、乙方须按照协议约定的动工期限开工建设，若乙方逾期半年未开工建设或未经批准中止开工建设连续满一年的，须向甲方缴付土地闲置费;乙方无正当理由在正式投资协议签订之日起超过一年未开工的，甲方有权无偿收回该宗土地，乙方在动工新建时如遇土地纠纷引起停工和造成的经济损失，由甲方负责承担，并由甲方出面协调确保工程顺利进行。
(九)本意向经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字并盖章后成立，正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。
相关说明：本意向书所载项目投资及其相关事项，系本公司与相关地方政府达成的初步意向，具有正式协议同等的法律效力。待项目条件成熟时，双方将协商拟定具体投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。
甲方：签字(章) 乙方：签字(章)
签订日期：20XX年X月X日
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