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- 1、离婚后多久可以买房
- 2、离婚无房怎么申请住房
1、离婚后多久可以买房
为了避免一些人以“假结婚”、“假离婚”的方式买卖房屋，北京市住建委在2021年8月4日特意就离婚后房屋买卖问题做出了新的限购规定。
一、规定意义
上述文件核心意义在于，如果离婚前夫妻名下住房超过限购政策，那么双方离婚后三年内都不能在北京购买住房【后附规定原文】。
为什么北京市住建委要出台这一规定呢？举个简单的例子帮助大家理解。如果朱先生和朱太太都是北京户口，婚内有两套房，那么此政策出台前，他们可以通过离婚的方式将两套房都过户到朱先生名下，朱太太离婚后立刻买一套房，然后复婚。这明显违背了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
二、规定解读
那么根据新规定，什么情况下离婚买房受限制呢？这些限制又会带来哪些深层影响呢？
根据《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》的规定，对已拥有1套住房的京籍家庭、满足条件的非京籍家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的京籍家庭、拥有1套及以上住房的非京籍家庭，暂停在北京市向其售房。【京籍家庭条件见下图，图片出处：北京市住房和建设委员会官网——购房资格申请 (beijing.gov.cn)】
我们继续以朱先生和朱太太为例：
如果朱先生和朱太太有一方或者双方都是北京户口，两人在北京有两套房，无论这两套房是婚前财产还是婚后共同财产，登记在谁名下，朱先生和朱太太一旦离婚，无论房产怎么分割，双方三年内都不能再买房了。如果朱先生和朱太太都不是北京户口，那么两人只要婚内有一套房，离婚后三年内就不能再买房了。
这就带来一个问题，如果朱先生和朱太太是真离婚呢？此时婚内的房产再离婚时就不仅仅是简单的财产分割一方拿钱一方拿房的问题，因为放弃房屋所有权的一方在三年内是无法再次购房的，这方只能去租房或者借住他人房屋，进一步就有可能影响到夫妻双方争夺抚养权。同样，拿到房的一方也很难将房屋卖出，因为即使房屋卖出他也不能在三年内买房。
同时，这个新规还会影响结婚时买房的问题：如果男女双方在婚前就满足了北京购房条件，建议先分别以自己的名义买房，然后再结婚，虽然首付以及婚后还贷压力会比较大，但这可以有效避免日后离婚时出现只有一套房屋可供分割的窘境。
三、相关问题
1. 计算离婚时间的起点是什么？
答：离异时间以离婚证登记时间或法院判决、调解时间为准。
2. 京籍家庭拥有两套住房，离婚后一人分了一套，但其中一人在三年内卖掉自己的那套，她还能购房吗？
答：3年内不能，这3年内，任何一人提交购房资格审核，依然按照原家庭拥有套数为标准，与卖掉自己的房子无关。
3. 京籍家庭，两套房子都是一方的婚前财产，离婚以后，另一方可以在3年内买房吗？
答：不能，不管是不是婚前财产，结婚之后这两套房子就是家庭住房套数。
4. 必须去交易窗口提交审核资料吗？
答：一般情况，不需要。新政实行之后，相关部门通过信息共享在线审核婚姻、住房的情况。但，有两种情况需要现场人工审核，包括外地离婚、法院判决离婚。
5. 新政以后，离婚又组建了新的家庭，可以买房吗？
答：可以，按照新家庭申请购房，只要满足条件即可。
6. 原家庭的外地房子怎么算？
答：外地房产不计入北京购房审核，北京限购政策，只统计家庭在北京区域内拥有的住房套数。
7. 如果男女双方，两套房都属于一方的婚前财产，房本只有一个人名字，离婚后3年内，无房的另一方是否可以再购一套？
答：不可以。因为无论是否是婚前财产，婚后都属于家庭住房套数。
8. 京籍家庭有两套住房，卖掉一套后离婚的话，无房的一方3年内是否可以再购买一套住房？
答：可以的。但如果是想通过离婚来获取更多的购房资格，这样的做法没有意义。因为离婚前卖掉一套住房，作为家庭就可以再购买一套住房；而如果离婚后，有房的一方不可再购房，无房的一方也只能再购一套住房。
9. 京籍家庭离婚前有两套房，离婚后有房的一方将名下房产卖出，然后双方又复婚了，这个家庭还能再买吗？
答：如果再次组成家庭，那么就按照再次组成后的家庭审核购房资格，如果只拥有一套住房，是可以再购买一套的。
10. 公告里说的是不得购买商品住房，那么如果购买共有产权住房是否可以？
答：北京市共有产权房的申请，必须符合北京市限购政策规定，且申请家庭无房和无住房转出记录，因此也是不可以购买的。
四、规定原文：
《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（京建发〔2021〕243号）
为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：
夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
本公告自2021年8月5日起施行。
2、离婚无房怎么申请住房
离婚无房怎么申请住房
申请流程具体如下：
1、户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；
2、街道办事处或者镇人民政府进行审核并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府 建设（住房保障）主管部门；
3、建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料后提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；
4、民政部门应当自收到申请材料后提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门；
5、符合规定条件的，建设（住房保障）主管部门予以公示，公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。
申请廉租房条件具体如下：
1、具有5年以上当地城市常住户口；
2、当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；
4、家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
【法律依据】
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》
第三条 进一步完善公共租赁住房租金定价机制各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。
公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。
政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。
各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。
离婚无房怎么申请住房
一、廉租住房的申请条件为：
（一）家庭年收入在28000元以下的家庭；
（二）原有住房人均建筑面积低于16平方米；
（三）家庭人口两人以上（含两人），主申请人具有主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）正式户口。
二、我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）内符合下列三项条件的家庭可申购经济适用住房：
（一）家庭年收入50000元以下；
（二）家庭人口两人（含两人）以上，主申请人必须具有本市五城区（含高新区）正式户口；
（三）家庭人均住房建筑面积在16平方米以下。（包括已购政策性住房）。
三、家庭年收入低于7万元（单身居民年收入低于3.5万元），并且符合以下之一条件的家庭或个人可申购一套限价商品房：
（一）具有本市五城区（含成都高新区）正式户口的无房家庭或现有人均住房面积低于16平方米的家庭；
（二）具有本市五城区（含成都高新区）正式城镇户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；
（三）连续在本市缴纳3年以上综合社会保险或城镇职工社会保险，已婚或年满35周岁的单身无自有住房的本市农村进城务工人员；
（四）夫妻双方在本市五城区（含成都高新区）工作，两人在本市连续缴纳5年以上综合保险或城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员家庭。
四、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区以及高新区公共租赁住房申请条件为：
1、中等及中等偏下收入无房家庭
（一）家庭年收入在10万元以下；
（二）家庭人口两人以上（含两人），申请人必须具有五城区及成都高新区正式户口。家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人；
（三）无自有产权住房或未承租公房。
2、单身无房职工
（一）个人年收入在5万元以下；
（二）具有五城区及高新区正式户口，大中专院校及职校毕业3年以上（含3年）；
（三）在五城区及成都高新区就业，并与用人单位签订劳动（聘用）合同；
（四）无自有产权住房或未承租公房。
3、农村进城务工人员
（一）家庭年收入在10万元或个人年收入在5万元以下；
（二）具有本市户籍；
（三）在五城区及成都高新区就业，与用人单位签订劳动（聘用）合同，连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险2年以上（含2年）；
（四）在五城区及成都高新区无自有产权住房或未承租公房。
离婚无房怎么申请住房
申请流程具体如下：
1、户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；
2、街道办事处或者镇人民政府进行审核并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市（区）、县人民政府 建设（住房保障）主管部门；
3、建设（住房保障）主管部门应当自收到申请材料后提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；
4、民政部门应当自收到申请材料后提出审核意见，并反馈同级建设（住房保障）主管部门；
5、符合规定条件的，建设（住房保障）主管部门予以公示，公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。
申请廉租房条件具体如下：
1、具有5年以上当地城市常住户口；
2、当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；
4、家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
【法律依据】
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》
第三条 进一步完善公共租赁住房租金定价机制各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。
公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。
政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。
各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。
本文关键词：离婚无房怎么申请住房 北京，无房户拆迁享受什么政策，离婚无房怎么申请住房农村户口，离婚无房怎么申请住房需要钱申请吗，离婚无房怎么申请住房补贴。这就是关于《离婚无房怎么申请住房，离婚无房怎么申请住房 北京（离婚后多久可以买房）》的所有内容，希望对您能有所帮助！
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