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关于【租房定金交了没签合同能退定金吗】，交了定金没签合同能退吗，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、中介为租户垫付定金，房没租成是否应退款？
- 2、租房定金交了没签合同能退定金吗：交了定金没签合同能退吗
1、中介为租户垫付定金，房没租成是否应退款？
房产中介为促成房东和租户签订租赁合同，自作主张为租户垫付了7000余元定金。后生意没谈成，房东拒不退还定金。中介遂将房东诉至法院。在法院主持下，双方达成调解协议，房东返还了扣除房屋空置期损失后的定金余款。
原告李女士诉称，其系房屋中介。面谈当日，房东与中介已就租房事宜达成一致意见，但租户提出要将合同带回公司走手续，房东董先生夫妇则要求租户当场支付一个月租金作为定金，租户拒绝。为促成交易，李女士自掏腰包，向董先生夫妇支付了定金。董先生夫妇承诺合同签订后向李女士退款。过了几日，李女士通知董先生夫妇合同已过审，董先生夫妇却告知房已另租他人，并拒绝退还定金。李女士以不当得利为由，起诉要求退款。
被告董先生夫妇辩称，不同意李女士的诉请。其基于租赁合同取得定金，不属于不当得利。李女士曾于磋商次日致电，告知合同无法过审，故合同因租户原因未成立，定金可不予退还。李女士系替租户垫付，如要退还，应向租户主张。
案件审理过程中，董先生夫妇提交了其与李女士的通话录音，录音表明李女士曾在告知合同没有过审，但定金可留下，并可自行出租房屋。董先生夫妇回复因系租户反悔导致合同无法成立，定金不退，李女士无异议。后李女士为其隐瞒该通话情况的行为致歉，经进一步协商，双方达成调解。
定金系作为债的担保而由债务人向债权人作出的给付，主要适用于合同债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。该条款概括性规定了定金的性质、成立和约定的数额上限，但未就其类别进行细分。依据以往的适用习惯和最高人民法院发布的相关司法文件，若当事人没有特别约定，现行法律体系下的定金性质多为违约定金，若有特别约定或约定内容可直接反映其性质的则从其约定。
就本案而言，面谈当日，租户无法当场在合同上签字盖章，董先生夫妇为确保合同订立，要求其支付定金。租户以需经公司审批为由拒绝当场支付，李女士自行垫。董先生夫妇在双方已达成初步合同意向的情况下，有理由相信该款项系订立合同的担保，有受领的权利。结合定金交付的目的、时间及董先生夫妇在约定期限内未另租他人等因素，其性质应为立约定金，担保的是租赁合同的订立而非合同义务的履行。此类定金的效力在于交付定金的当事人若拒绝立约，则丧失定金；收取定金的当事人若拒绝立约，则双倍返还定金。
从李女士次日与董先生夫妇沟通的内容来看，案涉合同因不可归咎于出租方的原因未成立，且李女士表示定金可留下。之后，李女士告知董先生夫妇合同可过审，已属新要约，在对方未承诺的情况下，合同仍无法成立。合同无法成立归咎于租户，董先生夫妇有权不退定金。
法官提醒，中介人员应秉持诚信原则，实事求是，提高执业水平，恪守行业规范，杜绝私自垫款、私自开设账户收款等行业禁止行为，以免为自己增加不必要风险。（文中人物均系化名）
（北京海淀法院）
2、租房定金交了没签合同能退定金吗：交了定金没签合同能退吗
交了定金没签合同能退吗
一、付了定金但是没签合同,可以退吗
1、如果是对方违约，即使没有签合同也可以退定金。
2、《中华人民共和国民法典》
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、能否退定金有几种情况
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。
三、定金数额怎么确定
1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但民法典对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。
2、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额， 视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的.，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。
四、双方违约时定金罚则怎么适用
1、所谓双方违约，是指在一个合同关系中，负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定，破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。
2、在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。
3、实务中，在处理上述问题时，应当注意区分双方违约和抗辩权的适用，防止将成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。
交了定金没签合同能退吗
一、付了定金但是没签合同,可以退吗
1、如果是对方违约，即使没有签合同也可以退定金。
2、《中华人民共和国民法典》
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、能否退定金有几种情况
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。
三、定金数额怎么确定
1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但民法典对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。
2、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额， 视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的.，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。
四、双方违约时定金罚则怎么适用
1、所谓双方违约，是指在一个合同关系中，负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定，破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。
2、在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。
3、实务中，在处理上述问题时，应当注意区分双方违约和抗辩权的适用，防止将成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。
交了定金没签合同能退吗
房屋租赁押金的法律规定有哪些
1、租房押金怎么收有法律规定吗:租房押金怎么收没有具体法律规定,一般是双方协商解决。
【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2、如果押金条丢失应该怎么办?
根据《中华人民共和国民法典》
【动产质权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
【流质】质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。
3、如何确保押金的退还:(1)双方协商解决。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
(2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。
(3)租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
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