5年后买下公租房便宜吗，5年后买下公租房便宜吗多少钱（一般公租房会比市场价便宜多少）

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• 1、公租房租金会涨价吗？一般公租房会比市场价便宜多少？
• 2、5年后买下公租房便宜吗多少钱

1、公租房租金会涨价吗？一般公租房会比市场价便宜多少？

公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。对于公租房很多人有不少疑问，比如，公租房租金会涨价吗？一般公租房会比市场价便宜多少？等等，下面我们来了解下。

一、公租房租金会涨价吗？

以北京为例，根据《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号）有关规定，本市公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。公租房租金考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整。

也就是说，公租房租金会随市场租金水平变化而变化，并不是一成不变的。

二、一般公租房会比市场价便宜多少？

众所周知，公租房会比一般住房便宜些，那么，一般公租房会比市场价便宜多少呢？

根据《公共租赁住房管理办法》第十九条规定，市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。也就是说，公租房的房租是由当地人民政府确定的。

一般公租房会比市场价便宜多少呢？国家政策对公租房能便宜多少，并无明确规定。不过，有些地区有出台文件规定公租房的优惠力度。以厦门为例，《厦门市市级公共租赁住房管理办法》第二十九条规定：“公共租赁住房实行租金优惠制度，租金优惠款一般为按照市场租金标准计取的租金金额的30%，具体项目的租金优惠标准由运营企业在批次租赁方案中明确并公布。”

写在最后：虽然公租房会更便宜些，但是公租房一般是有面积限定的。像天津就规定，新建公共租赁住房套型建筑面积以30至45平方米为主，最大不超过60平方米。

2、5年后买下公租房便宜吗多少钱

1、公租房是一种政府补贴住房，租满5年就可以选择是不是要买下，它是大约60%的周边商业的房子的价格，购买自住房是便宜的，但是想要出售购卖出需要等5年后，政府优先回购，原价的价格加上原价5年银行存款利息，享受不到的价格上涨的红利。

2、5年后买公租房会不会更便宜呢？这要看情况而定。一些直辖市、市、县人民政府禁止销售经济适用的住房。政府投资廉租保障性住房出售收入的管理，按照财政部门的有关规定执行。所以即使你买了一套便宜的公租房，后期的销售也是比较麻烦的，要受很多限制。

3、公租房一般位于城市远郊，区位相对较差，周边公共设施和商业体系不完善。因此，整体房价相对较低，后期上涨空间不大。

公租房组满5年后可以购买，购买价格是按照工程造价由政府宣布的建筑成本加上利息(3500左右)，前5年的租金可以抵消房款，但是这个房子只能由政府回购(购买价格加上利息回购)，不能自行卖给其他第三方。

当业主住满5年后，价格计算购买可以成本价+银行利息买给自己住(其中成本价格是指土地成本等综合成本，构建一个成本，支付部分税费)，一次性付款和分期付款买房时可以选择。一次性付款后，不需要再支付租金;分期付款时，按未支付面积的规定支付租金。

1、公租房租期超过5年的可申请购房。承租人将政府建设募集的公租房出租五年以上，经市政府批准出售的，可以申请购买。出售的公共租赁房屋，自买受人办理房地产登记之日起5年内不得挂牌交易。

2、如果5年后需要上市交易，政府将优先回购。如果政府放弃回购，则执行当时经济适用房挂牌交易的相关规定。

3、公租期满5年后，承租人享有优先购买权。具体可咨询公屋管理部门。因为当地法规和当地法规不一样。

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