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关于【购房合同丢了严重吗】，签了购房合同还能退房吗，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、购房合同丢了怎么办房产证？购房合同有哪些作用？看完你就知道了
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1、购房合同丢了怎么办房产证？购房合同有哪些作用？看完你就知道了
购房合同是我们购买房屋后获得的重要凭证，后续有很多地方都需要用到购房合同，如果这么重要的凭证不小心遗失了，想必购房者会很惊慌，但是不要着急，我们今天就来看一下购房合同丢了怎么办房产证?购房合同有哪些作用?
一、购房合同丢了怎么办房产证?
购房合同丢了我们是不能办理房产证的，所以我们需要及时补办购房合同。如果我们是全款购房，开发商会跟购房人签订至少3份商品房买卖合同，其中开发商留存一份，个人留存一份，办理房屋所有权证时给房屋登记部门提交一份。如果是贷款购房，可能会签订4~5份商品房买卖合同。
一般来讲，补办分两种情况：
1、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记
购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
2、如果购买的是现房
应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
二、购房合同有哪些作用?
1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2、是按揭贷款的必备材料;
3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;
4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
购房合同是我们买卖房屋的重要凭证，如果不小心遗失会对我们办理房产证办理产生影响，因此我们在发现购房合同遗失后，要及时补办，这样才可以保障自己的合法权益。以上这些就是“购房合同丢了怎么办房产证?购房合同有哪些作用?”的全部内容。
2、购房合同丢了严重吗
购房合同丢了严重，购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，也是在发生纠纷时保障个⼈权益的重要依据，所以购买者⼀定要妥善保管才可以，可是万⼀购房合同丢了可以通过以下方法补救：
1、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，然后重新签订⼀份合同，这期间购房者需要⽀付的费⽤是⼀份合同的⼯本费。
2、预售登记后，办理银⾏按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个⽉期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订⼀份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤，合同的⼯本费，新合同的印花税。
3、预售登记后办理银⾏按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第⼆种情况所办理的⼿续外，购房者还要和办理贷款的银⾏签订⼀份变更协议，并将新的合同放在银⾏质押。因为购房者注销了之前的购房合同，合同号便会发⽣改变，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发⽣变更，需要和银⾏签变更协议。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤，合同的⼯本费，新合同的印花税。
1、购房合同是有法律效益的，相当于盖章了房子买卖双方的买卖关系，也是对买卖双方的权利和义务做了一个明确的规定，也严格标明了双方的责任，购房合同也是买卖双方履行各自责任的主要证据，同时也是以后维权的重要证据。
2、现在大多数人买房的时候都会选择贷款的方式，在申请贷款的时候需要提供一些必要的材料，而购房合同就是银行按揭贷款的必备材料，所以购房合同是很重要的资料，一定要妥善保管。
3、购房合同还有一个作用就是作为卖方缴纳营业税和买方缴纳契税的重要依据之一，我们应该清楚只有缴纳了所有的税款之后，才能办理产权证，所以购房合同是非常重要的。
4、购房合同另一个作用就是它是办理房产登记和交易手续的文件之一，如果没有购房合同我们的房子是不能办理过户手续的。
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