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- 1、“商品房还是商住房”一字之差，却天壤之别
- 2、商品房住宅是什么意思
1、“商品房还是商住房”一字之差，却天壤之别
现在的很多人买房往往只盯住价格和户型，对房子的属性却忽略了，其实房子是有很多种类的，了解过房产市场的人，都应该比较清楚，比如说商品房、商住房、安置房、保障房等等，虽然居住的属性不变，但是从更多的细节上来说，简直是天壤差别。很简单的例子，比如说商品房和商住房，看上去只有一字之差，很多人也就往往误以为商住房只是商品房的一种，但正是这一字之差，两者却有天壤之别。你买的是商品房还是商住房呢？建议搞清楚之后再出手不迟。下面就来看看这两者之间到底有什么差别。
首先就是产权方面的问题
商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅，是受相关法律保护的，开发商在开发商品房时，要需要一定的经营资格，在取得的土地使用权之后才能建设，商品房一般按市场上的均价进行销售，房屋产权年限是70年。商住房一般是与公寓的形式呈现在市场上，商住房全称商住两用公寓，既可以做门店，又可以自住，使土地使用性质属于商业性质，产权年限最多有50年。
其次是关于权益问题
商品房在入住之后，会有相关的物业管理公司进行服务，有什么事情可以找物业人员解决，商住房一般不配有物业服务，外商住房水电是属于商业用水用电，所以价格比普通的居民用水用电更贵，也在交税方面，商住房和商品房也是不同的，一般来说商住房享受不到满五唯一的待遇，还需要按照3%的税费率征收契税。此外商住房落户也是一个问题，如果家中有小孩子需要上学，这是一个很严重的问题。
最后是关于贷款的问题
虽然在价格上，商住房的总价会比商品房要便宜些，但是在购买商品住房时，首付至少要付五成，而商品房的首付比例一般在两成到三成，此外商住房的贷款期限不能超过十年，利率也要比基本的住房利率要高，商住房不能使用公积金贷款，所以如果是购买商住公寓的话，会压力很大，尤其是对经济来源有限的普通人来说。
综上所述，不管是从哪一方面来看，商住公寓与商品房都会有很大的差别，而且商住公寓在现行的行政管理和法律上都是属于灰色地带，在房价上更是政府的严控地带，所以要想稳健地投资房地产还是避开商住房比较好。关于商住房和商品房的差别，不知道您怎么看呢？
2、商品房住宅是什么意思
商品房住宅的意思是指商品住房，商品住房是政府或开发商建造，由市场直接出售或租赁的一种住宅形式。商品房是指房地产开发公司(含外商投资企业)以出让方式取得土地使用权后，在市场经济条件下具有经营资格，并以市场价格出售的住宅。
1、鉴别商品房广告的真伪
很多人买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在买房时不能一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。
2、了解所购房屋是否已经验收合格
如所购房屋属于期房，那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。
3、注意房屋面积
购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。
4、开发商手续是否齐全
在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。
5、要注意购房合同中的各项条例
购买商品房少不了合同的签订，在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，其次在签订时要注意每个条例是否合理，避免对自身不利的条款出现。
6、注意合同内容
在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
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