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- 1、房产证上写一个人和两个人的区别：房产证写一个人和二个人区别有哪些
- 2、为什么说房产证上，最好只写夫妻一人的名字？3点原因很现实！
1、房产证上写一个人和两个人的区别：房产证写一个人和二个人区别有哪些
1、房产名字数量不同：写一个人的名字表示单独所有，写两个人的名字表示房屋为共有房屋。
2、房屋产权不同：房产证写一个人名字的话，在二手房买卖时有单独处置权。写两个人名字的话，在处置房屋的时候，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
房产证加名字的手续大致如下：需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料;向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续;申请登记成功后，可以领取新的房产证。
1、准备相关证件：如果房主准备在自己的房产证上加上他人的名字，那么在加名字之前有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。
2、各地收费不同：不管是买房还是房产证上加名字，不同的地区收费也是不同的，有这方面打算的业主可以先咨询当地的房管局，然后房管局大厅自助机叫号等待办理。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。
3、办证约需要10个工作日：在房产证上加名字的手续并不是特别复杂，在办理好上面的内容之后，加名的基本程序就完成了。在等待10个工作日以后，房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
2、为什么说房产证上，最好只写夫妻一人的名字？3点原因很现实！
现在的中年一代人，在几十年前就成为房奴购买了属于自己的房子，这些年来他们承担了高额的贷款利息，到现在也已经偿还的差不多了。现在买房的主力军，已经转移到了年轻人这边，他们当中的很多人，因为楼市进入下行期等原因，其实并不愿意买房。但又因为准备结婚，不得不承担着巨大的经济和心理压力，选购自己和另一半满意的房子。当然这其中有些人，在达到结婚年龄前就已经提前买好了房子，为自己以后的婚姻大事做准备。
一般来说夫妻间为表忠诚，或者减轻一方的贷款压力，房产证上写的都是夫妻二人的名字。但业内人士告诉你，若站在长远的角度上看，房产证上最好还是只写夫妻一方的名字，这又是为什么呢？以下3点原因很现实，你都知道吗——
第一，确保另一方不会失去首套房的房贷优惠政策","content"
一直以来我国的房贷优惠针对的都是那些第一次买房的家庭，虽然从去年第三季度我国楼市遇冷开始，贷款优惠政策的施行门槛开始放松，不少购买二套房的家庭，也能享受到低首付、低房贷利率等利好，但这种利好终究会过去。当楼市价格逐渐会回温后，还是会像以前那样，区分首套房和二套房购买者可享受的优惠。如果房产证上是夫妻二人的名字，未来换房时，两个人就都失去了购买首套房可享受的优惠福利，反之名字没有在房产证上的一方，由于名下没有房子，夫妻二人换房时依旧能享受首套房的利率优惠。
事实上很多小两口刚结婚的时因为积蓄不足、收入情况不乐观等原因，买的房子都是比较小的，等两个人工作稳定也生了孩子之后，就得换面积更大，或者距离优质校区比较近的房子。因此保留一方的首套房优惠政策，还是很有必要的。
第二，未来处置房产比较麻烦","content"
因为各式各样的个人原因，一些夫妻未来会面临自家房产需要进行处置的事情，如果房产证上是两个人的名字，处置时需要两个人同在现场签字才可以，若房产证上只有一个人的名字，谁的名字谁签字即可。两人协商好到场一般没有什么难度，但若一方因为工作等原因，正在出差或者抽不开身，就比较麻烦了。当然未来两人会不会处置房产是个未知数，不过保险起见，写一个人的名字很显然会让事情变得更简单。
第三，可能会引发矛盾","content"
虽然男方为了迎娶女方，需要做更多的努力，但很多时候女方也不能靠结婚发家致富，还是要尊重理解男方的。如果房子是男方在婚前所买，而且房贷已经清偿完毕，房本上一般是不加女方名字的。如果女方非要加自己的名字，很多时候男方就会感觉不开心，双方爆发矛盾也就成了一件很难避免的事情。所以个别情况个别讨论，不是所有情况下，房产证上都要写男女双方的名字。
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