为什么不建议买140平房子，100平米算小户型吗（唐朝楼市从1500降到35）

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• 1、唐朝楼市从1500降到35，为啥皇帝毫无波澜，不出手救市呢？
• 2、为什么不建议买140平房子

1、唐朝楼市从1500降到35，为啥皇帝毫无波澜，不出手救市呢？

引言

唐朝鼎盛时期，长安洛阳等地的房价是居高不下，即使是像白居易这样的大诗人，在长安也买不起房，只能租房住。

在行情好的时候，唐朝的房价一平米能卖个上百，甚至上千银子，但是，后来跌到了每平米十几、几十银子。

即使是崩到了这种地步，但是，朝廷的内心依旧毫无波澜，压根就没有采取任何措施去救“楼市”。

这是为什么呢？这篇文章简单和你聊聊。

正文

在唐宣宗时期，房价还比较稳定，也比较贵。我就以敦煌的房价作为你切入点，看看唐朝房价的崩盘。

唐宣中十年的时候，一个家住敦煌慈惠乡的居民，名叫沈中和，他因为着急用钱，就卖了自家的房子。

和咱们现在一样，买卖房子都要签房屋买卖合同。

我们来看看这份合同上的内容：

“慈惠乡百姓沈中和，断作舍物，每尺两硕五升，准地皮尺数。算着舍椟物二十九硕五斗六升九合五圭干湿谷米。其舍及地当日交相分付讫”

唐朝的计量单位“一尺”，是一平方尺，相当于咱们现在的0.09平方米；“硕”是一个计量单位，和“石”相通。

合同里标注“两硕五升”的小麦，大概重约180斤；如果以我们现在的物价来衡量的话，这180斤的小麦大概能卖140元。

那么，合同里注明的“每尺两硕五升”，也就是说每0.09平方米的房价是140元。

那么，也就是说，唐宣宗时期，敦煌一个乡的房价，每平方米是1500元，这在千年之前的敦煌，是个高价格了。

到了唐僖宗李儇在位的时候，房价几乎是拦腰斩了一半。

还是在敦煌的慈惠乡，一个名叫陈都知的乡绅卖自家的宅子。他这个宅子还挺大，有个200左右平方米。

在唐宣宗时期，每平方米能卖差不多1500元，到了唐僖宗的时候，每平方米却只能卖500元左右。

等到了倒数第二个皇帝唐昭宗李晔的时候，楼市算是彻底崩盘了。

唐昭宗四年，敦煌的一户人家，名叫张义全卖房子，他运气还算好，每平方米还能卖个200多元；等过了五年，敦煌的另一户居民曹大行卖房子，每平方米居然只卖35元。

敦煌房价的暴跌，也只是唐朝楼市崩盘的一个缩影，在唐朝的其他大城市，房价也急速下降。

或许有人认为，朝廷之所以不出手救市，是因为唐末，皇帝都已经朝不保夕了，哪还有心情去顾忌其他。

这倒不是，纵观整个唐朝，即使是在国力最盛的时候，不管你房价是涨还是跌，都没有出手干预过，更不可能给购房者提供什么政策性的补贴。

那么，为何皇帝对楼市这么波澜不惊，没有丝毫反应呢？

原因归纳起来，其实也很简单，无非以下这三个方面：

第一：古代社会，朝廷的收入来源主要集中在田赋，农业才是根本，朝廷从来没有想过，以卖地来生财；所以，不管你房价是涨还是跌，丝毫不会影响朝廷的收入，皇帝自然也就不会去管理房价这事。

第二：古代也没有什么房地产行业，也没有地产开发商，；因此，房屋买卖也只是二手房买卖，是民间业主们之间的一种商业行为；在皇帝看来，这个估计还属于是摆不上台面的一种商业行为。

第三：当时的房屋买卖，在国家的经济领域占比很少，不管你房价是涨还是跌，都不会影响国家的正常发展。

总结起来，在现代社会，“楼市崩盘”这四个字，对于大多数国家而言，都是很刺眼的四个字。本文来自头条号“贱议你读史”原创，其他平台和作者均为抄袭搬运

而在千年前的唐朝，即使房价从1500元降到了35元，皇帝压根也没正眼瞧过，也没有出手拯救楼市。

因为，就算房价降到了地平线之下，也不会触及到朝廷的利益，皇帝也就不会搭理这茬了。

后记

最后，我们再来看看唐朝时期，普通工薪阶层每个月的工资是多少呢？

还是以敦煌为例，唐宣宗时期，不管是给人放牛牧羊，还是帮人拉货，或者是替人当兵，等等。

这些人每个月的薪水，通常不会超过两石麦子，也就是说，工薪阶层每个月的薪水不到三百元。

这样的收入水平，在唐宣宗时期，一般的工薪阶层基本上是买不起一套房子的。

当然了，如果有属于自己的宅基地也就另当别论，可以在自己的宅基地上盖房子。

2、为什么不建议买140平房子

随着疫情的原因，我们现如今买房如果买大户型，无疑会给自己带来很大的压力，让生活不堪重负，不如买个合适的小户型，比如80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，这样也不会造成太大的经济压力。

现在年轻人恐婚恐生孩子，所以大户型的房子以后不会很流行，所以就算你花掉半辈子的积蓄，买个大房子住，如果你愿意将来转手，这个时候就有可能比较困难。如果没有紧急需要也没关系。如果急需易手要钱，极有可能耽误事情。

另外，买房其实会涉及到一定的税费，全国豪宅和普通房子的分界线是144平方米，所以买房的时候不要超过140平方米，除了要交很多税费外，还要交一些物业费、暖气费等，各方面都会高很多，经过长时间的计算，多出来的可能是未来多出的一套首付。

不要买超过140平方米，为什么，请记住一个原则，不是越大越好，所以大家在买房的时候一定要记住一个原则。真的不是越大越好。你应该根据自己的经济实力和家庭成员的数量来选择房子的大小。

140平米的房子在多层当中的公摊系数大约在18%以内，按照18%计算的话140平米的房子套内面积大约是在118平米以上。多层的房子特指没有电梯的房子。这一类房子的格局就是一梯两户，一步楼梯的尺寸也不会很大一般都为2.6米宽5.4米长，再加上管井和外围墙体保温的面积就几乎是这一类房屋全部的公摊面积了。

电梯房公摊面积一般是18%-20%。公摊面积是指每套房屋需要按照规定分摊小区的所有公摊面积，公摊面积包括电梯井、楼梯、公用通道、地下人防用地、值班室、水电配电室等管理用房。

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