百科生活 投稿
关于【满五唯一可以免什么税】，满五唯一可以免什么税,范围是哪里，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
- 内容导航：
- 1、个人出售住房时，“满五不唯一”需要交多少税款？
- 2、满五唯一可以免什么税
1、个人出售住房时，“满五不唯一”需要交多少税款？
当我们的生活提高了，为了追求更高的生活质量，换个大房子就是一个很好的选择。你换房子了吗？
当然，换房子是一件大事。而且换房子也会涉及税款的计算。
个人出售住房时，“满五不唯一”需要交多少税款？
出售房子时，满五不唯一需要交20%的税款。
出售房子时，在“满五不唯一”的情况下，主要涉及的就是个税的计算。“满五不唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求，需要缴纳20%的个税。
应纳税额=（不含增值税的收入额-财产原值-合理费用）*20%。
如果房子符合“满五唯一”的情况，免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱！
另外需要注意的是，个人出售购买2年以上的住房时，免征增值税。在增值税免征的情况下，城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加，自然不需要缴纳。而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。
个人出售住房时，增值税如何计算？
个人出售住房时，增值税的计算与购买房产的时间有直接的联系。购买时间不同，计算方式也不同。实际的计算方式，以2年为分界点，分为两种情况：
1、购买不到2年
个人出售购买不足两年的住房时，按5%计算增值税。
例：虎虎花100万从某地产公司购得一处住房，2022年1月取得房产证，2022年2月将其转让，取得转让收入180万。
由于虎虎的房产购买时间不到2年，需要按5%计算增值税。
即应交税款=180*5%=9万。
2、购买2年以上
对于购买2年以上的情况又可以分为两种情况。
除北京市、上海市、广州市和深圳市以外的城市，个人出售2年以上的住房，免征增值税。
例：虎虎花120万买了一处房产，取得房产证3年之后对外出售，取得了转让收入190万。
由于虎虎的房产购买时间超过了2年，转让时就不需要缴纳增值税。我们可以理解为，出售房产时只要房产的时间超过了2年，不过你自己名下有多少套住房，都不需要缴纳增值税。当然，前提是您卖的住房不在“北上广深”这四个城市。
北京、上海、广州和深圳地区，个人出售2年以上的普通住房免征增值税；而个人出售2年以上的非普通住宅，按照差额的5%计算增值税。
例：虎虎花2000万在北京购得一处非普通住房，2年后将其出售，取得转让收入4000万。
虽然虎虎的持有房产的时间超过了2年，但转让的是位于“北上广深”地区的非普通住房，所以需要按照差额的5%缴纳增值税。
即转让收入4000万-购房成本2000万，挣得2000万差价。
应纳增值税=2000*5%=100万。
5%的比例虽然不高，但是当基数大了也会变成一笔不可忽视的费用。
当然，对于“北上广深”来说，具体什么是普通住房，什么是非普通住房，我们需要根据当地的实际规定进行区分。
2、满五唯一可以免什么税
满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。
1、不同类型房产“满五”的确认：
(1)二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则。
(2)房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则。
(3)继承：按原房产证的出证日期计算。
(4)赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算;受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算。
(5)经济适用房：以购房发票上的记载时间为准。
(6)拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。
2、“唯一”的确认购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示名下(家庭)房产套数证明，可凭借身份证在当地所在交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。
1、选满五唯一的二手房
在二手房房源信息中，我们经常会看到“满二唯一”和“满五唯一”的字样，这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年，唯一是指二手房属于购房者的首套房，满二唯一的二手房可免增值税，这对买方需要交纳的费用;满五唯一可免所得税，虽然这是卖方需要交纳的费用，但往往在交易的过程中会转移到买方头上。
2、找准购房时机
挑选合适的购房时机也可以节省购房成本，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选;而如果当前是处于卖方市场，这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机，这一点很重要。
3、选择赠送面积多的房子
在相同条件下，如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子，那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，大家不要嫌弃这部分面积，因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
本文关键词：满五唯一交多少税，满五唯一可以免什么税 北京，满五唯一可以免什么税拆迁房，二手房个税1%还是20%，满五唯一对买房者有什么好处。这就是关于《满五唯一可以免什么税，满五唯一可以免什么税,范围是哪里（“满五不唯一”需要交多少税款）》的所有内容，希望对您能有所帮助！
- 最近发表