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- 1、广东11地已官宣跟进！首套房公积金贷款利率下调
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1、广东11地已官宣跟进！首套房公积金贷款利率下调
据不完全统计，根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的决定要求，连日来，广东省内已有11地下发相关通知，跟进利率调整。
省内各地官宣时间
10月11日：清远
10月10日：佛山、惠州、揭阳
10月9日：云浮、潮州
10月8日：汕尾、东莞、茂名
10月2日：阳江
10月1日：肇庆
政策要点解读
◆政策调整前后利率具体有什么变化？
2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
◆住房公积金贷款利率调整时间
根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》（中华人民共和国国家标准GB/T 51267-2017）等规定，公积金利率调整时间如下：
（一）2022年10月1日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。
（二）2022年10月1日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，执行原合同利率，不进行调整；贷款期限在1年以上的，于2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
◆利率调整后可减少多少负担？
以揭阳市为例：
首套住房最高贷款限额60万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约34万元、月供2611.24元，调整后利息总额约32.24万元、月供2562.10元。
以东莞市为例：
首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。
贷款额度调整
湛江拟对住房公积金个人住房贷款相关政策进行调整。根据湛江市住房公积金管理中心草拟的《湛江市住房公积金管理委员会关于住房公积金个人住房贷款有关问题的通知（征求意见稿）》，该市个人公积金贷款金额调整后最高达到70万元，目前正向社会公众征求意见。
【整理】范磊
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
2、广州公积金贷款利率2022
广州公积金贷款利率202
公积金贷款利率相对同期商业银行利率而言利率更低，由央行每年公布基准利率，全国统一执行。目前贷款期限五年以上公积金贷款利率是3.25%，五年及以下（含五年）的公积金贷款利率为年利率2.75%。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
贷款资料
1.个人住房公积金借款申请表(银行或住房公积金中心现场领取填
2.身份证及户口簿原件及复印件两份。
3.结婚证或离婚证等婚姻状况证明原件及复印件两份。
4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据,原件及复印件2份。
5.收入证明(工作单位出具)、还款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡),原件及复印件2份。
6.收贷款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)原件及复印件2份。
7.《个人名下房地产登记情况查询证明》(房管局出具)及个人信用报告(原件)
广州公积金贷款利率202
职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
(1)单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数
其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。
月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的`购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：
(1)购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%;
(2)购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;
(3)购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%;
(4)购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;
(5)购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;
(6)购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%;
(7)普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行;
(8)购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。
4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
广州公积金贷款利率202
公积金贷款利率相对同期商业银行利率而言利率更低，由央行每年公布基准利率，全国统一执行。目前贷款期限五年以上公积金贷款利率是3.25%，五年及以下（含五年）的公积金贷款利率为年利率2.75%。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
贷款资料
1.个人住房公积金借款申请表(银行或住房公积金中心现场领取填
2.身份证及户口簿原件及复印件两份。
3.结婚证或离婚证等婚姻状况证明原件及复印件两份。
4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据,原件及复印件2份。
5.收入证明(工作单位出具)、还款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡),原件及复印件2份。
6.收贷款的银行卡或储蓄卡(需是本人身份证开办的广州卡)原件及复印件2份。
7.《个人名下房地产登记情况查询证明》(房管局出具)及个人信用报告(原件)
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