房子卖了租客不搬算哪方违约，房子卖了租客不搬算哪方违约没签合同（承租人拒不搬离房屋，如何维权）

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• 1、房子卖了租客不搬算哪方违约没签合同
• 2、【头法解案】承租人拒不搬离房屋，如何维权？

1、房子卖了租客不搬算哪方违约没签合同

房子卖了租客不搬算哪方违约是很多人好奇的，不过就以往的数据来看有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约。如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

就以往的规定看处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以拒绝房东的。如果真的处于某种原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的话，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通，房东应与租客取得联系告知租客，自己将要出售该房屋。

房子卖了如果租客不到期，是不能够强制的，毕竟就规定看在租房合同法，房东卖房必须提前通知你，在同等价位，你有优先购买权！如果不买，可继续把合同期限内租满为止。如果房东要求你提前退房，你可以提出要求房东给你合理的补偿。如果你提的要求合理房东不履行补偿又赶紧走，你完全可以不搬离此房。至至房租合同期租满为止。

2、【头法解案】承租人拒不搬离房屋，如何维权？

房屋租赁期满，房屋租赁合同即终止，承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当重新签订新的租赁合同。那么租赁合同到期拒不搬离怎样处理，如何解决？

案情背景

原告李某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，2020年6月26日，原告和被告签订《商铺租赁合同》，双方约定：被告承租原告所有的位于乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）澎湖路某底商住宅楼1-2层商业6室；租期为一年，自2020年7月1日至2021年8月1日止，装修期限为30天；每年租金120000元，每半年支付一次租金。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，被告一直拖欠房租65000元。后经原告多次催促，被告于2021年4月12日向原告出具《欠条》一张，确认欠原告租金65000元，并承诺于2021年7月1日前一次还清，若到期未还自愿承担该欠款20%的违约金及相关法律责任。

租赁期限届满后，张某未提出续租，亦未搬离案涉房屋。2021年9月16日，李某方通过微信方式向张某发出《限期搬离腾空房屋通知》，告知其于2021年9月18日前结清使用房屋费用并腾空房屋，若到期未腾空房屋，则收回房屋等内容。张某回复收到。2021年9月18日，张某未搬离，李某自行将案涉房屋腾空。因张某至今未支付欠付租金，故李某起诉至头屯河区人民法院。

审理经过

头屯河区人民法院经审理认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，被告张某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。李某与张某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。李某按照约定将房屋交付给张某使用，但租赁期限届满后，张某欠付李某租金65000元至今未付，其行为已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故李某要求张某支付租金65000元的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。

法官说法

李某与张某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。

供稿/裴蕾 编辑/司宇 校稿/张丽华

审稿/胡晓云 审核/刘晓文

乌鲁木齐市头屯河区人民法院

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