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- 1、房子不住交70%物业费吗
- 2、空置房全部“取消物业费”？新规下，2023年起，物业费这样交！
1、房子不住交70%物业费吗
1、对于空置房交物业费的标准，不是说全额缴纳的，是可以酌情减免。只缴纳全额的70%。
2、小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设施、设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
2、空置房全部“取消物业费”？新规下，2023年起，物业费这样交！
2、物业收钱不干事。这种情况也非常常见，也可以说，现阶段超过50%的物业公司都是这个样子，收费2元和收费0.5元做的工作一模一样，以至于业主们完全看不到物业存在的必要性。与此同时，还有更多的物业认为卫生1天一次和3天一次没有太大的差别，所以直接降低至7天一次，节省人工还节省成本。
每次谈及物业费，总避不开一个老生常谈的话题：空置房究竟要不要交物业费？相信在每个人的心目中，都能给出不同的答案：
第一种观点：有人说“空置房都没有住人，没有享受物业公司提供的任何服务，所以本着权利义务对等的原则，空置房不应该交物业费。”
第二种观点：也有人认为“即便是空置房没有住人，但是物业公司对小区的管理和服务一样没有减少，空置房的业主没有享受到物业提供的服务，所以应该减免物业费，例如按照70%的比例交物业费。”
第三种观点：同时也有一种非常犀利的观点“物业的服务是针对整个小区进行的，物业对象是小区的公共区域，空置房虽然没有住人，也没有享受到物业公司提供的服务，但是物业公司为小区付出的服务劳动量并没有一点减少，故而空置房要100%交物业费。”
以上三种观点，可以说覆盖了现在的多数人见解，特别是在“炒房盛行”的年份里，空置房大量存在，如果空置房全部收物业费，那么炒房客的房产持有成本将会成倍增加。举个例子，如果张三有10套房子，每套平均100平米，物业费按照2.2元/平米计算，那么张三每年需要为这些房子支付物业费达到100平米*10套*2.2元*12=2.64万元。
在房价高速上涨的年份里，张三这些房子支付的物业费可谓九牛一毛，物业费成本在快速溢价的房地产增值面前，显得非常渺小。但是如果房价停止了上涨，又或者说房价涨幅很低的年份里，物业费成本就开始异常突出了。
所以，呼吁取消空置房物业费的业主越来越多，从根本上而言，这些希望取消“空房物业费”的业主，99.99%以上都是炒房客。
空置房全部“取消物业费”？2023年起，新规下，物业费一律“这样交”！
新版本《民法典》通过，已经开始兑现，这其中提出了多个方面的新要求，其中不乏对物业费的意见。例如在944条就明确提出了，物业服务人员、物业服务机构、物业服务人员按照《物业合同》提供了相应小区物业服务的，买房人（业主）不能以“我没享受服务”为借口，拒绝支付物业费。
这就给“空置房应不应该交物业费”定了调子：即便你的房子空置10年，物业费也应该一分钱不落下地支付，这个物业费是免不掉的。
其实，这个结果并不出乎意料。
物业的服务对象具有“公共性”，物业是为整个小区的业主提供服务的，主要工作有“看守大门、公共区域卫生打扫、公共设施设备的维护保养等”。这些工作都具有公共性质，并不针对任何具体业主进行，例如13栋的2303房子长期空置，由于这家没有住人，所以物业对这一栋楼的物业服务量就减少了，并没有，物业付出的劳动量一点也没减少。
所以，不管住不住人，只要房子存在，那么物业费就应该一分钱不少地交，这是符合《物业合同》权利义务的。看到这里，不知道拥有很多“空置房”的炒房客们心理如何感想。
这就是关于《房子不住交70%物业费吗，2023年起》的所有内容，希望对您能有所帮助！
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