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- 1、期房是多少购房人心中的噩梦？烂尾了 房贷还得继续还，无期等待
- 2、期房贷款什么时候开始还款：期房按揭什么时候开始还款
1、期房是多少购房人心中的噩梦？烂尾了 房贷还得继续还，无期等待
小伙伴们知道什么是期房吗？用通俗易懂的句子来解释就是，当这里还是一块空地的时候，只是围起来，准备开发的时候。这时候就是房地产商开始大肆地炒作，和医疗捆绑，教育捆绑，各种吹嘘。就开始卖楼了，并且承诺几年建成，这种空手套白狼的模式就是期房！而且售卖的价格相当的诱人，在房市前景一片大好的时候很多人抵挡不住诱惑，购买了期房，殊不知最后什么也没有得到！
我一个朋友，在2015年在我们市区里购买了一套期房，周边小区的价格是12000元左右，而他购买的期房价格是6000多元。承诺2年以内交房，可以装修入住，而且在那个时间段里房子涨得正猛的时候，举全家之力交了首付，开开心心地等待房子的升值！那时候我朋友还跟我说就算他不住，直接把房子卖了，他在两年内也能赚不少。我们村里人都投来了羡慕的眼光，殊不知这只是噩梦的一个开端！
在接下来的一年里，所有的一切都按照预想的在进行中。每次当他路过这里的时候都会说我的房子买在这里，有时候还会把他银行的还款记录给我们看，每个月还款3980块！但是就是在2015年底的时候不知道什么原因突然就停工了，当时因为快过年了，所有的业主都以为是过年放假。便没放在心上，但是到2016年的中旬还没有动工的迹象，连顶都没有封。于是业主们组织了一次维权，闹到开发商那里去，但是经历过的人都知道，没用的，开发商也不会告诉你实话！只是跟你打太极而已。
到了约定的交房的时间了，但是依旧是停工状态，很多的业主坐不住了，房子依旧还是原来那样，没有过施工的痕迹，他们有的人报警，有的人告法院，有的甚至走上了极端。但是依旧改变不了房子烂尾的结局，得到的结果只是等待，等待再等待！一年一年就这样过去，贷款也是每个月按时的还着，这房子没见着，房贷是一分没有少还啊，但是我朋友始终相信那里的房子会建好的，只是时间问题罢了，但是真的是他想的那样吗？
有的人或许会问，房子都没有看到是不是就不用还贷款了，这种想法是错误的。当你在购房合同上签字，银行贷款批下来的时候，恭喜你已经成为了房奴了，不管房子在不在，有没有建好，贷款你必须一分不少的还，这相当于是霸王条款了。如果因为不满，扰乱治安，或者是造成严重后果的还要付法律责任。我想说他们也只是平头百姓，他们也只是拿自己的血汗钱购买了房子，只是想把钱给开发商，开发商把承诺好的房子给到自己就这么简单，为什么现在会这么困难呢？
2、期房贷款什么时候开始还款：期房按揭什么时候开始还款
买期房在放款的次月开始还贷款。在期房已经交付办理了房产证并办理了抵押登记之后，期房按揭贷款就是相当于现房的。购买房子时所办理的贷款手续其实只是银行预先进行的审批，等期房拿到预售许可证之后才会正式进行放款，放款的次月才开始还款。
1、期房购买之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2、期房购买者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。
3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
4、期房购买交接，房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
1、看开发商实力
相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。
2、注意约定不动产权证书的办理时间
在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
如果交房后并准备齐全了相应的办证资料，但依然无法办理不动产权证书，那么其原因一般在于开发商。常见的原因有开发手续不健全、欠缴土地出让金等等。建议大家在签订合同的时候，约定开发商在什么期限内能够办理出来总证。
3、警惕面积缩水风险
很多购房者住进去才发现房子的实际面积与销售面积不一样 ,当初买房的的时候开发商所谓的赠送面积，公摊面积，实用面积等等，一定要注意，要不后悔也晚了 所以提醒购房者留个心眼，挣钱都不容易。
4、警惕房子质量问题
因为期房是先付款后交房的,因此,房子的质量问题也是比较常见的，比如主体结构存在的问题，影响居住(屋顶、墙壁漏水渗水)等等问题，这些问题都比较专业化，购房者验收房屋时还需请专业人士帮助验收。
5、虚假广告宣传的风险
很多房产商卖房的时会夸张的吹嘘房子的好，包括各个方面，多数小区规划的建设不能按时完成，会非常影响交房时间与住户体验的，比如楼下地下停车场的完工时间，会直接影响小区环境甚至个别一楼住户的交房日期。还有楼间距看看是否和购买期房时说一致，到一有没有阳光，西晒等问题。高楼层的水压泵是否合适，电梯是否安全，等等问题。提醒购房者买房的时候一定要擦亮眼睛。
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