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- 1、贷款购买二手房缴万元服务费合理吗？记者调查
- 2、千分之五是多少：千分之5是多少
1、贷款购买二手房缴万元服务费合理吗？记者调查
王女士打算通过二手房中介贷款购置一套200万元的房子,除了需要缴纳4万元的基本中介费外,还要再缴1万元的贷款服务费,这房还买不买,她迟疑了。王女士不解,中介只是帮忙贷款,跑跑银行送送材料,需要收取如此高额的费用吗?中介平台额外收取服务费的行为是否合理,记者进行了调查。
贷款服务费普遍存在
各平台收费标准不一
针对王女士的遭遇,记者以购房者的身份走访了厦门几家房产中介,发现目前大部分二手房中介存在额外收取服务费的现象,但是各家的说法不一,收取方式也不尽相同。一般情况下,除了2%的中介费,还会根据购房者的需求额外加收0.5%的服务费,服务费包括贷款、评估、保障,甚至是几项服务的合并打包,收费名头各不相同。总体收费水平维持在总房款的2%—2.5%。
21世纪不动产中介将贷款评估的费用打包在一起了,“贷款评估费是总房款的0.5%,其中有一部分评估费是需要交给评估公司的。”工作人员表示,贷款服务并不强制,但如果从中介走贷款,一切程序中介全包,并且可以帮忙解决贷款过程中出现的问题,客户选择自己贷款的话,则不会收取贷款费用。
汇丰房地产中介表示,如果从中介走贷款程序,会根据贷款数额和情况,额外收取一部分费用,但如果贷款顺利也可以不收取费用。
与上述两家不同,链家平台只有一个收费标准,即总房款的2.5%,包括2%的中介费,以及0.5%的服务保障费。无论购房者是否需要贷款买房,都不会额外加收贷款、评估等其他费用。据悉,服务保障费是为了保障后续房源的安全性,是可进行赔付的保障费用。
应据贷款金额收取
按总房款收取不合理
王女士除了需要缴纳总房款2%的中介费外,还须额外缴纳总房款0.5%的贷款服务费1万元。这合理吗?
据业内人士透露,一些中介机构除了收取固定的中介费外,还会在办理过户过程中巧立名目向购房者索要费用。对于此前王女士购房过程中存在的问题,业内人士表示,贷款服务费一般是按照贷款金额进行收取,如果按照总房款收取是不太合理的,王女士可以让中介出示相关服务明细、收费明细,双方协商最终价格。
在服务费方面,房地产经纪管理办法第十八条指出,房地产经纪服务实行明码标价制度,需要在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息,不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。
服务费金额可商量
有的中介会优惠
一家规模较小的中介门店工作人员介绍,他们的中介费是4000元,如要申请贷款还需要缴纳3000元—4000元的费用,该工作人员表示,额外缴纳的费用中介不会自留,是交予评估公司用来测量评估该房价值的费用,银行会根据该房价值给予审批贷款。“评估费是按照贷款金额的千分之五进行核算,你的房子需要贷款140万,也就是缴纳7000元,但是我们和评估公司有合作关系,可以给你优惠到3000元左右。”工作人员说。
后续调查发现,大部分中介工作人员都曾表示中介费用可以打折,额外收取的服务费可以商量,评估费也是从几百元到几千元不等,更有中介门店表示,可以不收取贷款服务费、评估费等费用。
中介费不含服务费
小中介存定价乱象
2、千分之五是多少：千分之5是多少
是0.005。千分之五可以写成5%。
（1）千分之五可以表示为5/1000，也就是5除以1000。
（2）5除以1000等于0.005。
千分数是表示一个数是另一个数的千分之几的数，叫做千分数(或者说分母是1000的分数)，千分数也叫千分率。
分数的意义：一个物体，一个图形，一个计量单位，都可看作单位“1”。把单位“1”平均分成几份，表示这样一份或几份的数叫做分数。
在分数里，表示把单位“1”平均分成多少份的叫做分母，表示有这样多少份的叫做分子；其中的一份叫做分数单位。
1、分数化为有限小数。一个最简分数能化为有限小数的充分必要条件是分母的质因数只有2和5。
2、分数化为纯循环小数。一个最简分数能化为纯循环小数的充分必要条件是分母的质因数里没有2和5，其循环节的位数等于能被该最简分数的分母整除的最小的99…9形式的数中9的个数。
3、分数化为混循环小数。一个最简分数能化为混循环小数的充分必要条件是分母既含有质因数2或5，又含有2和5以外的质因数。化成的混循环小数中，不循环的位数等于分母里的因素2或5的指数中较大的一个；循环节的位数，等于能被分母中异于2，5的因子整除的最小的99…9形式的数中，数9的个数。
1、一个分数不是有限小数，就是无限循环小数，像π等这样的无限不循环小数，是不可能用分数代替的。
2、当分子与分母同时乘或除以相同的数（0除外），分数值不会变化。因此，每一个分数都有无限个与其相等的分数。利用此性质，可进行约分与通分。
小数的性质
1、在小数部分的末尾添上或去掉任意个零，小数的大小不变。例如：0.4=0.400，0.060=0.06。
2、把小数点分别向右（或向左）移动n位，则小数的值将会扩大（或缩小）基底的n次方倍。
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