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- 1、北京房贷放款时间再缩短：中介称普遍3-7个工作日，实际可能更短
- 2、银行贷款多久能批下来
1、北京房贷放款时间再缩短：中介称普遍3-7个工作日，实际可能更短
21世纪经济报道记者 李愿、胡天姣 北京报道“最近房贷审批速度特别快，三天就批下来了。”4月8日，一位在北京工作的李女士告诉21世纪经济报道记者。李女士刚置换了一套改善型住房。
另一位卖房的周女士对21世纪经济报道记者表示，原来买方告知其银行会在10-15个工作日批贷，“昨天又告知会在2个工作日内批贷，实际上是不到24小时就批了。”
随着多地个人住房限贷、限购政策的放松或者首付比例、贷款利率的下调，银行在贷款审批时间方面也在不断加快，这其中也包括北京地区。
“目前房贷速度审批特别快，一般过完户之后三天左右就放款，和我们合作的所有银行都是这样。”4月8日，一家房地产中介人士告诉21世纪经济报道记者。
另一家房地产中介人士也对21世纪经济报道记者表示，目前房贷审批速度都比较快，一般一周时间，“最近成交量也比较高了，不过价格没有特别变化，和前几年均价差不多。”
今年1月初，21世纪经济报道记者就曾以购房者身份调研过北京房贷市场，彼时从多家银行反馈来看，部分银行放款时间为2-3个月，个别银行1个月之内就可以。就当时而言，这些银行房贷放款速度已经较去年下半年有所加快，目前房贷审批速度进一步加快。
“估计下半年房贷额度会紧张，放款时间也会随之拉长，一般来说7月、8月之后就慢了。”上述一家房地产中介人士提醒21世纪经济报道记者，现在买房应该抓紧，机会难得。
而对于近期频频被提及的新市民金融服务方面，上述两家房地产中介人士均对21世纪经济报道记者表示，目前合作银行还没有提供专属服务，“利率上也没有优惠，全北京利率统一的。”
21世纪经济报道记者了解到，在1月20日五年期以上LPR下调0.05个百分点后，北京房贷利率也同步调整，目前利率为：首套房5.15%（5年期以上LPR+55个基点），二套房利率为5.65%（5年期以上LPR+105个基点）。
2、银行贷款多久能批下来
银行审批贷款根据贷款类型不同一般需要一个月左右;其实银行贷款审批时间的长短和很多方面有关系，比如贷款人提交的材料是否齐全、银行贷款的额度是否充足等，如果等待审批的时间过长可以电话咨询银行或者办理贷款的经理。
1、提交贷款资料
办理贷款手续的第一步是购房者向贷款银行提交相关的贷款资料，这样贷款银行才会针对购房者提出的房贷申请进行审批。通常在申请贷款的时候都需要借款人填写一张贷款申请，并带上自己的身份证明收入证明以及购房合同等，这些都是办理贷款手续最基本的一些资料，对于这款的情况不同，借款人需要提交到银行的资料也不同，比如夫妻办理贷款手续还需要提供结婚证明等。
2、贷款资料初审
银行审批这款人的贷款申请是要分为多个步骤的，购房者提交了贷款资料之后，银行会对购房者提交的贷款资料进行初审，初审通过之后才能进入下一步。到了这一步，购房者一定要注意的是之前提交的贷款资料一定要齐全，不然的话贷款银行就会降你的贷款申请，大会需要你再重新提交，那这期间等待的时间就浪费了。
3、录入贷款资料
如果贷款人的初审通过了，通常贷款银行就会与你联系确定贷款利率和还款方式等，也就是确定办理贷款手续的方式。银行再与购房者取得联系之后，就会将贷款人的贷款资料录入相关系统，交由下一个部门进行审核，到了这一步通常是等待时间最长的一步，购房者一定要有耐心。
4、审核个人征信
相信大家都知道个人征信在银行贷款审批过程中起着非常重要的作用，通常审核个人真信是银行的信审部门在负责的，信审部门除了要审核借款人的个人征信之外，还会对之前的贷款资料再进行审查一次。大家平时一定要注意为维持个人征信的良好记录，避免在申请贷款的时候无法达到理想额度，或者直接被银行拒贷。
5、复审
经过个人征信查询这一步，如果银行确定借款人的个人征信没有问题，就会进入贷款申请复审的阶段。如果前面的审核都没有出现问题，通常复审也不会出现什么大的问题，购房者的贷款申请通过的几率也更大了。
6、放贷
通过复审之后，如果没有发现问题的话，银行就会进入放贷这一步了，申请银行贷款有快也有慢，主要就看购房者在办理贷款手续的时候提交的材料是否有误，以及购房者个人征信和还款能力方面有没有什么问题，如果都没有问题的话，申请贷款还是挺快的。
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