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- 1、提前还贷三大忌
- 2、房贷提前还款是大忌原因是什么
1、提前还贷三大忌
大家好，我是文文大保贝儿。
随着现在人民生活水平的逐渐提高，越来越多的小伙伴在有钱之后，选择了买房。
毕竟，安居乐业，对于每一个中国人来说都是非常重要的。
不过，在现在高昂的房价面前，绝大部分的工薪阶层的家庭，在买房的时候还是需要通过向银行贷款的方式完成的。
有的小伙伴在后面有钱了之后，就考虑着要不要给贷款全部还完呢？
其实，并不是所有的情况都适合提前还贷款的，如果规划不得当，不仅不划算，反而还会亏钱。
一般而言，提前还贷三大忌，主要包括以下几点：
第一大忌：贷款有折扣还提前还款
不知道大家有没有这种感觉，现在的买房贷款真的很高。
绝大部分城市的贷款利率都在5.5%以上，有一些城市甚至已经超过了6%。
这么一对比，在4.9%以下利率贷款买房上车的朋友，绝对是赚到了。
因为不管怎么看，这个贷款利率都是处于非常低的一个水平的。
在这样的情况下，提前还贷款其实并不划算。
第二大忌：提前还清公积金贷款
相比于商业贷款而言，公积金贷款的利率简直是大福利了。
现在，公积金超过5年的住房贷款利率为3.25%。
可以毫不夸张的说，放眼整个市场，都找不到比公积金贷款利率更低的贷款方式了。
如果你是选择的公积金贷款买房，千万没必要进行提前还款。
第三大忌：贷款即将还清的时候提前还款
如果贷款已经换了很长的时间了，只有很短的时间所有的贷款就要全部还清了的话，那么这个时候其实已经没有必要再选择提前还款了。
这是因为在这样的情况下，利息已经被还的差不多了，剩下的钱基本上就是本金了，那么再提前还款，其实意义并不大，因为并不会减少利息的支出了。
以上就是提前还贷的三大忌，你了解了吗？
2、房贷提前还款是大忌原因是什么
房贷提前还款是大忌的原因有：
1、需要交违约金，一般在房价的2%-5%左右。
2、需要交罚息，不少银行规定贷款不满两年，提前还款需要交2个月以上的罚息。
3、有时间和金额的限制，有些银行对提前还款的次数和金额有要求，手续很多;
4、部分银行在申请提前还款时，会重新计算利率，拿不到最初贷款时的优惠利率了。
是可以的。提前还款不仅缩短自己的还款周期，还能够减少利息的支出。提前还款当中“部分还款”有几种不同的方式：第一种是供款额不变，期数缩短。第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷.抵押关系就解除了。
1.贷款文件要准备好。
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证.借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
2.降息后利率的计算方式。
新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
3.退保。
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件.原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
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