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关于【开发商为什么要两年给房产证】，开发商为什么拖着不办房产证，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、买房后多久能拿房产证？全款和贷款为什么拿证时间不同？
- 2、开发商为什么要两年给房产证
1、买房后多久能拿房产证？全款和贷款为什么拿证时间不同？
说到房产证，相信大家都知道它的重要性，商品房住宅要想正常的上市交易，是必须要用到房产证的，有房产证的住宅和无法办理房产证的住宅在房价上相差是很大的，可以说房产证很大程度上决定了房产的价值。很多人在买房后都关心自己什么时候能拿到房产证，认为拿到房产证才能安心，我们就来说说买房后多久能拿到房产证。
新房拿房产证时间
我们买新房都是需要签订购房合同的，购房合同上面就会约定房屋的交房时间和办理房产证的时间。一般来说，现在买的期房都需要一到两年的时间才交房，交房后开发商才开始办理整个小区的大产权，办理好后才能办理每套房屋的分户产权，根据开发商的不同，办理的时效也有所不同，一般的是在365日或540日，也就是一年或者一年半的时间，我们在签订购房合同时应仔细看这些条款。所以综合算下来买新房需要等待2、3年的时间，一般来说房产证都会提前办理好，但是不会提前很长时间。
全款的拿证时间为什么和贷款的拿证时间不同？
如果买过新房并且拿到产权证的人就知道，全款买房的拿证时间一般比贷款买房的拿证时间更快，这是为什么呢？其实房产证的办理时间都是相同的，全款购房者因为买房手续已经办理完成，所以办理好房产证后，开发商就会将房产证交给全款购房者。而贷款购房者则不一样，买房是通过房产抵押的方式办理房贷的，所以在办理好房产证后，开发商会将房产证第一时间交给银行，再由银行拿到房管局办理抵押登记，这样贷款买房的流程才算办理完成，一般可能需要几个月时间才能办理完成，办理好后才会将房产证交给贷款购房者，所以总的来说全款拿证的时间更快。
二手房拿房产证时间
二手房只要办理完过户手续就可以拿到房产证，如果买方是全款买房，卖方的房屋又无贷款，那么几天时间就能办理好过户，拿到房产证。如果买方是贷款买房，卖方的房屋无贷款，那么需要买方房贷审批通过之后才能办理过户手续，这里可能需要耽误几天或者十几天时间，同样是办理完过户就能拿到房产证，不过拿到房产证后还需要在房管局办理抵押登记，这样银行才会放款给房东。
综上所述，二手房的拿证时间是快于新房拿证时间的，全款购房者的拿证时间又快于贷款购房者者的拿证时间。
2、开发商为什么要两年给房产证
开发商要两年给房产证，可能是因为购房者所买的房子是期房，而期房是需要交房后才可以领房产证的，而从期房交房到购房人拿到房产证之间的时间可能花费了两年，需要注意的是，房产证办理的时间取决于开发商什么时候先办出初始登记。
开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证;开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。
1、确保房地产开发企业做好了初始登记，我们可以询问开发商，也可以去房管局查询，如果购房的时候能够约定，在合同上就更加完善了。
2、申领房屋权登记申请表，我们可以先询问开发商，有的开发商会准备好相应的盖好章的表格，我们自己填一下就可以。如果开发商不提供，我们可以到当地房管部门申领即可，填写完毕后找开发商盖章就可以。
3、拿到测绘表，有三个渠道可以拿到测绘表，一是房地产开发企业，二是开发商定向的房屋面积及计量单位。三是找登记部门测绘房屋面积。
4、缴纳相关税费，我们需要缴纳的费用包括维修基金和契税。一是去银行代缴，二是到房管部门自行缴纳。
需要注意的是，费用缴纳完毕后，缴费凭证千万要记得保存好，这两个缴费凭证是办理产权证的必要文件，丢失的话会影响办理产权证。
5、将准备的材料递交资料，包括身份证申请表、购房合同、测绘表、契税、完税证明、专项维修资金等，不同的地方要求有所不同，我们可以提前询问清楚。
6、领取房产证，提交完资料之后，房管部门会给我们相应的通知书，通知书上会有具体的领取时间，我们按时去领取就可以了。一期缴纳印花税、工本费和产权登记费，需要注意的是一定核对好房产面积、位置、权利人姓名等信息。
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