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- 1、新楼盘二楼还存在下水管堵吗
- 2、一楼下水管堵住，维修费找楼上住户平摊？先弄清是不是物业的锅
1、新楼盘二楼还存在下水管堵吗
正常情况下新楼盘二楼不容易出现下水管堵塞的情况，现在有很多新楼盘各方面设计都越来越好了，整体的居住也非常舒适，各方面设计都非常合理。但也不排除有的开发商在设计的时候没有考虑堵塞问题，施工的时候又偷工减料，居住时间久了之后也容易出现下水管堵塞情况。所以建议大家可以购买高楼层的房子，视野非常开阔，而且各方面设计也都非常好，室内的采光和通风效果都非常优越。
1、下水道的管道材质
不少房屋在装修的时候，使用的是老式的沙漠铸铁管，这种材质的管道内壁非常粗糙，很容易因为管壁的老化生锈而使得污垢垃圾的堆积，从而导致管道的内径缩小，直至堵塞。
2、正压水柱
一般情况下，高层住宅的下水道排水只是通过重力自动往下流淌，基本上大致是先进入排水立管，再进入排水横管，最后进入排水井道，因此当污水从直立管到横立管时，会产生水流拥塞，并且有短暂的正压水柱，这时候如果直立管和横立管之间安装不当，就会使得正压水柱的过高，一旦高于水池等设置，就会从这些管道中反溢出污水，也就是所说的反水情况。
3、房屋沉降量
因为房屋自身的重量不够，且在装修施工时也没有注意到这一点，就会导致房屋的沉降量过高，继而对排水管造成挤压，使得排水速度减缓，排水不畅，直至反坡，所以就出现了反水问题。
4、楼层特殊
通常情况下，如果二楼没有独立的下水道，那么二楼就经常会出现反水的情况，这主要是由于整栋住宅楼共用一个下水道，二楼又位于管道靠底部的位置，水压不够，污水排不下去，越积越多，就会产生反水情况。
2、一楼下水管堵住，维修费找楼上住户平摊？先弄清是不是物业的锅
我们住的是老小区，只有6层，不知道你们之前有没有遇到过这种事：一楼二楼的下水管堵住了，楼下找你一起来平摊修理费？
我家最近就摊上了这事，一楼的下水管堵住了，卫生间不能使用，急急忙忙找师傅维修好之后，却要我们楼上的住户均摊这疏通费用，你说这合理吗？你家下水管堵住了，关我什么事，又不是我搞的，我家为什么要出这个钱？再者我家下水管堵住了，咋不见你出钱呢？真是越说越气！
后来经过一番了解我才知道，平摊疏通费用，是在合情合理之中的。为什么？整个楼层的下水管是E型分布的，一楼的下水管为公共水道，楼上所有的下水都必须从一楼的下水管道通过，也就是说，主干要是堵住了，某层返水了造成卫生间不能用，全体住户都有一定的责任。
从法律层面来说，这让一楼的合法权益受到了侵害，所以说，人家找你平摊管道疏通费用，是应该的。如果你能找出来是由于哪一个住户排放的东西堵塞了下水道，那就更好了，由该住户负全责。如果不确定？只能遵循公平原则，大家一起来承担。
那么哪些情况下，下水道堵住了不需要我们和整个楼一起平摊修理费？其一，就是你家下水不从一楼下水管里面通过；其二，某家堵塞了，不返水，自己负责，和我们无关；其三：则是下水管因年久失修造成的堵塞，这个过错由物业来承担，没有对公用设施、设备进行维修。
不论是一楼还是二楼，下水管被堵住了，先不要急着疏通，先弄清楚下水管被堵是什么原因造成的，究竟是物业的错还是住户的错？总比你没有充足的理由直接上门"要钱"要好！
怎么预防下水道被堵塞呢？
首先下水管堵塞无非就这两种原因，一是厨房的食物残渣造成的；二就是厕所里的手纸、毛巾等掉进厕所形成的堵塞。所以水槽带有提笼的下水器必不可少，平时也要记好用开水加些洗衣粉冲洗一下，以防万一管道油腻堵塞；像地漏的话，最好加一道过滤网。
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