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得房率怎么计算公式，住宅得房率计算公式是怎样的（得房率的计算方式是什么）

百科 2026-01-04 02:37:48 投稿阅读：1813次

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得房率=（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积，得房率越高，则表示房子的实际利用率越高。

住房得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。计算公式为：得房率=（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。如果一套房屋的建筑面积为100平方米，公摊面积为30平方米，那么得房率就是：（100－30）／100＝70％。

得房率的高低是购房者在买房子时所应参考的一项重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。得房率太低的话，住户可以实际使用的面积就少了，对用户来说就不实惠了。

可是得房率太高也不合适，因为得房率太高的话，公共部分的面积就会很少。这就会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等，住户的实际生活舒适度也会下降。所以，得房率不能一味追求越高越好，而是要选择合适的范围。

业内人士通过大数据分析，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的区间是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

在购买房屋的过程中，一些购房者可能遇到过这样的问题，那就是买房的时候所看中的户型是很宽敞明亮，而且还很精致的，但是在收房的时候却出现了问题，感觉房屋似乎变得很逼仄狭窄了，这就涉及到了得房率的问题了。那么得房率的计算方式是什么?得房率大小有哪些影响?

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一、得房率的计算方式是什么

得房率的计算公式为：套内使用面积÷建筑面积(房屋的出售面积)×100%=得房率。

买房时，一般都是按建筑面积确定单价，不过在合同中，也能看到套内单价。如果面积相同，得房率不同，在套内单价上会直接体现出来。

举个简单例子，两套建筑面积100平米，单价均为2万元的住宅，得房率分别为75%和80%，使用面积分别是75平米和80平米。如果按照套内面积计算。75平米的单价为2.67万元/平米，而80平米的单价为2.5万元/平米。得房率低的房子实际套内单价要高出1700元/平米。

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二、得房率大小有哪些影响

1、影响日常生活

有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、影响户型

得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响房屋品质

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