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关于【物业主要管理什么】，物业管理主要负责什么，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、帮女郎开课了：物业到底管些啥？
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1、帮女郎开课了：物业到底管些啥？
家里的灯泡坏了？找物业！
停水停电了？找物业！
......
在许多业主眼中
物业是“万能“的
没有物业是万万不能的！
但物业到底管啥不管啥？
物业费何种情况能拒缴？
帮女郎联合
湖南见田律师事务所律师何甜甜
开讲啦！
物业的主要职责有哪些？
物业不是”万能“管家
01
房屋以及构筑物的维修管理
何律师
比如说房屋楼顶出现漏水、或者是房屋外立面出现开裂等这些情况，业主可以通知物业过来维修。
02
小区内部设施设备的维修管理
何律师
比如说电梯老化或者故障、公共区域的摄像头缺失，这些情况业主应该要求物业及时维修。
03
小区卫生管理
何律师
物业需要及时对小区内的垃圾进行定时、定点的处理，为业主们提供一个健康卫生的环境。
04
小区秩序维护
何律师
如果遇见邻居扰民、在外立面挂空调外机、私建外阳台等情况，我们都可以要求物业进行处理。但值得注意的是，物业没有执法权，不能强制业主，遇上不配合的业主，物业可以向相关部门举报。
业主们
你有一份权利待行使
公共权益权知多少
何律师
比方说现在很多小区的电梯里面都出现了广告，广告的收益就属于公共收益，归全体业主所有，业主们有权要求物业企业进行公布，并在年底分发。
以下情况业主能拒缴物业费
对物业的这些行为说不
01
物业超期、超范围服务？可拒缴
何律师
超范围服务指的是，超出物业合同之外向业主提供额外服务，在业主没有同意相应收费下，业主可以拒缴相应的费用。
而超期服务一般存在于两个物业企业办理交接时，前一个物业延时办理了交接，且并未停止物业服务，但业主并未同意，这一情况也可以拒缴。
02
物业擅自提高收费标准？可拒缴
物业服务的收费标准是需要由物业服务企业和业主进行协商后，通过合同约定确定下来的。如果物业服务企业单方面提高标准，对于提高的部分是可以拒缴的。
03
物业服务不达标？可拒缴
如果业主认为物业企业的服务完全不达标、不到位，业主是可以选择拒缴物业管理费的。但有一个前提，业主需要举充分的证据来证明物业服务不达标。
以上知识点
您都记下来了吗？
业主安心缴费
物业用心服务
双方相辅相成
才能鹭港共处哟
2、物业主要管理什么：物业管理主要负责什么
物业管理主要负责管理区域内设施设备的运行、维修、养护和管理，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，维护业主权益。
有社区的地方就有管理，物业管理是为业主打造良好的生活环境的物质基础。那么，物业管理主要负责什么方面及其给业主们带来的好处有哪些？
一、物业管理主要负责什么方面
１、物业管理包含的内容：
（１）物业共用部位的维修、养护和管理；
（２）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
（３）物业管理区域内的巡视、检查；
（４）物业管理区域内装饰装修管理；
（５）供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。
２、清洁方面的内容是：
（１）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
（２）公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。
３、以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：
（１）房屋管理服务
（２）房屋装修管理服务
（３）物业共用设施设备管理服务
（４）环境清洁卫生管理服务
（５）绿化管理服务
（６）安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面
（７）文化、娱乐服务
（８）其它同时惠及全体业主、使用人的服务
二、物业管理公司的主要职责
１、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
２、物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
３、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
４、物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
三、物流管理的作用
（一）住宅小区物业管理是构建鹭港社区的物质基础社区是社会的基本构成要素，鹭港社区是构建鹭港社会的基础。党的十六届五中全会《关于制定十一五规划的建议》中指出：“建设社会主义鹭港社会，必须加强社会建设和完善社会管理体系，健全党委领导、政府负责、社会协同、公众参与的社会管理格局。”住宅小区通过实施专业化的物业管理，为住宅小区业主提供优美的居住环境和完备的配套设施，满足业主不同层次的需求。
（二）有利于提高居住品质，进而提高城市文明程度住宅小区物业管理的目的是保证和发挥物业的实用功能，为业主创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境。住宅小区物业管理是人民居住水平的一个重要标志，是生活质量的重要体现，最终实现社会效益、经济效益、环境效益的统一和同步增长，提高城市的现代文明程度。
（三）使物业得以不断保值、增值住宅具有价值大、耐用年限长的特点，是人类赖以生产和发展的物质基础之一，居住物业管理的重要性住宅小区物业管理能使住宅小区发挥其正常的功能和效用，能有效保证房屋的安全和住户的正常使用。通过对物业不断的维修、保值；同时，可以节约资源，节省投资，从而实现经济效益和社会效益的统一。
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