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- 1、为什么“腰线层”千万不要买？
- 2、腰线层是什么意思
1、为什么“腰线层”千万不要买？
你知道买房还要看腰线层吗？最近有网友反应自己买房的时候没人提示过这些细节，交房时才发现严重影响了室内采光。
今天就给大家普及一下，楼房的腰线在哪？买了这个位置的房屋会有什么影响，该怎么选择。
什么是腰线层？
腰线是建筑装饰的一种做法，一般是指建筑墙面上的水平横线。在外墙面上通常是在窗口的上沿或是下沿将砖挑出约40公分，作成一条通常的横带，目的是让整个楼体外观看起来更好看，更有层次感。
腰线层一般位于楼层的底部、中部或是顶部。33层高的楼，一般是5层、15-17层、30层上下的位置会是腰线层。而18层高的楼，腰线一般在5层左右。
楼栋腰线设计在楼盘中很普遍，但大多数购房者在买房时并不会注意到这个问题，置业顾问几乎不会主动提腰线层的影响。但是，一个不注意后面的麻烦就多多的。例如，影响采光，容易积水、渗水等。
腰线层的优缺点
腰线房的优点
1、保温隔热
一般腰线层会使用类似挤塑板这样的材料,在保温、隔热上面效果都比较好。
2、可利用面积大
腰线层外面的窗台一般会向外延伸50厘米左右，窗户下面的也会有一米左右的墙面。所以会有多出的部分面积，所以会增加一定的使用面积。可以晒鞋子、放盆栽、花草等。
3、安全性
因为腰线的存在可能会占用窗户的面积，腰线层是墙，别人家是窗，对有孩子的家庭来说这样的阳台会更安全一点。
腰线房的缺点
1、采光不理想
腰线房会使室内采光受到影响，楼层高的话采光会好点，但是楼层低的话，采光就不是很好了。而且因为腰线的存在导致楼房间距更小，低层住户收到的影响更大。这个是腰线房最被诟病的地方。
2、存在隐患
因为有腰带的存在，该层楼会有多出来一个平台。如果楼层比较低，这个多出来的空间是完全可以让人在上面行走的，这无疑是给小偷提供便利。
3、伸出去的腰线容易渗水，落灰，遮挡风景
腰线房外围容易渗水，藏污纳垢，垃圾堆积多了以后，滋生蚊虫细菌，还有异味会飘入房中，而且因为是在外墙，极其难以清理。最重要的是，凸出去的腰线会影响视觉景观，容易遮挡窗外美好的风景。
总结——
腰线层只对本层、下层以及低楼层的上一层影响大，对高层的上方层没有影响。
虽然腰线房听起来非常好，但其实它的居住体验会很差，而且价格也不低，所以更多情况下，建议大家避开购买，以免反悔。
如何避免买到腰线层呢？
1、看楼盘效果图。
在效果图中会展示一个小区所有楼房，其中，每栋楼房的造型都是规划审批的造型，如果我们发现楼的某层外檐有凸出于墙面的一些结构，那么这些就是腰线层。
2、看沙盘。
沙盘都是按照建筑设计规划严格制作的，腰线也会如实反映在沙盘上面。
3、询问开发商的工作人员。
2、腰线层是什么意思
腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线，有些楼栋可能没有腰线。
为了建筑的美观性，使得楼体看起来有层次感，开发商通常会在顶端和底端的某个楼层设计建造腰线，处于腰线上的这一层被称为房屋腰线层。房屋腰线通常是由保温隔热材料制作而成的，呈现出一个凸出的外立面，在一定程度上起到了保温、隔音、隔热的作用，房屋腰线通常会影响到房子的采光情况。
缺点
影响采光
因为腰线层做了腰线，所以基本上窗户都不是落地窗，所以腰线部分是不能采光的，也就是减少了采光面，这样是会影响屋内采光的，所以腰线层的采光较其他楼层的采光要差一些。
可能会积水
腰线的宽度有宽有窄，如果腰线凸出的部分坡度未做好，有可能是会积水的，在北方还容易积雪，如果积水是可能会渗透到屋内的，这样就会出现渗水的情况。
容易产生杂物
如果腰线延伸的面积较大，楼上掉落的东西或灰尘之类的容易堆积在这部分面积上，这样打扫起来是很麻烦的。
有被盗风险
有些腰线是设计到低楼层的，比如3、4楼，因为其有凸出的面积，这样无疑增加了被盗风险，因为这样小偷就有借力的地方，所以这种低腰线层较其他楼层更易被盗。
优点
保温隔热
腰线凸出的部分基本上都不是混泥土，基本上是最后弄上去的，有一些是保温隔热材料，所以对于家里保温隔热是有好处的，而其他楼层基本上是落地窗，不能起到保温隔热的效果。
多了延伸出去的面积
这个优点可能是大部分选择腰线层的原因了，因为有些楼盘腰线延伸出去的面积很大的，这部分面积可以用来晒鞋子、养点植物之类的。
可能会增加飘窗面积
有些楼盘飘窗外面是空的，没有实体墙，也就是不能将飘窗打掉用作其他用途，有了腰线外面就不是空的，所以这种就可以将飘窗打掉用作其他用途。
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