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- 1、房子认筹是什么意思
- 2、认筹是什么意思
1、房子认筹是什么意思
房子认筹是给这套房子缴纳认筹金，也就是意向金。
首先需要明确一点：认筹金和定金有天壤之别，认筹金是可以退，定金是不能退的。
正常的购房步骤是：缴纳认筹金（可省略）-缴纳定金-缴纳首付-办理按揭-等待交房。但在实际过程中由于购房者对于房子特别喜欢，担心不把房子定下里错失房源。但是由于征信、家庭、资金等原因，没办法最终确定下来就会给售楼处缴纳认筹金，给房子认筹。在认筹之后，这套房子暂时就不会被卖出去。购房者就有充足的时间去打印征信以及征求家里人意见等。
所有的事情都确定下来之后，如果考虑房子就把认筹金转为定金即可，如果意见不统一或者贷款资质不行就可以把认筹推掉，对于客户来说不损失什么。
所以，在购房过程中，我们可以考虑先交纳意向金把房源留下来，也不会因为交了定金令自己陷入被动。
2、认筹是什么意思
认筹是是指任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
认筹是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户，是国家明令禁止的。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者再统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。
“认筹”所形成的“排号费”不等同于定金，也不是履约的保证，对开发商没有任何法律约束力，如果售楼开发商将预售的房屋卖给了第三方，或随意提高房价，开发商只需要将“排号费”返还购房者，不用支付违约金或双倍赔偿。
如果开放商发现“认筹”客户多、排号购买踊跃，就会随意提高房价，把房子按提价的价格卖出去。而对于原先排号的那些购房者则采取退还排号费的方法，取消其优先选房、购房享受优惠价格的权利。更有个别开发商在认筹后紧接着通知购房者，将诚意金转为“定金”并签定“认购书”，企图将“认筹”合法化，以“定金”的形式吞食“诚意金”。
由此可见，这种认筹的营销手法，为开发商提供了一个毫无风险的炒作平台，扰乱了房地产市场正常经营秩序，推动了房价的虚高，残害了消费者的权益。
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