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- 1、商圈？如何认识商圈？为什么要精耕商圈？
- 2、商圈是什么意思？
- 3、商圈是什么
1、商圈？如何认识商圈？为什么要精耕商圈？
房产中介的业务就像蜘蛛结网一样，要人脉广布。这就不得不提到“商圈精耕”了，那什么是“商圈精耕”？怎么进行“商圈精耕”？为什么要“商圈精耕”？今天我们一起来聊一聊。
什么是商圈精耕？
商圈，是指门店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。
所谓“商圈精耕”就像种田一样，通过划定周边的商圈和社区、大楼，然后对其进行精耕细作，一般的从对周边楼盘社区的交通、商业网点、教育设施等的了解，到熟悉楼盘的住户数、入住率、物业费再到楼盘的投资、入住状况等等，对楼盘的一切信息都要了如指掌，信手拈来。
商圈的划分
核心商圈——又称“主要商圈”，是距离门店最近，客户高密度居住的群体。一般范围在距离门店0-1km内的成交量大，一般占门店的成交额的55－70％。
次级商圈——又称“次要商圈”，临近核心商圈区域（车程10-20分钟左右），2-3个精耕楼盘距离门店0-2km内，成交较多、知名楼盘一般是门店成交占比15%-25%
影响力商圈——门店有影响力的、知名度比较高的楼盘，一般通过广告形式4-5个以内。
商圈“精耕”什么？
1.楼盘及配套生活设施
住宅区——了解社区的各个户型以及优缺点，楼层高度、有无电梯、楼房结构、分摊面积、楼间距的大小、物业费、车位等，以及社区内的居住情况，包括自住户数、出租户数、空闲户数。
商超菜场——该社区周围有哪些商场、超市、菜市场，分别需要多长时间和多远距离，都需要熟记于心。
教育机构——该社区附近的幼儿园、小学、中学分别是哪所，包括入学条件、费用、师资情况、校园环境等。
可交易房源——最后也是最重要的，要清楚该社区有多少套可交易的房源，包括可租赁的、可出售的。
2.社区人脉
强化与社区居委会、物业管理员保安、社区各色人等社区各营业网点的联系，第一手获得待租售房源和客源，拓宽房客源的来源渠道。包括已成交的客户，也属于人脉维护的范畴。
商圈精耕可以创造哪些价值？
1、节省时间，提高效率。
商圈精耕大大降低经纪人在途时间的浪费，经纪人能够有足够多的时间花费在工作上，以提高工作效率。
2、提升了房产经纪人的专业度
当经纪人对商圈足够了解时，已经掌握了房产方面的专业知识，在客户询问楼盘信息时，经纪人就能做到对答如流，充分显示经纪人对社区的了解和专业素养服务品质，更能显示公司的文化，从而达到客户的信任，业主的肯定。
3、拓宽了房客源的来源渠道。
在商圈精耕的过程中可获得第一手房源和客源的信息，对社区情况了如指掌能更快地为客户匹配房源，掌控房源，促成成交，再将售后服务做好，门店口碑自然而然也会越来越好。
深耕就是生根，一步一个脚印，播下种子，辛勤耕耘，才会收获客户的信任，业绩也会自然而然到来！
2、商圈是什么意思？
商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
商业是以买卖方式使商品流通的经济活动，也指组织商品流通的国民经济部门。工商业是城市的主流和主导力量，先进发达的商业是现代城市经济发达的象征。商业兴起于先商时期的商国，形成初期是以物换物的方式进行的社会活动。后来发展成为以货币为媒介进行交换从而实现商品流通的经济活动。
3、商圈是什么
商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。
次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现，即商业物业将能吸引次级商圈全部日常生活消费总量的15-25%。本商圈内顾客较为分散。
边缘商业圈是指处于商圈的最外缘，辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。商圈内拥有的顾客最少，而且最为分散。
扩展资料：
店铺与商圈的依附关系：
1、以店铺紧密度而言，是集市与分流或错位与竞争。
2、以商业街与步行街而言，是购物浏览或大众休憩。
3、以区快（或整条街）行业别而言，是合理；是鹤立鸡群或相辅相成。
4、以进入时机而言，是开发期或成熟期或饱和竞争期。
5、以店铺规模大小而定，是自成商圈或单打独斗。
6、以店铺业态别而言，是必需消费或专程消费或购物消费。
7、以历史的市场档次而言，是因地适应或引导消费。
8、以经营定位而言，是业态不清或定位不明。
参考资料来源：百度百科-商圈
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