三年后的房价会涨还是会跌，明年房价会如何

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今年上半年的时候，统计局给出的平均房价是10485元/平米。但是到了9月底的时候，这个数据就变成了10342/元平米。很明显在第三季度的时候，全国平均房价出现了明显的下跌，而且这种下跌在接下来的几个月里还会继续保持，也就是说今年的房价下跌局面基本上已经得到确定。所以现在的问题就是，今年的房价已经跌了，那么明年的房价会如何？是不是还会继续下跌呢？

在我看来，2022年的房价大概看会延续下跌的行情，因为不管是政策方面还是供需关系方面，都已经失去了支撑房价的动力。特别是供需关系方面，随着我国出生率的不断下跌，未来市场上的购房需求会变得越来越少，现在虚高的房价肯定会出现下跌。而且在我看来，明年的房价还会有三个很明显的发展趋势。

趋势一，大城市的二手房价格保持稳定，甚至可能会下跌。今年2月份深圳建立二手房指导价之后，现在全国已经有十多个城市对二手房价格进行了限制，未来也许还有更多城市跟进这一政策。在二手房价格受到严格限制的背景下，大城市里的二手房价格基本不会出现变化，甚至还有可能会出现下跌。

趋势二，三四线小城市限跌。楼市调控到现在，供需关系对房价走势越来越明显，这对于三四线城市十分不友好，因为三四线城市的购房需求极其有限。实际上最近一段时间里，三四线城市的房价的确出现了下跌，而为了不让房价下跌影响市场稳定，所以部分城市出台政策限制房价跌幅，这种情况下明年可能会越发明显。

趋势三，房价跌幅不会很大。虽然大家都希望房价能出现大幅度的下跌，但问题是房价大幅度下跌会带来很多负面影响，因此不管在什么时候市场上的房价都只能保持稳定。所以明年房价就算下跌，也只能是小幅度的下跌，那些期待着房子跌到白菜价的人，注定会失望。

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