最新农村宅基地改革试点，两类宅基地将收回

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• 1、最新农村宅基地改革试点：宅基地可换钱，31省公布试点，三大变化要注意，两类宅基地将收回
• 2、最新农村宅基地改革试点，农村宅基地有新变化

1、最新农村宅基地改革试点：宅基地可换钱，31省公布试点，三大变化要注意，两类宅基地将收回

宅基地是农村最为重要的资源，在推动农村农业改革发展过程中有着非常重要的作用，所以在近些年农村改革发展过程中，国家也一直在推动农村宅基地改革工作的开展，并明确指出要保障农村居民基本宅基地权益，并提高农村宅基地使用效率，加强对农村宅基地资源的管控。现阶段农村宅基地确权登记工作已经基本完成，国家将会逐步开展宅基地日常确权登记工作，同时随着2020年新版《土地管理法》的出台，国家也将会大力推动“一户一宅”制度和“户有所居”制度的实施，在保障农村居民基本住房权益的同时加对农村宅基地资源的管控！

进入到2021年之后，国家正在大力推动农村城镇化发展和乡村振兴战略改革工作的开展，但是现阶段很多农村宅基地资源都并没有得到合理的使用，甚至由于大量农村居民外出务工、落户，导致很多农村宅基地遭到了闲置浪费，部分农村更是成为了空心村，同时由于一户多宅等问题愈发严峻，这些问题都造成了大量的宅基地资源浪费，所以国家在推动农村宅基地改革过程中，也正在加强对农村一户多宅以及宅基地闲置等问题的整治。在2021年的中央一号文件中国家也指出将深化农村宅基地制度改革，加强宅基地管理，稳慎推进农村宅基地制度改革试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式。近日国家在《对十三届全国人大四次会议第1872号建议的答复摘要》中也明确指出将支持闲置宅基地和住宅的盘活利用，更好的促进乡村振兴。所以现阶段农村宅基地改革将会有以下三大变化！

1、宅基地信息化

为了加强对农村宅基地的管理，确保农村宅基地能够得到合理有效的使用，国家正在逐步启动全国土地调查，农村宅基地的空置率和使用进行情况调查，初步掌握了农村土地的闲置情况，为今后更好的决策提供了必要的依据。除此之外，在2020年国家还出台了《关于做好农村宅基地制度改革试点地区宅基地基础信息调查工作的通知》，明确指出将会逐步建立农村宅基地数据库，对宅基地规模、宅基地布局、宅基地使用权属等情况进行全面调查，实现农村宅基地信息化，确保农村宅基地能够得到合理有效的使用，通过宅基地信息化，加强对农村宅基地的管理和管控，提高农村宅基地使用效率！

2、制定统一宅基地标准

在近些年的农村宅基地的改革之中，国家一直在规范农村宅基地的申请审批流程，从而加强对农村宅基地的管控，并杜绝违规违法滥用宅基地等行为，在2021年7月国家出台的《对十三届全国人大四次会议第1872号建议的答复摘要》中就指出要“宅基地管理将建设全国统一平台，对于现在宅基地和房屋，将出台政策，盘活农村闲置住房”！现阶段各地农村都纷纷在依据2019年出台的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》对宅基地的审批进行规范管理，宅基地的审批流程也进行逐步规范，除此之外，在宅基地使用方面，国家也指出将会对农村住房建设、住房改造等进行合理规范，通过宅基地统一标准来推动农村宅基地改革工作的开展，从而保障农村宅基地能够得到合理有效的使用！

3、推动宅基地变现

宅基地可以说是农村最具有价值的资产，同时随着农村农业改革工作的开展，农村宅基地的价值也在不断提高，但是现阶段农村宅基地价值却并没有得到应有的体现，反而还成为了很多农村居民的累赘，所以进入到2021年之后，国家就明确指出探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式，从而推动农村宅基地能够实现变现。现阶段国家也正在大力推动农村宅基地转让、流转、有偿退出、抵押贷款等改革工作的开展，让农村居民能够直接将宅基地资源进行变现，除此之外，随着大量农村宅基地和住房遭到了闲置浪费，国家也在鼓励农村居民将闲置的宅基地和住房利用到乡村产业发展之中，并鼓励城市居民参与到农村住房改造之中，从而提升农村宅基地价值，推动农村宅基地实现变现！目前国家已经包括北京、天津、四川、河北、山西等在内的31个省市已经开始了新一轮的宅基地改革试点，通过盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅发展乡村产业。

新一轮宅基地改革开展，哪些宅基地要收回？

随着新一轮宅基地改革试点工作的开展，国家正在大力提高农村宅基地的使用效率和使用价值，从而壮大农村集体经济、提高农村改革发展活力，不过在宅基地改革之中，国家还在加强对农村宅基地的整治，哪么哪些宅基地的将会被农村集体组织收回呢？其实现阶段国家正宅基地改革之中，会收回两类宅基地，第一类是农村居民长期闲置的宅基地，第二类则是农村居民自愿有偿退出的宅基地，这两类宅基地一类是由于宅基地长期闲置荒芜，并没有得到合理的使用导致宅基地收回，另一类则是由于农村居民主动自愿放弃宅基地使用权而导致宅基地收回！

2、最新农村宅基地改革试点，农村宅基地有新变化

宅基地是农村村民安家乐业的基本用地，使用权和所有权也是分离的，农民享有宅基地的使用权，但却没有所有权，所有权是归村集体经济组织所有。所以，大家也不要再认为宅基地是遗产，可以单独继承继续使用。

现如今， 农村宅基地制度已经发生了变化，很多地方都已经落实了“一户一基”政策，在宅基地的使用、申请、审批和面积都有了统一化的制度。过去的农村，未批先建，违规买卖宅基地的现象很严重。后来，随着国家出台措施进行管制，这些年的宅基地制度才变得规范化，一些违规的乱象也得到了遏制。村民的权益也得到了更多保障。

深入了解的话，大家会发现，如今在农村申请一块新的宅基地盖房是越来越难了，提交申请之后还不一定批准。最让村民感到疑惑的是，如今，想申请新的宅基地建房且家里有老房子的情况下，还需要和村里签订承诺书，答应将老宅基地退出才可以批准新的宅基地建房，否则直接拒绝申请。

可以看到，宅基地加强管理之后，很多流程也规范化，严格化了，村民再也不能像过去那样，随意建房，随意占地。不过，就在农村宅基地出现这些规定之后，今年的宅基地又迎来了一些新的变化，有两个试点措施，大家支持吗？

在农村申请建房的村民或打算翻建老房子的村民已经发现，现在有些地方已经不让村民申请宅基地盖房或翻建老房子了，原因是因为有些地方正在试点宅基地统一制度。

据了解；宅基地现在也要控制申请规模和建设标准了，因为过去的农村，在宅基地申请这方面都是根据农民的居住需求去申请，村民申请的面积是多少就是多少，建房也没有限制楼层。

可现在不同了，村民申请宅基地建设面积也有限制，据说；山区地区会有一个使用标准，平原地区和城市近郊区会是另一个使用标准。

比如说；广东地区的规定，平原地区的农村宅基地申请面积是控制在八十平方米以下，山区农村的宅基地申请面积是在一百平方米以下。就连房屋翻建也是要按照这个面积使用。所以，在一些地方，村民不能翻建、新建房屋都是和宅基地统一规划有关。

在农村，自“一户一宅”确权登记工作完成之后，农村的宅基地使用数量和规模也被调查清楚，现在我国已经加快建立一个新的管理系统，这个系统既有宅基地的数据，也有宅基地使用者的个人信息，全国所有农村的宅基地数量都可以在这个信息平台查阅。

虽说这个平台的建立是为了有效遏制农村违规使用宅基地，统一管理农村的宅基地，但大家发现了吗，由于之前农村缺少管理，导致现在有很多村民家里有多处宅基地。这些宅基地的使用者都在一个户口上，也有的是家庭成员通过分户之后独立出来的，但为了控制宅基地乱占的现象再次出现，我国已经在全国范围内实施了“一户一宅”政策。

值得村民高兴的是，无论是进城落户的村民，还是多宅的村民，现在我国也正在探索试点一项新的机制。这项机制是修订后的“土地管理法”所出台的一项新举措。进城落户的农村子女继承农村老家的房子之后，如果是闲置不住的，都可以参与有偿退出机制。

另外，农村一户多宅的村民，如果多出来的宅基地和住房也是闲置不住的，也可以按照当地的规定腾出宅基地，给予补偿。当然，实施有偿退出机制全凭农民自愿，村民不愿意参与也不强迫。这一点大家要清楚。

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