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- 1、青岛市五大商圈：商业巨头逐鹿崂山商圈！六座大型购物中心云集，人气不一背后……
- 2、青岛市五大商圈，青岛商圈格局变迁
1、青岛市五大商圈：商业巨头逐鹿崂山商圈！六座大型购物中心云集，人气不一背后……
近年来快速崛起的崂山商圈，正在成为青岛竞争最激烈的商圈之一。近日，盒马鲜生大拇指广场门店正式宣布闭店，前沿的模式仍然败给了激烈的市场竞争，崂山区已开设三家盒马鲜生门店，有限的市场无法容纳3家同类门店的存在。盒马鲜生青岛首店闭店背后，是崂山商圈竞争的日趋激烈。伴随着崂山的快速发展，这里已经集结了利群、金狮广场、万象汇、宜家、丽达等众多商业巨头。当下的崂山商圈，已成为商业巨头的“斗兽场”。
利群金鼎广场超市人流如织。
商业巨头崂山“短兵相接”
尽管发展历史没有东部商圈、李村商圈悠久，但崂山商圈依然成为青岛最活跃的商圈之一。
2009年，丽达购物中心正式开业，结束了崂山缺少购物中心的历史。2016年，丽达购物中心将原先乐天玛特和青岛皮草城的营业区域纳入其中，如今，其营业面积已达到10万平方米。丽达购物中心已成为崂山人气最旺的购物中心之一，客流量日均达到3万人次。
2016年6月，青岛金狮广场正式落户崂山，这也是百盛集团在中国的首个大型时尚生活体验购物中心，其总建筑面积达到23万平方米，一举成为当时青岛面积最大的购物中心之一。
4个月后的2016年10月，与金狮广场仅一街之隔的利群金鼎广场迎来了开业。作为青岛走出来的商业巨头，利群多年来深耕青岛市场，利群金鼎广场则是利群转型升级综合性购物中心的开山之作。利群金鼎广场总建筑面积约24万平方米，其中商业面积10万平方米，商场经营品类包括大型生活超市、精品服饰、家电数码、儿童娱乐、餐饮休闲、影院健身等项目。
在崂山商圈的众多购物中心中，宜家是个特殊的存在。这家来自瑞典的家居巨头在未开业之前被寄予厚望，2020年8月，宜家正式开业，总建筑面积96680平方米，商场经营面积逾39000平方米。
2022年8月，崂山万象汇正式开业，崂山万象汇位于深圳路与辽阳路交汇处，总建筑面积9万平方米，涵盖220余家店铺，由餐饮、服饰、儿童、超市、影院等多个业态组成，项目开业后填补崂山北部中高端品质购物中心的空白。
由于崂山聚集了金融、电子信息等产业，区域内消费人群收入较高，因此崂山商圈的购物中心定位普遍较为高端，无论是商场的整体环境还是引入品牌，相比李村、新都心等商圈都更高端。
商业竞争日趋白热化
伴随着越来越多的购物中心在崂山聚集，商圈内的竞争也越来越激烈，今年2月关店的盒马鲜生大拇指广场店正是在激烈的竞争中败下阵来。近日，记者在崂山商圈区域内各大购物中心探访发现，在日趋白热化的竞争下，一部分购物中心激流勇进，吸引了更多的客流，还有一些则败下阵来。
作为全球家居巨头，宜家家居落户青岛的每一个新动向都备受关注。2020年8月，宜家青岛店正式对外营业，开业前期，宜家几乎每天都要迎来大量客流，每到用餐时间，宜家餐厅更是排起长龙般的队伍。但如今，这样的盛况已经很难再现，记者于周末在宜家看到，商场里的客流量并不算多，商场亲子区域客流量相对较多，收银台仅有一半开放。午餐时间，不少市民来到宜家餐厅用餐，但往日一座难求的盛况已经不再，消费者随时可以消费用餐。记者在商场入口看到，宜家还发布了共享停车位计划，市民可租用宜家停车位，并且可以选择年租、半年租、季租三种不同的方式。
宜家餐厅客流量与开业时相比大幅减少。
与宜家一街之隔的崂山万象汇则是另外一番景象。记者于工作日中午前往崂山万象汇看到，周边众多白领来到这里午餐，停车场里车位也颇为紧张。商场餐饮业态较为集中的三层和四层人气高涨，部分网红餐厅门口还排起了长队。
位于海尔路的利群崂山金鼎广场和金狮广场则始终在崂山商圈处于“第一梯队”。在利群崂山金鼎广场，无论是在周末还是工作日，其负一层的超市始终人气爆棚，尤其是生鲜区域，聚集了众多前来采购蔬菜水果的消费者。
金狮广场与利群崂山金鼎广场实行了错位竞争，主要通过引进知名品牌的旗舰店和餐饮业吸引消费者，尤其是餐饮业聚集的三楼、四楼，每到周末都是人流如织。
对于崂山商圈近年来的快速发展，利群崂山金鼎广场总经理助理鞠玉珍感触颇深，“我们刚来的时候竞争还没有现在这么激烈。”鞠玉珍说，伴随着越来越多购物中心的入驻，各家也都开始实行错位竞争，依托利群集团强大的供应链能力，利群崂山金鼎广场主打超市特色，与此同时，利群崂山金鼎广场也将持续提升购物中心内品牌的层级。
较早落户崂山的大拇指如今则有些落寞，自开业以来，大拇指广场的发展可谓一波三折，此前这里曾聚集了HM等快时尚品牌，还引入了华润万家超市，但最后都纷纷退出，2018年，盒马鲜生的入驻让大拇指广场又火了一把，但伴随着盒马鲜生的闭店，大拇指广场再次沉寂，目前已成为餐饮和各类儿童培训学校的聚集地。
地铁激活崂山商圈
崂山商圈的崛起可以说是近年来青岛商业发展的最大亮点。在电商的冲击之下，在很长一段时间之内，线下商业并不被看好，但依托着新零售新模式的崂山商圈依然实现了高速发展。
记者从崂山区商务局了解到，崂山区作为青岛市高品质消费城区，拥有1万平方米以上综合商业体6座，大型商业网点面积超50万平方米，以金家岭核心商圈为代表的商业版图日益成熟。2022年1-10月，崂山区限上零售业增速高达22.1%，分别高于全省、全市15.2和9.9个百分点，继续保持领先优势，区域商业展露出强大的韧性和后劲。
崂山商圈的崛起离不开区域的快速发展，近年来，金融业和电子信息产业的快速发展让崂山区聚集了大批高端人才，他们也为崂山区商业的发展奠定了坚实基础。消费群体决定了商业发展水平，高端产业带来的高端人才，让各大商业巨头“重仓”崂山。
交通同样是商业发展重要的考量因素。地铁一通，黄金万两。崂山商圈的快速崛起离不开地铁的“导流”。利群崂山金鼎广场和金狮广场紧挨着地铁2号线石老人海水浴场站，崂山万象汇和宜家家居则紧挨着地铁辽阳东路站，辽阳东路站更是地铁2号线和4号线的换乘站，地铁为购物中心带来大量客流，成为了崂山商圈发展的“加速剂”。（观海新闻/青岛晚报记者 李沛）
2、青岛市五大商圈，青岛商圈格局变迁
近些年，随着经济时代的迅猛发展，商业综合体也花团锦簇般的跃上了青岛的“枝头”。
说起老青岛人眼中最繁华的商圈非中山路莫属，城市的不断变迁，让最热闹的商圈又被台东和香港中路等商圈所代替。如今，青岛的商圈也由一枝独秀的局面，走向百花齐放。
面对新一批商业综合体拉开的经济“序幕”，青岛也逐渐形成了现代化商圈的新格局。
新商圈强势崛起
一座城市的发展离不开经济的加持，作为发展迅速的青岛更是如此。如今在经济压力下，青岛的商业也正经历着新的发展态势，新商圈也正在强势抬头，一展风采。
势头正猛的新都心商圈位于市北区黑龙江路上，2009年，以旧村改造为契机，青岛新都心规划正式提出，万科地产效仿日本幕张新城，首次提出“青岛新都心”概念。
在新一代的商业综合体入驻之前，福州路万科中心、和达中心城等已经开始专注商业发展；2015年，麦凯乐开启了试营业；随后在2016年间，凯德MALL、居然之家接连开业；至2019年保利广场接棒麦凯乐加盟新都心、台柳路1907街区也将打造新都心夜间经济圈……至此，新都心商圈已具备较为完整的规模，商业氛围逐渐加强，商圈的声望也一年强似一年。
发展金融离不开商业，而壮大商业也需金融助力。为了促进蓝色经济发展，2012年青岛市政府提出了“建设崂山区金家岭金融新区”的战略决策，金家岭商圈因此应运而生。最近几年，随着丽达购物中心、证大大拇指广场、金狮广场、利群金鼎广场的相继建成开业，金家岭商圈不仅实现了从无到有的突破，还焕发出了前所未有的活力。
“初来乍到”的积米崖商圈位于西海岸新区的地铁13号线积米崖站边，就有由新城吾悦广场、永旺梦乐城和海上嘉年华而酝酿出的新商圈。相比其他商圈积米崖商圈内的三个商业综合体，聚集度更明显。其周边虽然有风和尚景、风和日丽、唐岛金湾、康大海港苑等住宅区和中国石油大学，但商业写字楼等办公区较少，这也在一定程度上影响了工作日的人流，周末和节假日人流才能见到明显高峰。
记忆中的热闹商圈
说起青岛的商圈，追溯源头自然是以中山路为轴线的青岛中心商圈，这条路曾经是青岛商业的名片，作为青岛保存完好的历史街区，中山路浓缩了青岛的历史，记录了青岛城市发展的轨迹，它体现着青岛城市特有的韵味，承载着一辈又一辈青岛人心中的回忆。
如今虽然褪去了昔日的繁华，但这里仍是外地游客来青岛必走的一条路，是年轻游客眼中拍照打卡的圣地。而坐落于此的百年老字号亨得利、春和楼，也一同见证着青岛这座城市的变迁。
伴随着城市发展，中山路商圈复兴的脚步也许缓慢，但从未停滞。利客来购物中心、百盛购物中心、国货购物中心、华联商厦、前海利群等商场为中山路商圈的发展注入活力。
“朝观壁画夜赏灯，购物休闲在台东。”作为有青岛“王府井”之称的青岛台东商业步行街也纵横青岛商圈70余年了。台东商圈主体是青岛台东三路商业步行街。这条东起延安三路，西至威海路，全长1000余米，聚集了300左右的商家的商业街，成为青岛最知名的商圈之一。
作为青岛商圈“元老级”的选手，台东商圈也有着自身独特的“平民化”商业氛围，在台东夜市上食客们络绎不绝的造访街摊小吃、以及多年以来盘踞在台东的利群商厦和万达广场，都昭示着台东商圈无法被取代的地位。
焕发新生 青岛商圈路在脚下
一座城市生机盎然的发展离不开经济这股“活水”滋养，青岛作为山东乃至全国较早设立高档购物中心的城市，有着强大的商业底蕴加持。但随着时代的发展，互联网、电子商务、无人商店等新型现代化的消费方式的出现，给传统意义上的商圈提出了新的挑战与发展方向。
随着青岛新型综合商业体的落地，现代化商圈的新格局也逐渐成型。更多的新型综合商业体选择坐落在地铁旁，地铁2号线和3号线的贯穿和多站点设置，使商圈内交通进行了地上地下立体式的的升级，更加全方面的输送客流，也将为消费者提供更多便利。
这样看来，传统百货的冷遇阻挡不了商业蓝图扩张的脚步，借助地铁不断拓展，新老商业项目借助“地铁经济”有望实现逆袭。
未来，对于商业经营的主体，还需要不断的优化，面对时代提出的要求，要找准自身发展的定位和方向，为消费者带来更优质产品以及更加生活化的服务。
青岛商圈的百年历史进程，明确的展现出了，城市的商业发展每一步，每一阶段都离不开城市发展的大环境、大规划、大战略，但真正决定命运的还是商业综合体发展项目本身的水准与竞争力。优质的产品、良好的营销环境以及多元化创新的业态集聚才能真正将青岛商业圈推向“不败之地”。
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