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卖房子的流程和注意事项，购买二手房交易流程

百科 2026-01-13 20:30:22 投稿阅读：9920次

关于【卖房子的流程和注意事项】，今天涌涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

随着城市化的推进，我们购房欲望一直都是只增不减的。买房为了各种需求，为了结婚，为了学区，为了改善生活等等。但是买房呢？特别是二手房交易，涉及面广，错综复杂，我们普通老百姓根本就不清楚门路。今天我来跟大家分享一下，作为专业经纪人是怎么让大家了解一下二手房交易流程的？

买二手房一共分为七步，第一步，看房砍价，我们也不能只关心最低房价，贪小便宜。一定要购买产权清晰，两证不全的或者小产权房慎入。

第二步，准备签合同，这一步要注意，要搞清楚自己有没有购房能力？有没有贷款资格？房子是否有贷款，是否有抵押？签合同产权人要到场签字，产证要清晰。

第三步，准备交定金，定金一般都是直接给房主，要看清楚，违约金金额。一般违约金正常不会超过定金的20%。正常里面会约定付款时间，以及里面学区情况，户口迁出，屋内设施，家具家电，可以拍照留存。

第四步，网签合同。签完定金合同，尽快让中介带你去签网签合同，不要往后拖延时间。这样可以防止房东一房多卖。涨价反悔。

第五步，申请银行贷款。选择适合自己的银行，一般中介可以给你推荐。可以多家银行进行比较选择，利率比较低的，这样可有利于省钱。

第六步，等银行贷款审批通过之后，就可以进行办理过户手续，需要将首付款放在，放在第三方监管账户。最好不要直接给房主，以免发生纠纷。

第七步也是最后一步，等待物业交割，水电煤物业交清才给最给最后尾款。交房之前一定要督促中介让房主提前把户口迁出。

以上就是本人从事这个行业给大家说的二手房交易过程中的流程和一些注意事项，希望对大家有些帮助。希望每个人都能开心的搬新家！！！

卖房子的流程和注意事项，购买二手房交易流程

买房拥有一套属于自己的房子本该是件很开心的事，但买卖房产水很深，稍不注意就有可能掉入开放商留下的陷进之中，我们在买房子时有哪些需要注意的事项呢？

1.提防文字游戏，定金陷阱

我们都知道中华文化博大精深，有些文字读音一样，但意思可完全不一样，比如我们在买房合同中的两个“定金”“订金”。

定金：该定金是为了督促双方自觉履行义务，具有一定的担保作用，在非不可抗力因素下是无法退还的。

订金：不具有担保性质，可进行退还。

所以在买房还处在犹豫期，售楼员拿出合同让你签时一定要注意“订金”和“定金”的区别，千万别落入了他们的销售“陷进”。

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2.交房时间及交房标准

我们在签合同时开放商会在合同内注明交房时间和交房标准，在收房时一定要注意查看，延期或没有达到交房标准是可以找开发商协调或要求赔偿的。

3.签合同

合同内密密麻麻的文字比较多，但根本就没有耐心看下去，在签合同时一定要找有经验的朋友陪同，合同调重点看。

4.价格不是区分房屋地段的标准

很多人在买房时喜欢通过价格去判断房屋地段，但其实买房你只需要根据自身需求进行判断即可。自住房只需要满足日常出行和生活需求，东西太多反而容易成为累赘。

5.楼盘是否是品牌开发商

我们在买房时一定要注意看下房屋开放商，品牌开放商房子的质量更有保障，入住也更安心。

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