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- 1、上海市金山区房价：离谱！上海的房价究竟有多高？
- 2、上海市金山区房价，金山最新房价走势图
1、上海市金山区房价：离谱！上海的房价究竟有多高？
上海的房价因地段、楼盘品质、房屋面积等因素而有所不同，但总体上来说，上海的房价是中国较高的城市之一。根据最新的数据，2021年第三季度，上海的二手住宅均价约为每平方米6.95万元人民币，新建住宅均价则更高，约为每平方米7.75万元人民币。然而，这些价格只是一个总体的参考，具体价格还会受到很多因素的影响，如地段、房屋年代、装修等，像黄浦、徐汇、静安等市中心区域的房价要比郊区和远郊区域高很多。同时，近年来政府也出台了多项措施来控制房价上涨，如提高房产税税率、加大土地供应等，但目前仍然属于较高的水平。
在过去的几年中，上海的房价一直呈现稳步上涨的趋势，尤其是核心地段的房价更是高居不下。这使得很多年轻人买房的门槛变得越来越高，同时也让租房成为一些人的选择。
对于购房者来说，上海的房价高昂，需要有较高的购房预算，并且还需要考虑到贷款利率、还款期限等因素。对于整个社会来说，高房价也会带来一些不利的影响，比如限制了一些人的消费和投资能力，也使得城市的社会稳定面临一些挑战。
以下是上海各区近期房价参考：
2、上海市金山区房价，金山最新房价走势图
说到金山的楼市，一般都有2种声音，一种是看好其发展潜力，毕竟目前区域内仍有很多新房的均价不足2字头，另一种声音则相反，认为其偏远的地段、化工厂多且交通阻塞，让区域在一定时间内看不到什么很好的发展。
我们来看一下金山区2018年的房价走势如何：
金山区2018年6月各板块新房成交均价
金山区目前有新房供应的板块为张堰镇、亭林、枫泾、朱泾、金山新城和吕港，其中金山新城的均价最高，均为2.7万/平米，房价相对较低的有亭林、枫泾和吕巷板块。
金山区上半年开盘情况
金山2018年以来陆陆续续有几个项目入市，除了碧桂园金山星作和华纺和城未来派以外，其他都卖的不尽如人意。我们可以注意到，其中5个项目均处于金山东面，得益于金山铁路支线（地铁22号线），使得金山东面的交通与市区通达性更好些，其商业发展相比也更为成熟。
豫园澜庭
约18000元/平方米
二居室,三居室
金山区博海路118弄
而在7月18日开盘的豫园澜庭，所处的位置也不错，推出的79至97平米小户型在金山也有一定的市场，再加上不到2万/平米的单价，有非常的性价比。下文就让我们具体来了解一下项目本身吧。
区域位置
交通区位：项目位于金山金水湖附近，首先从自然环境来说，还是有一定优势的，金水湖西侧还有廊下生态园，项目南面还有金山城市沙滩。交通方面的话，如果要通达至市区，仅有金山铁路是我亭林站，从上海南站引出至金山卫站，全长56.4公里，途经上海市徐汇、闵行、松江、金山四个区，共设上海南、莘庄（还未开建）、春申、新桥、车墩、叶榭、亭林、金山园区、金山卫等9个车站，交通不便也是金山整个片区房价低的主要原因之一。
78平米户型图
户型方面：这套78平的小户型是开盘以来比较热销的房型，户型中2个最重要的区域，客厅和卧室都是朝南的，阳台也是南向的并连接着客厅，主卧也做了飘窗，增加得房率的同时，保证了室内的采光、通风和日照。客厅可划分出了单独的区域，整个户型面积虽然小，但是每个功能区排布都有条有理，另外北面也有阳台，南北双阳台做到了南北通，夏季的时候除非极端高温，不然像这种南北通户型，空调也不用开。
缺点的话，只能说整个户型为长方形，面宽不够，进深有点长，可定难以给人大气的感觉，并且动静区之间的走廊也有些浪费面积。不过总体来说，78平米的户型能做到双南且南北通，又有2房2厅1卫的格局，还是难能可贵的。
总的来说，豫园澜庭比较适合金山本地刚需购房者购买，其他区域的人可作为投 资产品，如果自住的话，还是要先考虑交通因素，虽然有22号线金山小火车，但是发车时间较长也是一个问题。78平米的户型总价150万左右，上海大多数老百姓还是能承受的。
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