旭辉地产在房企中的排名，2022房地产企业品牌价值50强揭晓

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1、旭辉地产在房企中的排名：2022房地产企业品牌价值50强揭晓

10月27日，上海易居房地产研究院发布了2022房地产企业品牌价值测评成果，这也是上海易居房地产研究院连续第12年开展此项活动。

本次测评成果发布会上，《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2022房地产开发企业品牌价值50强、央企10强、区域10强、优秀品牌项目，以及优选供应商品牌系列5强等榜单正式发布。

通过进行房地产企业品牌价值测评，对品牌企业的运行状况进行深入分析研究，找出品牌建设过程的特征和运行规律，对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。

测评研究报告指出，近年来，随着我国经济发展从高速增长阶段进入高质量发展阶段，房地产行业竞争日益激烈，整体向集约化发展迈进。强化品牌策略，完善品牌体系建设，全面提升品牌竞争力成为企业发展的重要内容。

50强排名变动明显，品牌价值略有回落

根据测评报告，榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较上年上升30个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。

2022年，50强品牌房企中上市房企占比为80%，与上年持平。从企业性质来看，50强品牌房企中，有国资背景的占比为62%，较2021年上升40个百分点；民企占比38%，较2021年下降40个百分点。

从2018-2022年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体稍有回落。数据显示，2022年，10强、20强和50强的品牌价值均稍有回落，增长率近五年来首次为负。其中，50强的品牌价值均值由上年的251亿元回落至234亿元，同比下降6.77%，2018至2022年的年均复合增长率约为7.03%；20强的品牌价值均值由上年的383亿元回落至369亿元，同比下降3.66%，2018至2022年的年均复合增长率约为6.59%；10强的品牌价值均值由上年的493亿元回落至490亿元，同比下降0.45%，2018至2022年的年均复合增长率约为8.05%。

从近五年的情况看，品牌10强和50强的进入门槛均在2021年达到顶峰后，于2022年首次下降。其中，品牌价值50强的门槛由2021年的113亿元下降至98亿元；品牌价值10强的门槛由327亿元降至288亿元。

品牌三度有所分化，品牌溢价效应弱化

通过连续三年消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。总体来看，2022年，50强品牌房企的认知度有所提升，美誉度和忠诚度则出现不同程度的下降。其中，平均认知度为45.26%，较上年上升1.77个百分点，各梯队认知度均较上年有所提升；平均美誉度为29.43%，较上年下降5.07个百分点；平均忠诚度为5.07%，较上年下降2.86个百分点。从分化程度看，各梯队品牌房企认知度分化程度较小，方差较上年有所缩小，为1.01%；美誉度和忠诚度方面分化加大，方差分别为4.83%、0.45%。尤其是10强和50强之间在美誉度和忠诚度方面差距继续扩大，其中美誉度均值相差3.43个百分点，忠诚度均值相差7.28个百分点。

数据显示，10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于-10%-10%区间范围内，其中2021年的平均数据为1.21%，均值比上年下降2.03个百分点。近年来在“房住不炒”的政策背景下，房地产行业增速持续放缓，利润空间收缩。2021年全面去杠杆政策贯穿全年，部分房企风险暴露，行业信心受挫，品牌房企销售均价有所下滑，销售溢价率整体呈下降趋势。

2022年消费端调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。2022年，在消费者对房企品牌重视程度方面，选择非常重要的达62.34%，较2021年上升2.51个百分点。选择重要的占比35.89%，较2021年上升1.11个百分点。选择一般的占比1.24%，不太重要的占比0.42%，很不重要的占比为0.11%，这几项均小于2021年的占比。总体看来，房企品牌成为消费者购房行为中越来越重要的考量因素。

从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看，对于品牌房企，消费者可接受的品牌溢价空间也和房企的品牌竞争力相契合，多数消费者愿意为具有良好品牌的房企付出溢价。愿意付出0-10%溢价的消费者占比最高，达47.34%，较上年略有上升。但不愿意、20-30%溢价、10-20%溢价级别的消费者占比均较去年有所下降。总体表明，消费者消费意愿更加理性。

住房需求回归产品本位，行业不良信息总体增加

消费者对于住房的需求近年来也发生了较大的转变。总体上来看，消费者从买房只看地段和配套的刚需时代，逐步开始关心物业、小区环境等多种因素。

房企品牌调研结果显示，2022年，影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。与2021年调研数据相比，受到部分房企项目交付困难的影响，交付是否有保障受到消费者最多关注。物业服务、小区环境同样是消费者重要考虑因素，说明除了产品属性外，房地产的服务属性越来越与消费者的居住体验相关。

另一方面，随着行业不良信息增加，保交付保稳定渐成重心。根据中国房地产信用平台监控数据，2021年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息约6.89万条，较2020年的4.37万条同比上涨57.67%。2022年上半年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息约5.73万条，同比2021年上半年增加20.44%。

从2022年的消费者调研来看，由于部分房企出现交付困难等负面信息，房企的信用情况受到消费者越来越多的关注。在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况，是否会影响购房决策时，85.78%的消费者认为非常影响，不影响和不太影响的占比仅为1.23%和3.02%。

现阶段，交付力已经成为房企积极承担社会责任，展现企业实力，树立品牌形象的关键凭证。在“保交付、保交楼”的背景下，房企是否能够提前或按时，保质保量的完成项目交付直接影响企业的品牌形象。

未来，政策上依旧坚持“房住不炒”的主基调，但在行业下行，叠加信用危机的背景下，调控政策或将进一步放松。随着行业出清结束、市场信心恢复，市场将逐步企稳，或将迎来平稳健康发展。

附：2022房地产开发企业品牌价值50强

排名

企业名称

品牌价值（亿元）

1

中海企业发展集团有限公司

807

2

万科企业股份有限公司

758

3

保利发展控股集团股份有限公司

546

4

华润置地有限公司

533

5

碧桂园控股有限公司

492

6

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

457

7

龙湖集团控股有限公司

413

8

金地（集团）股份有限公司

316

9

中国金茂控股集团有限公司

294

10

新城控股集团股份有限公司

288

11

绿城中国控股有限公司

280

12

杭州滨江房产集团股份有限公司

255

13

建发房地产集团有限公司

253

14

中国铁建房地产集团有限公司

251

15

远洋集团控股有限公司

249

16

越秀地产

242

17

珠海华发实业股份有限公司

240

18

雅居乐集团控股有限公司

239

19

北京首都开发股份有限公司

238

20

上海中建东孚投资发展有限公司

236

21

美的置业集团有限公司

220

22

路劲地产集团有限公司

213

23

中交地产股份有限公司

207

24

大连万达商业管理集团股份有限公司

200

25

旭辉集团股份有限公司

176

26

金辉集团股份有限公司

171

27

合生创展集团有限公司

164

28

深圳华侨城股份有限公司

157

29

仁恒置地有限公司

152

30

中骏集团控股有限公司

150

31

金融街控股股份有限公司

146

32

大悦城控股集团股份有限公司

145

33

卓越置业集团有限公司

143

34

联发集团有限公司

141

35

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

140

36

重庆华宇集团有限公司

139

37

北京金隅地产开发集团有限公司

138

38

中冶置业集团有限公司

133

39

五矿地产有限公司

132

40

海伦堡中国控股有限公司

130

41

四川新希望房地产开发有限公司

127

42

信达地产股份有限公司

125

43

武汉城市建设集团有限公司

122

44

合景泰富集团控股有限公司

119

45

北京城建投资发展股份有限公司

114

46

杭州市城建开发集团有限公司

111

47

上海建工房产有限公司

105

48

上海实业城市开发集团有限公司

103

49

光明房地产集团股份有限公司

100

50

中华企业股份有限公司

98

2、旭辉地产在房企中的排名，房产半年报现场

旭辉地产在房企中的排名?每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤，今天小编就来说说关于旭辉地产在房企中的排名?下面更多详细答案一起来看看吧!

旭辉地产在房企中的排名

每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤

“如果说过去是房地产行业高速发展的十年，那么未来就是行业平稳健康发展的十年。”

8月30日下午，旭辉控股（00884HK，股价2.35港元，市值214.9亿港元）召开2022年中期线上业绩会，董事局主席林中，执行董事、旭辉建管董事长陈东彪，执行总裁汝海林，执行董事、CFO杨欣出席会议。

报告期内，旭辉实现营业收入297亿元，核心净利润18.2亿元，毛利率20.7%，较去年同期持平；持有物业收入6.6亿元，同比增加69%；旭辉商业合计储备30座商业综合体（在营14座），在营总建筑面积96万平方米。在行业面临深度调整及**反复的大环境下，旭辉上半年仍然实现了740亿元回款，累计交付近4万套新房，落地透明工厂超100座，已交付项目超30个，经营性现金流为正，是为数不多保持盈利的民营房企。

林中表示：“我们相信行业虽面临挑战，但穿越周期的企业未来仍大有可为。”

长期净负债率目标30%

中报显示，旭辉2022年到期刚性兑付债券清零，平均融资成本4.9%，一年内到期债务比17%、平均债务账期4.7年。截至2022年6月30日，旭辉控股的净负债对股本比率为78.5%，在手现金312亿元。

“在这么难的一个情况下，融资成本能够有所下降让管理层⾮常欣慰。更难能可贵的是，上半年通过多⽅努⼒，境内负债占⽐有所提升，提升到了58%。随着未来公司管理层的规划，我们的境内外负债可能会进⼀步趋于平衡。境内外负债结构会和公司资产结构进⼀步地匹配，从⽽有效地冲汇率波动的影响。”杨欣表示。

“我们希望中期净负债率能够趋向50%，⻓期希望降到30%左右。从有息负债来看，6⽉底的有息负债和去年12⽉底的有息负债同为1141亿元。⽆论是在⾦融市场，还是资本市场，我们受到了⾦融机构，特别是银⾏的⽀持。过去半年⼏乎没有⼀家⾦融机构对旭辉进⾏抽贷，融资缺⼝完全由银⾏来弥补，这也彰显了⾦融机构对旭辉的信任。”

“预测利润率达8%-10%”

林中对于行业仍然保持乐观：“仍然是一个10万亿的市场。”

2022年，旭辉进入“三五战略”的第⼀年。林中说：“我们以全新姿态拥抱⼆次创业，推动‘三五战略’的演进，坚持⻓期主义，⽬标要成为受⼈信赖的城市综合运营服务商。

2022年上半年，旭辉新增29个代建项⽬，累计在管35个项⽬，在管⾯积超过700万平⽅⽶。旭辉瓴寓作为旭辉在⻓租领域的代表，⽬前已拓房间数量超过了8万间，稳定期项⽬实现96%以上出租率。

“旭辉旗下长租公寓业务板块瓴寓正在推进A轮融资，目前已经取得实际性进展，预计融资额度超过1亿美元，”林中透露，“旭辉瓴寓自2016年成立以来，目前累计已拓房间数量超过8万间，出租率达96%以上。上半年也取得了多个轻资产管理项目，得到了租户认可。”

上半年，旭辉持有商业物业收⼊6.6亿元，整体出租率保持在92%，⽬前在营的商场14座；而旭辉永升归⺟净利润3.8亿元，同⽐增⻓33.4%，合约⾯积突破2.9亿平⽅⽶，在管⾯积超过2亿平⽅⽶。

房地产开发业务方面，旭辉管理层透露，2022年下半年总可售货值超过2000亿元，一二线城市占比85%，新增土储聚焦20个核心城市，开拓协同拿地，获取高确定性地块；新增货值169亿元中，一二线城市占比84%，预测利润率达8%-10%。

林中表示，中国房地产今年进⼊深度调整，今年也是这个⾏业新旧模式转化的⼀年，⼤家开始回归理性，回归⽣意逻辑。房地产⾏业是⼀个永续的⾏业，常做常有，常做常新。

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