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- 1、浙江兰溪房价分析图：浙江兰溪楼市的危机，回暖的兰溪，低廉的房价，兰溪市楼市的潜力
- 2、浙江兰溪房价分析图，浙江兰溪楼市的危机
1、浙江兰溪房价分析图：浙江兰溪楼市的危机，回暖的兰溪，低廉的房价，兰溪市楼市的潜力
说句实在话，以前不看好兰溪这座城市的发展，毕竟在过去十年当中，兰溪对外来人口的吸引力并不高，而兰溪本地的年轻人又外流到更大的杭州市和邻近的金华市区。
当然兰溪这座城市这两年的发展非常值得认可，而兰溪的经济正在快速回暖，紧跟义东有三兄弟城市的步伐。
经济的回暖也就预示着兰溪市的城市建设又迈进了一个新的征程，当然，这对于兰溪未来而言，是极具挑战的道路。
就楼市而言，目前兰溪市的新房平均房价大约为1.2万，而二手房的平均房价大约为1.15万。
以现在兰溪市的楼市房价在金华九大区县当中仅仅高于磐安县，要远远低于金华其其他三大县级市。
另外，位于金华地区的武义县，二手房的平均房价大约为1.35万，浦江县二手房的平均房价大约为1.24万。
这样来看，兰溪市的楼市房价真的算得上是低廉的房价，对于一座城市而言，房价太高，它存在下跌的可能性，也存在直接的危机。
但城市的房价如果多年不涨，这个也基本上预示着这座城市楼市固定资产价值攀升的概率并不高，也会让很多激进的年轻人选择外流到投资价值更高的城市去购房安家。
在最近10年时间，在兰溪长大的年轻人的确有很多选择了到金华婺城区购房，有很多家庭更是为了孩子的将来，也会选择到金华、杭州等城市出去购房。
县级城市的年轻人前往更大的中心城市去购房安家，这其实是一种必然。
当然，这种现象也存在于永康市与武义县，存在于东阳市和义乌市，但兰溪市表现的更为突出。
不得不承认过去十年，兰溪的楼市的确走的相当艰难，作为浙中区重要的次中心城市之一，楼市的发展直接决定着城市的未来。
兰溪作为金华地区最早的县级市，早年就成为浙江省经济发展的佼佼者。
而随着时代的变迁，高铁时代的到来，兰溪市的经济总量在浙江90座区县当中处于中等偏下的位置。
以2021年数据为例，兰新市的经济总量仅为448亿，在金华九大区县当中仅列第5位。
而同时期的义乌市突破了1,730亿，东阳市突破了730亿，永康市突破了722亿，婺城区突破了719亿。
看得出来，兰溪在过去10年的发展，或许真的算得上是掉队。
毕竟其他三大兄弟县级市已经成为百强县市的佼佼者，义乌更是位列浙江省前十大区县，全国百强县市的20强，东阳和永康更是处于浙江省中等偏上的位置。
当然兰溪这两年的发展引人注目，而兰溪的产业转型也取得了一定的成绩。
以固定资产为例，从2016年到2021年，兰溪市的固定资产增速从2016年的15.4%下降到2019年的0.4%，再上升到2020年的3%~2021%年的13.1%。
对于城市而言，固定资产投资尤为重要，不管是工业企业的产业升级，还是城市配套设施的提升，都需要大量的资金去投入。
当然，就兰溪楼市而言，楼市开发的体量也远远小于兄弟县市，甚至于金华金东区相比都有着巨大的差距。
2021年数据为例，兰溪市当年的商品房销售面积大约为47万平方米，成交额大约为51万平方米。如果每套住宅面积为100平方米，那么兰溪一年的商品房新房成交量只有4700套左右。
这样的成交量并不高，毕竟周边的县市的成交量基本是兰溪的两倍甚至多倍。
而楼市新房的成交量，更是预示着当地的刚性需求和改善需求，当地家庭对城市的认可程度以及城市未来的走向。
不管是从兰溪楼市的房价所处的位置，还是兰溪这座城市楼市的成交量，或多或少都印证了兰溪楼市的确面临一定的危机。
当然危机有的时候是契机，兰溪地处钱塘江流域，是三江交汇所在地。而兰溪本身工业基础较为优秀，这两年兰溪的工业转型也算是相当的成功。
兰溪市通过多年的工业夯实，已经形成了多个产业集群，其中兰溪的纺织类、医药化工类都具有一定的优势。
兰溪也从一个内陆的城市转变为一个外贸出口型的城市，2021年兰溪市出口额就超过了132亿元，从兰溪市出口的产品更是到达了亚洲其他国家、拉丁美洲、欧洲、非洲、北美州以及大洋洲。
总体来说，未来的兰溪仍然值得期待，城市的发展不可能一帆风顺，有的时候有坎有坷也是城市发展历程的必经之路。
对于兰溪这座城市而言，藏富于民也是兰溪多年的累积。截止到2021年末，兰溪市各类存款余额达到750亿。
当然对于兰溪来说，未来面临的问题有很多，毕竟兰溪的人均收入与金华多个兄弟城市相比，仍然有巨大的差距。
截止到2021年末，兰溪市城镇居民可支配收入大约为5.18万，而农村居民可支配收入大约为2.58万。
虽然这样的数据与全国平均水平持平，但相比于义乌市、东阳市、永康市来说，兰溪市的人均收入增长仍然有很大的进步空间。
一座城市的房价，除开与当地的经济发展有关系，与当地的人口总量有关系，还与当地的人均收入有关系，这或许是兰溪房价远低于义东永的部分原因。
金义都市区是浙江金华重点推进核心城市化的地方，而金义都市区目前已经有了多个区域轨道交通建成通车。
虽然城市轨道交通并不是人人向往的通行工具，但城市轨道交通也基本印证了城市的未来。
有了轨道交通更能吸引年轻人，有了轨道交通更利于城市未来的房地产开发。
对于金义都市区，接下来重点推进的轨道交通主要有金武永东轨道和金兰轨道。如果说从重要性和未来可能性角度出发，金武永东轨道的建设概率远远大于金兰轨道。
所以对于兰溪市而言，未来面临的挑战仍然很大。另外位于金华婺城新区的房价与兰溪市相比其实是差不多的，尽管婺城新区楼市房价整体偏高于兰溪市。
但婺城新区是婺城区核心推进新城区的所在地，未来的发展空间并不亚于普通的县级城区。
所以说未来兰溪市楼市面临的挑战，最近的则是婺城新区楼市开发。当然对于南希市来说，随着工业产业的不断升级，相信也会有大量的外来人口开始关注兰溪，慢慢选择流入兰溪市。
只是这种流入的速度与流入量有一定不确定性，这主要取决于兰溪未来的城市化能否紧跟义东永的步伐。
曾经的东阳市发展速度并不快，甚至与永康市始拉开了差距。
而随着近10年横店影视城的崛起，带动了东阳整体发展，而横店的工业本身就是浙中区域的硅谷，这也是为什么东阳这几年大幅向前超越永康、超越婺城的因素之一。
现在的东阳市已经形成了多个产业集群，而东阳市树立了万亩千亿平台。建立建筑产业集群、影视文化产业集群、红木与木雕产业集群为核心，大力推进产业的不断升级与更新。
所以说对于任何城市而言，在一段时间发展慢，其实也并不算是坏事，或许接下来5~10年是兰溪的时代的到来。
对于任何城市的楼市而言，经济的发展速度与经济的发展高度直接决定着城市楼市的未来。
所以说未来的兰溪仍然值得期待，并不能代表什么，而未来是拿实干做出来的，相信会有很多人选择兰溪这座城市，去购房安家，当然对于兰溪楼市，仍然值得一部分年轻人期待。
个人观点，仅供参考。
2、浙江兰溪房价分析图，浙江兰溪楼市的危机
浙江省兰溪市是浙江金华地区一座普通的县级市，当然兰溪市是金华最早的县级市，素有“小上海”之称。
兰溪市地处钱塘江上游，所以兰溪的水运交通相当发达，而在早些年间更是有小小金华府，大大兰溪县的美誉。
随着时代的发展，现在兰溪市的房价也不便宜，当然兰溪市的房价与全国普通的县级城市房价相比，兰溪房价算是相当昂贵的。
目前兰溪市新房的平均价格达到1.21万，而二手房的平均价格也超过了1.16万，就是在最近一年时间，兰溪市的二手房房价仍然同比上涨了5.58%。
从去年8月开始，随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制了企业融资，对于全国城市楼市都产生了一定的影响，特别是对于城市的二手房影响远大于新房。
但对于兰溪这座城市来说，过去一年时间，二手房房价不但没有下跌，反而出现了一定幅度的上涨，侧面印证了兰溪这座城市正重振当年兰溪市的风光。
如果以普通县级城市的角度看，兰溪市的房价不管是新房还是二手房，或许这座城市的房价都存在一定的泡沫。
毕竟想在兰溪购买100平米的房子，而需要的资金中位数也达到110万以上。对于普通的年轻人或许每月收入5000左右，很难在兰溪买得起房子。
而对于现在在兰溪创业和工作的年轻人，月收入达到5000元以上的或许是占少数而月收入低于5000元的，大有人在，侧面也印证了这座城市房价的确是偏高的。
近些年随着兰溪工业发展的转型，从而吸引了很多外来的年轻人选择在兰溪这座城市创业工作。
对于这一部分群体来说，兰溪的房价处于高位，或许兰溪的楼市房价存在一定的危机，而兰溪楼市就像走进了怪圈，出也出不来。
已经在城市买房的年轻人，不寄望城市的房价出现一定程度的下跌，而没有在城市买房的年轻人或希望城市的房价会出现一定程度的下跌。
但对于兰溪这座城市来说，地处浙江金华地区，而兰溪的房价本身在金华4个县级市当中处于倒数第一。
另外由于兰溪这座城市的房价，在浙江省所有的县级市当中处于倒数第一，而在浙江90个单位区县当中，是处于靠后的位置。
所以从这个角度看，兰溪楼市的房价下跌的空间微乎其微，而对于兰溪这座城市的房价想大涨，其实短时间内也是很难实现的。
毕竟兰溪城区到金华城区的距离非常近，而随着金华的轨道交通延伸到兰溪，必然对兰溪的年轻人产生了一定的虹吸效应。
所以说兰溪城市楼市房价走进了怪圈，想下跌其实不太可能想，大涨其实也不太可能。
曾经的兰溪市在浙江处于无比辉煌的时代，而随着浙江浙赣铁路大动脉的建设，逐渐让水运市场失去了往日的光辉。
所以对于兰溪这座城市来说，在最近20年的发展，在浙江的县级城市当中，处于落后的位置。
浙赣铁路大动脉的运营也推动了浙江义乌市的崛起而义乌的小商品，更是通过这条铁路运输到了全国，乃至运输到了全世界。
以目前兰溪的经济发展水平，在浙江处于中等偏下的位置，而兰溪的发展水平在金华地区也要远低于其他三座县级城市。
但对于兰溪这座城市来说，未来的发展空间其实还是远大于东北和中西部地区普通的中心城市。
现在金华到建德的高铁正在建设，而随着这条铁路的建成，将大大提升兰溪与杭州建德之间的联系，促进兰溪快速融入金义都市区核心区域建设。
所以说兰溪也是一座潜力爆发的城市，虽然兰溪的潜力与义乌市、永康市，东阳市有一定差距。
从最近两年兰溪市的工业转型也可以看到，现在兰溪市的工业发展速度很快，走在金华地区的前列，而重拾兰溪当年的辉煌。
目前兰溪这座城市的常住人口达到57万人，对于兰溪这座城市来说，通过城市化建设未来的兰溪城区，完全具备一座中等城市格局。
而选择在兰溪创业及工作的外来年轻人，在这座城市买房安家或许也是上上策。
浙江省大力推进共同富裕建设，而兰溪本身就是金义都市区的核心区，更是金兰同城化发展的桥头堡。
相信兰溪的各项推套会越来越好，特别是兰溪的医疗、教育、生态环境都会有一个很大的发展台阶。
三十年河东，三十年河西，曾经的兰溪的确辉煌过。
对于未来的兰溪保有很大的期待，相信兰溪市能够紧抓机遇，加速推进金义都市区核心区建设。加速推进兰溪城区与婺城区同城化发展，加速推进外来人口快速在兰溪这座城市买房安家。
有的时候城市的危机其实并不是坏事，很可能会激发城市的潜力。
而危机与契机本身就是并存的关系，对于兰溪这座城市来说，在浙江推进共同富裕的时代，也存在弯道超车的可能。
城市化发展不可逆，农村和乡镇的年轻人选择到更大的城市安家是明智的选择。
兰溪作为浙中重要的节点中心城市，未来的发展空间仍然较大，而对于兰溪未来的城市建设会有一个很大的上升空间。
个人观点，仅供参考。
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