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关于【首套房和二套房的区别】，如何区分首套房和二套房，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
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- 1、首套房和二套房的区别：首套房资格别轻易浪费，现在规划好，能给自己省下不少钱
- 2、首套房和二套房的区别，如何区分首套房和二套房
1、首套房和二套房的区别：首套房资格别轻易浪费，现在规划好，能给自己省下不少钱
对于首套房子购房资格可能很多朋友们不太了解，为了鼓励更多的朋友们都买房子，也为了更多的朋友们都能够住上房子，国家也推出了首套房购房的优惠政策，而对于二套房购房的话，需要交纳的相关税费也会更多一些，那么首套房资格为什么不能轻易浪费？下面我们一起来了解一下吧。
一、首套房资格为什么不能轻易浪费？
现在很多刚需首套房购房者为了节省首付或者少贷款，都喜欢选择小户型，比如小套二或者稍大点的套二。结果没过几年，就发现套二不够住了，因为现在二胎全面放开，还有父母帮忙带小孩的情况很多，套二在短时间可能还够住，一旦生二胎或者小孩长大，那么套二户型就很难满足家庭成员所需了。结果发现换房的成本太高了，虽然自己的房子也升值不少，但是其他房子同样在升值，你会发现将自己的房子卖掉以后，还需要贷更多的款才能买得起更大的户型，现在我就是这种状况，想换房却换不起。
首套房的认定除了影响首付比例外，还有影响贷款利率和契税缴纳比例。在以前，首套房贷款利率一般都是有优惠的，但是目前市场上利率优惠基本不存在的，不上浮已经是很不错了，有的城市会有5%-10%的上浮，这些都是市场决定的，而不管是有优惠还是上浮，首套房的贷款利率肯定是比二套房要低的；至于契税优惠，只要名下没有普通住宅性质住房，购房90平米以下的房子就只需要缴纳1%的契税，买90平米以上的房子需缴纳1.5%，而只要被认定为二套房，则需要缴纳3%的契税。
购房者如果有能力买大一点的房子，那么最好是买大一点，在以后你会发现你的选择非常明智，且为自己省下不少的钱。
二、买首套房和二套房区别有哪些？
1、首套房
首付：现在大部分城市家庭买首套房可以首付三成，贷款七成，部分城市可能首付要高一点，但是不多，这样无疑能用最少的首付买到合适的房子。
房贷利率：首套房的房贷利率不管在何时都是最低的，虽然现在大部分城市首套房房贷利率都处于上浮，但是首套房房贷利率仍然比二套房房贷利率更优惠。
契税：买新房和二手房都是需要交契税的，契税和家庭房屋套数有关，首套房可以享受最低的契税标准，二套房的契税普遍高于首套房。
2、二套房
首付：现在小点的城市二套房首付一般为四成，贷款六成，一二线城市的二套房首付则达到六成或者更高，这样无疑增加了很多的购房成本，买二套房则越来越难。
房贷利率：二套房的房贷利率普遍比首套房房贷利率高，比如现在成都首套房房贷利率上浮10%，二套房房贷利率则上浮15%，二套房房贷无疑让购房者增加了更多利息成本。
契税：在大部分城市，如果买房面积超过90平，那么二套房契税比首套房契税高0.5%。如果在北上广深，那么二套房契税直接为3%，在长沙，二套房契税直接为4%，二套房契税普遍高于首套房契税。
三、首套房界定标准是什么？
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
以上就是关于首套房资格为什么不能轻易浪费的相关介绍，对有买房打算的朋友们来讲，在买房之前一定要考虑清楚，如果自己确实符合首套房买房标准的话，也是可以享受到一定优惠的，所以大家在买房之前一定要注意做好相关的准备工作。
2、首套房和二套房的区别，如何区分首套房和二套房
来源：微法官
房贷政策的不断收紧，房贷利率更是连涨了22个月，这对于刚需购房者来说，真是雪上加霜，尤其是对于二套房的购房者来说，更是压力山大，如果能够按照首套房的比例来买房，还是相对轻松的。很多人都觉得自己有了两套房，就不算是首套房了。现实生活中就有这种情况，有了房再买房仍然是首套房，那这究竟是怎么造成这种情况的呢？两套房就一定不是首套房吗？售楼人员说漏嘴泄密，这10种情况下，仍然只算一套房。
如果过去用全款买过房子，不管买了几套，只要没有用过房贷买房，那么贷款买房都算是首套房，享受首套房相应的首付比例和银行利率折扣。
大部分城市的40年产权商住公寓，没有调控限制，买过商住公寓，再买商品房都算是首套房，因为住宅和商住公寓不属于同一类别的房产。
不过有明文规定，禁止小产权房基金上市交易，所以如果买了小产权房，无法进行备案，在申请贷款的时候，无法审批通过。所以再去买商品房，算作是首套房。
城镇化的发展会建设一批安置房，如果已经有了一套，安置房，但是没有在房管局进行备案之后，再买房子也只能算是首套房。
农房自建房都不纳入住房套数，再买商品房算首套房，现在的，首套房判定标准主要是商品房。
这主要是有一些开发商会因为一些特殊原因，比如说五证不齐全，导致迟迟办不了房产证，如果已经拥有了没有房产证的房子，再买商品房，也只能算作是首套房。
孩子在未成年时，如果父母买了房子，但房产证上没有未成年子女的名字，等到孩子成年分家之后，孩子需要再买房，此时也是算作首套房。所以，父母在子女未成年之前买房，在房产证上是否要加上子女的名字，还需谨慎考虑。
婚前任何一方的房产如果已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房，也算是首套房。为了避免一些炒房者兴风作浪，现下规定，夫妻离婚需要再等两年后，才能买房，但是也算作是首套房。
有一些地区不受调控限制的影响，在外地买过房子，并且没有贷款，那么再次买房也算作是首套房。这种情况一般是三四线城市的拆迁户比较多，通常是名下有好几套房产，但在一二线没有房子，如果在一二线城市买房，也算作首套房。
买个房子，但是后来又卖掉了，在当地的房管局查不到相应的房产信息，这时候再贷款买房，也算是首套房，不过这期间的年限有一两年的限制，有些地区有些地区没有这个要求。
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