买房时开发商最怕什么，开发商最怕检查的7个地方

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• 1、买房时开发商最怕什么：收房、验房先别拿钥匙！开发商最怕检查的7个地方，太多人被坑
• 2、买房时开发商最怕什么，你买的房子承建商是谁

1、买房时开发商最怕什么：收房、验房先别拿钥匙！开发商最怕检查的7个地方，太多人被坑

新年过完，很多人准备开开心心拿新房钥匙！但这验房的细节，那可是非常关键！像那些签完字才发现问题，可开发商不认账的事儿太多了！“外行看热闹，内行看门道”。开发商最怕检查的7个地方， 太多人被坑了！

1、首先检查户型图、层高和合同上是否完全一致。然后用卷尺测量一下地面水平差，误差在2~3cm属于正常范围，如果误差过大或过小，那就得找开发商好好问问了！

2、检查墙体。第一眼看有没有裂缝，然后再用小锤子轻击墙面，听有没有空鼓声。一般小面积空鼓是因为水泥倒上去后凝固过程中，冷热交替形成的自然存在。而遇到大面积空鼓一定要找开发商整改！

3、检查卫生间下水管间距。这个孔距是指墙面到马桶之间的距离。对应马桶的30cm或40cm的间距。贴砖后一般为30cm，不然日后进行马桶移位可有的受得了！

4、检查阻火圈配置。这个防火圈安装在顶部下水管处，主要起到隔绝火势的作用，防止火势蔓延。有很多开发商偷摸着不给装，一定要特别留意才行！

5、检查电路、插座。如果电路出现短路的话，一定要及时处理。另外，墙面插座记得查看是否按照国家标准离地30cm的插座安有保险。

6、检查各房间的门窗密封性，确认门安装是否牢固，还有开关锁具的灵活性。双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时观察门框与墙体洞口填补处是否密实。再看门面有无磕碰、磨损、变形等问题。

7、检查下水管通畅性！向下水管道注入清水，如果出现堵塞，那可能是水泥残渣掉了进去，一定要让开发商处理好。如果排水通畅，记得检查完毕后，盖上防护盖子，避免装修垃圾堵塞了下水管。

2、买房时开发商最怕什么，你买的房子承建商是谁

开发商购买土地，找人做设计，然后施工，做出房子来。最后把房子卖给购房者。这和蒙牛建农场，收购牛奶，把牛奶卖给消费者，是一样的道理。消费者只能选一家比较靠谱的牛奶牌子，不可能去选供应牛奶的牧民，或者去找那只奶牛。没毛病，说的是有道理！但真实情况中，买房子可跟买牛奶是两码事！

买房 也关心一下承建商

这几乎是一个老生常谈的事情，户型、配套、物业、绿化、交通……不放心的地方很多，问的自然也多。关于我们买房子，最重要的是什么？

户型吗？先来捋一捋，南北不通透，空间布局不够好……承重墙不动的情况下完全可以重新布置。花两三个星期就可以重新装修。绿化吗？从客厅飘窗看下去，好家伙，下面都是一片蓝色彩钢房，还有好大的垃圾场。如果解决不了，绿化弄不好，也解决不了的情况下，可以拆掉重新设计。物业吗？很重要的，物业好了绿化肯定不会差，小区只会更干净，也会很安全。最起码让人感觉住在这个小区里是舒服的，如果物业不够好，直接换掉！

撑起你这个房子的过程中 开发商是怎么做的

购房者在买房子的过程中会直接接触到开发商，对于开发商这个名词特别熟悉，有人认为房子的开发商就是楼盘的建造者，然而这是一个很大的误区，因为在开发商之前还有个建筑商。什么叫建筑商？很简单，建筑商就是盖房子的，也就是你能看到的工地上周围护栏中，xxx建筑公司承建，这就是了。

说起建筑本身，广告圈内“有情怀的建筑”比比皆是，但无非是说小区气氛营造的好，更人性化一点，但是建筑本身怎么样，无从考证，但也不能“一棒子打死”，毕竟也有良心建筑。所有的源头还是从开发商说起，建筑商的选择和全程的施工方面来讲，如果开发商能多点心思在监督和管理上，建筑不会太差。

经过和临时性的供应商（钢筋、水泥等）合作后，开发商通过核算后，发现这样费精力，首先在产品和质量上要把控，而且临时性的这种很少有产品质量直接到位的。那些好一点的开发商开始将这种零星的采购转变为固定的供应商，对供应商的产品进行综合评估，并对自身所需要的材料进行评估，最终选出比较优秀的供应商，形成一个体系，这样下来，供应商是固定的，材料的选择也只能是合作的供应商，想要合作的供应商，只能把材料做好，这样才能经过层层评比进入“候选单”。而且这样做也有利于开发商对供应商的筛选，如果有投诉或者在供应过程中出现问题，也可以从选择的名录里删除。

这样的体系促使好的供应商更好，不好的供应商也就没有市场；房子质量也有相对来说更有保障。所以建筑好不好，还是在于开发商好不好，至少开发商好了，选择的承建商和供应商不会差。

说起建筑和承建商，我们先来看看兰州市场上一部分楼盘的承建商：

这个表格，相信你已经看出门道了，兰州的大部分建筑基本被甘肃建投承包了，下来就是中建这个央企。甘肃建投属于中国建筑行业500强，在各城市的建筑实力不容小觑。中建几乎称霸了中国建筑综合实力榜首，也是人们耳熟能详的建筑企业，中建以局命名的有一、二、三、四、五、六、七、八局，另外还有中建国际、中建海外、中建发展、中建对外、中建基础设施、中建铁路、中建钢构、中建电力等共40多个下属公司机构。在八局中，中建三局可以说是实力最好的一个，像兰州名城广场的承建商就是中建三局。中建三局在兰州的盘还有下面这些：

这么一看，兰州大部分盘质量还不错！当然也有不少的一些楼盘，自己施工自己的项目。要是央企、国企的品质还不错，私企就很难把控了。说最靠谱的，中建和甘肃建投前面已经说过了，比较放心的；兰州城建和兰州建投也是相对靠谱的。其他的一些不太出名的，就要看你怎么选了，还是要慎重！

按照综合实力排名 全国前几的建筑商

来这一茬，就是让你看一下全国综合实力的那些承建商都有谁，如果你选的楼盘是这些承建商，基本可以对质量放心了！这些建筑商还是珍惜自己的品牌，不会拿劣质的建筑坏自己的名声。从表中可以看出，厉害的那些建筑商几乎都是央企，稍微略逊的就是地方国企。

甘肃省内的建筑商有这些

注意的一点是，也会有一些建筑公司，拿着响亮的资质名声承接项目，但是后期却是挂着知名建筑商的牌子，二次承包出去，让不怎么精道的单位施工，这种情况还不少，因此，本文也是呼吁好一点的建筑企业别为了一己之力，坏了自己的名声，也让消费者寒心！

消费者在购房的过程中 如何选择建筑商呢？

跟买房挑大盘一样，购房者在看施工单位的时候也要挑大的建筑商。一线中建中铁系列，但是中建中铁系首选样板工程，道理很简单，同样一家建筑单位，其施工的优秀程度也有不小的差别，包括中建和中铁这样的建筑巨无霸。

还有一个最实际最笨的办法，去工地实地看。虽然你不是内行，但是好一点的建筑工地，看起来最起码是安全的，还有一个从外观上看，那些钢筋不会横七竖八乱插着，施工地上也是井然有序的，虽然这些表象不一定就是说建的绝对好，但是你再换一个工地，看看有没有更好的或者更差的，也是一个对比的过程。

总体来说国企好些，还是跟买房一样，国企的那些大盘，消费者还是比较信赖的。国企基本是不存在偷工减料的，私企就很难保障，但也不是绝对的，也有好的私企，但总体，还是选择国企吧！有些很明显是开发商自己建的，除非出名的建筑商，不然就要擦亮眼睛，毕竟专业的建筑商要求还是挺高的，谁也说不准，你选的这个楼盘是不是他们的“开胃菜”！

最后一点，算是一个建议吧，如果你是刚需。选择的时候，就考虑周边的配套、交通、户型、绿化、物业什么的就行了，可以不考虑承建商是谁，说不上哪天你就可以换新房子了。但如果你已经是二次买房、改善型的客户，那一定要看承建商，毕竟你可能要住几十年也说不定。

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