试点清理小产权房，清理小产权房对房价有什么影响（73亿平方米小产权房专项整治拉开序幕）

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• 1、试点清理小产权房：73亿平方米小产权房专项整治拉开序幕，浙江、海南、湖南率先行动
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1、试点清理小产权房：73亿平方米小产权房专项整治拉开序幕，浙江、海南、湖南率先行动

最近，很多人的心，都被长沙自建房倒塌牵动着。

经过紧急救援，5月6日3时零3分，长沙居民自建房倒塌事故现场搜救工作结束，事故现场被困、失联人员已全部找到，共救出10人，遇难53人。

本着对安全事故“四个不放过”的原则，事故调查工作还在继续。

同时，对全国自建房安全进行专项整治行动也正式拉开了序幕。

5月7日，国安委召开全国自建房安全专项整治电视电话会议。正式部署“开展全国自建房安全专项整治，严防重特大事故发生”行动。

从会议提出的具体要求和强调的内容来看，主要集中在以下几个方面：

1、彻查湖南长沙居民自建房倒塌事故原因，依法从严处理相关责任人。

2、全力抓好专项整治，重点整治涉及公共安全的自建房。

3、要全面分类整治，逐户逐栋排查，“一栋一策”整改。

4、健全长效机制，强化设计施工队伍、房屋鉴定机构和从业人员的监管。

对于第一项要求，已经开始组建建筑、安全、法律等方面的权威专家，成立了一个专家组，想信很快会“还原事故发生经过、查明事故原因、总结事故教训，全面客观认定责任”。

对于第二项、第三项及第四项要求，则对全国自建房进行安全检查的统一部署。其要求是逐户逐栋排查，“一栋一策”整改。很显然，每一栋自建房都不会放过。特别是涉及公共安全的自建房。

自建房从区域上，大致分为农村自建房和城中村自建房，这两类自建房往往是在集体土地上合法取得，但不能当作商品房进行交易，一般俗称为小产权房。

小产权房因成本和价格较低廉受到很多买房人的欢迎，特别是在城市区域。实际上，在政策层面，有关部门一直维持对小产权房违法的界定。根据自然资源部在2020年发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，对于小产权房就提出了相应的限制要求。具体为：

在工作中，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

据法制日报在2020年的报道，小产权房面积为73亿平方米，占全国住房面积的24%。从具体城市来看，深圳、东莞、北京的小产权房总量占全国的60%以上。

小产权房的建设基本上由业主自行设计或者请有经验的工人设计，在整个建设过程中，没有 经过商品房那种严格的设计、施工、监理、验收。建设质量的好与坏，全部是业主及施工工人的感觉。

73亿平方米小产权房的安全检查正式拉开了序幕，从媒体报道来看，浙江、海南、湖南、云南，都已经开始全面启动城乡自建房安全隐患排查整治工作。

相对来说，小编认为，广大农村的自建房，经过多年居住体验并不存在太大的安全问题。自建房的问题主要集中在三类。一是90年代左右建设的砖混房，二是超出初期设计的加盖房，三是过度装修房，破坏原建筑物的主体承重结构产生了直接的安全隐患。

至于那些期待小产权房转正的人来说，可能得多等一等了，在安全隐患没有完全排查之前，不会对小产权房的产权属性有任何动作。自建房的确权虽然已经开启，但并没有放开小产权在某种条件达成后转正成为大产权房的迹象。

2、试点清理小产权房，清理小产权房对房价有什么影响

清理小产权房对房价有什么影响? 房地产税真的要来了 刚刚过去的2021年，国家持续大力推进房地产税出台，现在小编就来说说关于清理小产权房对房价有什么影响?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

清理小产权房对房价有什么影响

房地产税真的要来了。

刚刚过去的2021年，国家持续大力推进房地产税出台。

2021年5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京召开房地产税试点座谈会。

2021年10月23日，全国人大常委会第31次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

有人因此可能会问:房地产税与房产税，有何不同？

据悉，房地产税，以房地产为征税对象，包括房产税，但不限于房产税，另外还包括城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税三大税种。

据此又有人可能会问:据悉，我国有小产权房建筑73亿平，占我国住房总量的24%，深圳小产权房更是占其住房总量的60%。如此巨量的小产权房，会是即将出台的房地产税的征税对象吗？

2015年国家开始不动产登记时，小产权房拥有者，无不希望自己的小产权房，能够通过国家的不动产登记。

有媒体记者还曾就此咨询国家不动产登记主管部门。国家不动产登记主管部门答复记者:小产权房违反我国土地管理法，从其建设开始，就不合法！

国家不动产登记主管部门因为小产权房不合法，没有为小产权房办理不动产登记。这无疑直接表明，小产权房一定不可能是房地产税的征税对象！

笔者理解，国家对房地产征收房地产税，从根本上讲，应主要是对占有使用国家土地资源而收取的一种资源占用税。

我们知道，正常房屋所占用的土地，属于国家土地资源；小产权房所占用的土地，同样也属于国家土地资源。

况且，小产权房因土地违法等，较之正常房屋，其建设成本要低很多。因此，同地段、同样建筑的房子，小产权房的售价，要比正常房子低很多（据悉，同地段、同样建筑的房子，小产权房与正常房子相比，在价格上，便宜40－60%）。

因此，笔者认为，为严肃法律，维护社会公平以及保证即将出台的房地产税规定的顺利实施，在房地产税正式出台前，党和国家一定会清理整治小产权房。

曾有媒体文章称，如何整治小产权房，将考验政府的智慧。

我们知道，政府是人民的政府，不是政府工作人员们自个的政府。

因此，人民群众无不希望政府能够做好小产权房的清理整治工作。

那么，我们国家为什么会出现当前小产权房这种积重难返的现象呢？

笔者认为，这是与我们社会主义法治建设严重相悖的“不以违法为违法”的不良现象，在我国房地产领域的客观反映！

在待续的《房地产税即将出台 我对小产权房清理整治的一点粗浅意见（下）》中，我将立足社会稳定，从法治的角度，试着探讨应如何清理整治小产权房。

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