金地在全国房地产排名，2022年全国房企销售业绩榜

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• 1、金地在全国房地产排名：2022年全国房企销售业绩榜：碧桂园保利万科排名前三
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1、金地在全国房地产排名：2022年全国房企销售业绩榜：碧桂园保利万科排名前三

2022年全国房地产企业销售榜单出炉！

12月30日，中指研究院发布《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》《2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，数据显示，碧桂园、保利、万科分别以4643亿元、4408亿元、4172.2亿元的全年销售额排名榜单前三。第四至第十名分别为华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团和建发房产。

△ 2022年销售额超千亿房企20家。 来源：中指研究院

值得关注的是，2022年各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为3107.7亿元，较上年下降33.1%。全年房地产企业整体拿地低迷。2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%。

企业分化现象加剧

千亿房企20家，130家房企破百亿

过去几年，全国房地产市场规模高位盘整，伴随着房地产供给端政策的持续发力，房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化，2022年市场下行期更加明显，不同房企类型销售均不同程度承压，企业分化现象逐渐加剧，房地产行业进入优胜劣汰阶段。

从2022年销售表现来看，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。TOP100房企权益销售额为53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%，市场份额约39.3%，较上年下降12.3个百分点；百亿房企权益销售额为56793.1亿元，市场份额约41.6%。

△ 来源：中指研究院

2022年，全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段，企业销售回款受阻。与此同时，房地产竞争格局也发生着变化，不同阵营企业数量均有较大变化。根据中指研究院监测显示，2022年销售额超千亿房企20家，较上年（41家）同期减少21家；超百亿房企130家，较上年（158家）同期减少28家。

具体来看，千亿以上阵营20家，较去年同期减少21家，销售额均值2220.7亿元。第二阵营（500亿-1000亿元）企业23家，较去年同期减少2家，销售额均值636.1亿元。第三阵营（300亿-500亿元）企业28家，较去年同期减少10家，销售额均值372.8亿元。第四阵营（100亿-300亿元）企业为59家，较去年同期增加5家，销售额均值207.2亿元。

全年房地产企业整体拿地低迷。2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。

从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。2022年，保利发展以累计新增货值2240亿元占据榜单第一。华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为2219亿元和1584亿元。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局。

一、二线城市贡献超八成

2023年仍将处于“去库存”阶段

2022年，百亿企业重仓一、二线城市，50家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比为81.3%，较2021年上升了3.4个百分点，其中，一线城市销售额占比较上年增加6.9个百分点至26.3%，市场需求支撑度较强；受疫情反复、高基数效应或项目停工等因素，部分二线城市市场成交降幅较大，因此二线城市销售额占比有所下降，但销售额贡献仍达到55%；三四线城市市场承压，2022年业绩贡献率为18.7%，较上年下降3.4个百分点。

△ 来源：中指研究院

从2022年百亿代表企业销售额前20城市销售额来看，上海、杭州、北京、南京、广州、苏州、成都、深圳、武汉、佛山分列前十名。其中，上海销售额同比增速较快。数据显示，长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售占比进一步提升，合计占比超六成。

从百亿企业提升交付力来看，主流房企聚焦新客群新需求，进行产品线或者产品升级。2022年，百亿房企继续将产品力建设摆在工作重心，从组织升级、产品升级、工程升级等多个方面入手，持续加强产品力建设。如，万科年内加强产品线建设，拉通产品标准，目前已经在重点城市选了一批代表性的项目，进行住宅产品迭代研究。

此外，为应对市场及购房者信心不足的情况，部分房企积极响应“保交付”的号召，依托既有资源，推出现房销售模式稳固购房者信心，抓住重点节日持续打通线上线下渠道，以实际的交付力与产品力打动购房者。如，碧桂园、龙湖等房企在北京、上海、天津、重庆、大湾区、环沪等重点城市与地区举办“即刻现房节”，通过品质现房推荐+实地探盘+交付直播+验房服务等线上线下传播与服务途径为购房者提供直观、真实的买房选房体验。

中指研究院指出，随着2022年底房地产“第三支箭”正式落地，短期来看，房地产企业融资通道打开，在核心二线城市优化调控政策及防疫形势逐步好转的形势下，核心城市市场或率先企稳。整体来看，2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段。

来源：读创财经综合

审读：谭录岗

2、金地在全国房地产排名，最新上市房企百强榜

5月26日发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》显示，合计155家上市房企的排名变化较大。随着2022年稳地产政策的持续推出，有利于房地产行业健康发展。同时，上市房企应从自身出发，通过精细管理、积极创新以更好地满足市场的需求，面对稳增长稳市场的任务，努力发挥更大作用。

10强上市房企排名出现变化。其中，万科继续蝉联榜首；保利发展、中国海外发展位列第二、三名，排名较上年均有提升；碧桂园位列第四名；华润置地、龙湖集团、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名较上年均有提升；金地集团、旭辉控股集团位列第九、十名，为2022年新晋10强。

上市房企规模指标

据了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合计155家。与2021年相比，纳入测评的上市公司总数净减少40家。新增3家，其中1家为2021年新上市房企。剔除43家，剔除原因包括企业经营风险较大、逐步退出房地产行业等。

从统计来看，进入前一百的深圳上市房企除了万科A、招商蛇口、金地集团、华侨城A、大悦城、深物业A、中洲控股、深圳控股、力高集团、南山控股、华联控股、深振业A等。

上市房企偿债指标

从核心测评指标来看，2021年上市房企总资产规模均值为1549.12亿元，较上年有所下降，房地产开发收入均值为294.79亿元，较上年略有上升；盈利能力方面，绝对指标净利润均值为25.19亿元，相对指标净资产收益率均值为3.04%，均较上年有较大幅度下降；偿债指标方面，净负债率均值较上年下降7.39个百分点至87.68%；经营效率稳中有升，总资产周转率、存货周转率均值较上年有微升。

上市房企盈利能力指标

随着房地产行业金融属性的减弱，加上集中供地、“三道红线”等政策不断升级的背景下，资金回笼和去化压力较大，上市房企存货规模增速变缓。

从社会责任方面来看，纳税金额有所下降，企业践行社会责任，在防疫常态化影响下，所有30强上市房企均参与了抗疫救灾，26家企业参与了精准扶贫乡村振兴、24家企业积极参与了教育助学活动。

上市房企成长能力指标

从创新能力方面来看地，随着行业发展模式的转变，回归产品居住本质、注重多元业务发展、向管理要红利逐渐成为房企在艰难时期的发力点和突破点。越来越多的房企从客户需求出发，进行产品的迭代升级，推动产品服务力的升级，加强客户满意度管理，强调工程质量的监管，在科技赋能和数字化应用方面仍在不断推陈出新。此外，为拓展收入，寻找多种盈利渠道，多元化的业务发展、努力寻找第二增长曲线可能成为众多房企2022年的重要选择。与此同时，物业管理板块依旧是多数房企的优先选择，现金流稳定、集中度低、成长空间大的物业板块已经获得资本市场的广泛认可。

上市房企经营效率指标

测评研究报告指出，当前房地产市场规模逐渐见顶，盈利空间较为狭窄，融资渠道需要疏通，行业面临较多挑战，需要政策引导以恢复信心、扭转悲观预期。随着2022年稳地产政策的持续推出，有利于房地产行业健康发展。同时，上市房企应从自身出发，精细管理、积极创新以更好的满足市场的需求，面对稳增长稳市场的任务，努力发挥更大作用。

这项由上海易居房地产研究院主办的测评研究工作，在中国房地产业协会的指导下，已经连续开展了15年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究成果。此外，本次活动还同期发布了2022物业服务企业上市公司研究成果。

【记者】李荣华

【作者】 李荣华

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

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