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- 1、世界第一高楼排名2022：中国摩天大楼时代或将结束：数量居全球第一，新政策限高500米，有大楼投资700亿仍烂尾
- 2、世界第一高楼排名2022，世界第一高楼在哪个国家
1、世界第一高楼排名2022：中国摩天大楼时代或将结束：数量居全球第一，新政策限高500米，有大楼投资700亿仍烂尾
进入21世纪以来，作为现代都市标志物的摩天大楼以惊人的速度，在中国各地拔地而起，一次次刷新城市天际线。
据统计，中国拥有世界40%超高层建筑，150米以上的建筑达到2395座，200米以上建筑达823座，300米以上达95座，三项指标均居全球第一。
从最初的城市地标性建筑，到各地竞赛似的盖大楼，摩天大楼俨然进入“批量生产”环节。但近些年，随着摩天大楼烂尾数量的增加、深圳赛格大厦晃动引发的对超高层建筑安全的担忧，以及后期高昂的管理维护成本和潜在的消防风险等问题，人们对摩天大楼的态度日趋理性。
7月12日，国家发改委发布了《“十四五”新型城镇化实施方案》，严格限制新建超高层建筑：不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
业内人士认为，这一政策变动，为中国的摩天大楼时代划上了“休止符”。
四次出台“限高令”
中国新闻周刊了解到，自2020年以来，这已是第四次发布关于建筑“限高”政策。
2020年4月，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，指出“一般不得新建500米以上建筑”。
2021年7月，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，提到“不得新建500米以上超高层建筑”。
2021年10月，住建部和应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确300万人以下的城市不得建造150米以上的摩天大楼，人口较多的城市不得建造250米以上的建筑。
从最开始的“一般不得新建”，到后来的“严格限制”，“限高”的态度一次比一次明确。
而在此之前，国家对于超高建筑的规范意图就已现端倪。
早在2016年2月，中央就提出要强化公共建筑和超限高层建筑设计管理，建立大型公共建筑工程后评估制度。
2019年9月，住建部再次强调，须严格控制超高层建筑建设，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，加强超限高层建筑抗震、消防、节能等管理。
长期从事建筑能源与环境管理研究的同济大学教授龙惟定告诉中国新闻周刊，在住建部和国家发改委第一次发布“限高令”之前，曾召开内部会议探讨“限高令”的必要性。
龙惟定和到会的相关领域专家、学者们一致认为应该给建筑“限高”。“所有高层建筑的优点都不及它的缺点来得显著。”他说。
中国城市规划设计研究院高级城市规划师李迅在接受中国新闻周刊采访时谈到，超高层建筑助推了“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象。
他说，“一些城市攀比建设超高层建筑，盲目追求高度第一、形式奇特，不仅造成资源上的浪费，还会造成城市风貌的千城一面、千篇一律。”
而在一系列政策导向下，部分规划建设中的摩天大楼对高度也做出了调整。
以武汉绿地中心为例，最初规划高度为636米，计划建成中国第一高楼，但最终的建设高度被定为475米；成都的熊猫大厦最初规划677米，后来被限高到488米；位于苏州工业园区内的苏州中南中心，2014年开始施工，2015年4月停工，在2020年再次开工后，高度从729米降到了499.15米……
“限高令”之下，各地必然会对在建的超高建筑做出调整。龙惟定表示，原先一些大楼地基在建设之初，按照600-700米高度建设，现在按要求不超过500米，“虽然造成了一定浪费，但地基显然也更牢固了”。
除了超高建筑被“限高”，县城建筑的发展也被进一步规范。
2021年6月，住建部等十五部门联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，最高不超过18层。
并非经济实力增强的体现
超高层建筑的源起，可以追溯至1871年10月8日。
当时，一场意外而起的大火在美国芝加哥连烧2天，造成10万人流离失所，6万多栋木构建筑被摧毁殆尽，市中心仅30多个小时就变成了一片焦土。
重建期间，为了节约市中心用地，高层建筑应运而生。芝加哥诞生了世界上第一栋摩天大楼——芝加哥家庭保险大楼，共10层，高42米。
之后，得益于经济的快速发展，摩天大楼很快遍布美国主要城市街头，并不断刷新高度纪录。
进入21世纪，中国经济的高速增长为房地产行业带来了黄金时代，更为超高层建筑的崛起提供了支撑。
深圳赛格大厦。图/图虫创意
而随着城市化进程加剧，一、二线城市周边人群逐渐向城市中心聚集，带动核心城市土地价格上涨，催生出大量办公、居住需求。
基于超高层建筑在集约利用土地资源、促进城市经济社会发展等方面的作用，修建超高层建筑，提高容积率、“向上生长”成为一些城市发展的共同选择。
世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）的数据显示，过去十余年，世界摩天大楼的增长在很大程度上是由中国推动的。
在2022年全球摩天高楼排行榜TOP50榜单中，中国上榜25个，占据半壁江山。632米的上海中心大厦、599.1米的深圳平安国际金融中心、530米的广州周大福金融中心、530米的天津周大福中心、527.7米的北京中信大厦高居榜单前列。
当然，超高层建筑的意义，不止于高度。
对于现代城市来说，兼具美感设计构成天际线的地标建筑极具视觉冲击力。更何况，超高层建筑还能带动外来投资和企业进驻，进而带动区域经济发展。
因此，一些地方政府甚至为城市天际线竞争制定了较为优厚的条件，多地发布文件促进超高层建筑项目建设发展。
比如，2012年8月，广西某市下发文件称，若超高层建筑超过300米，按现行规定计算150米以下部分的容积率，并依此计算土地出让价款，150米以上部分不计土地出让价款。
清华大学建筑学院教授宋晔皓曾谈到，建设超高层建筑，对于今天建筑技术蓬勃发展的中国而言，实际上已经没有不可逾越的技术门槛。
同时，中国经济蓬勃发展，足以支撑耗费巨资兴建高度超过500米的超高层建筑。但他认为，“能建”并不意味着“一定要建”。
在龙惟定看来，摩天大楼遍地开花，并非全是经济实力增强的体现。尤其是一些城市脱离实际需求，将摩天大楼当成展示地方“政绩”的重要输出窗口，动辄拿出几百亿元的公共投资打造地标建筑，竞相“逐高”，“有点舍本逐末”。
李迅谈到，由于一些地方没有考虑本地的经济实力，以及写字楼的实际需求兴建超高建筑，这种不切实际的高楼经济存在较大的潜在风险。
据了解，中国的超高层建筑以高档写字楼和酒店业态为主，而由于供应增加等原因，当前写字楼的空置率极高。
李迅介绍，一些地方甲级写字楼的空置率都达到30%以上，个别城市甚至达到50%以上。
烂尾风险与高运维成本
“超高层建筑建造成本高昂，如果一栋高楼建立起来之后卖不出去也租不出去，很多开发商就没法回笼资金，这容易导致开发商出现资金链紧张，最后很有可能引起一系列连锁反应，甚至烂尾。”李迅说。
以天津117大厦为例，该大厦曾以596.5米的高度号称打造中国第三高楼，总投资接近700亿，但从2008年开始动工至今，耗时十多年，经历了几乎所有危机——停工、复工、资金短缺、转让等，竣工之日仍遥遥无期。
佛山国际商业中心也在建设途中资金链断裂，一度成为当地最大的烂尾楼，在停工10年后最终以1.2亿低价拍卖。
据世界高层建筑与都市人居学会数据，截至2022年5月，中国共有“未完成”和“暂停施工”的摩天大楼81幢，其中66幢“烂尾”。
与此同时，超高层建筑面临的抗震、通风、供电、给排水等问题，远远比普通建筑更为复杂。
当大楼超过一定楼层时，防风防震、安全性等因素将使建筑成本飙升。龙惟定介绍，超高层建筑建设成本远远高于普通建筑，其后期管理维护成本更是高昂。
比如，超高层建筑采用高速运行电梯，受大楼在高空摆动的影响，电梯技术难度很大，维护成本高；由于超高层建筑是全密闭建筑，其供冷供暖的能耗大、成本高昂……
龙惟定说，“超高层建筑能耗一般会比普通建筑高30%左右。”
以阿联酋迪拜的哈利法塔为例，该建筑在夏天制冷需求最高峰时，需要约1万吨冰块融化所提供的制冷量，高峰期的电力需求更是高达36000度，相当于同时点亮36万个100瓦灯泡。
由于超高层建筑使用期较长，外部环境的不确定性和自身抗力的衰减都可能造成不可预料的突发事件，超高层建筑的消防救援至今依旧是世界性难题。
一位不具名消防人士告诉中国新闻周刊，摩天大楼疏散路径、疏散宽度有限，很多时候得依赖建筑内部自动消防设施灭火，或者集中到避难层等待救援，有时还需要动用直升机灭火，考虑到城市消防队的资源配备情况，逃生可能性微乎其微。
一座100米高的高层建筑，在无阻挡的情况下，烟气只用半分钟就能顺着竖向管井扩散到顶层，速度大约为水平方向的10倍以上。
但目前消防车的最高作业高度是100多米，这还是在确保作业场地以及承载前提下的数据，实际面对火灾时，消防车的有效扑救高度一般只能达到50米左右。
因此，一旦摩天大楼发生火灾，极易形成强烈的“烟囱效应”，人员疏散、逃生、灭火工作将会相当困难。
而在建成之后，超高层建筑还存在拆建改造困难等问题。由于摩天大楼容积率爆表、造价高昂，等到建筑老化之后，不仅改造费用高企，拆迁的可能性也微乎其微。
根据住建部2022年发布的“新规”，大拆大建情况将有所遏制，“改旧为新”将成为主旋律，在此前提下，超高建筑后期的管理维护成本将会是一笔很大的开支。
龙惟定介绍，早年日本曾做过测算，超高层建筑后期的运维成本将占到总成本的60%。“无论前期建造如何，后期的运维才是维持超高层建筑生命周期的关键。”
作者：陈淑莲
2、世界第一高楼排名2022，世界第一高楼在哪个国家
摩天大楼是世界现代建筑史的奇迹，也是见证一个国家或城市发展史的标志，是一座城市的名片，万众瞩目的焦点。
来自世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）发布的报告数据显示，2020年虽然受新型冠状病毒**导致的工程停工以及**所造成的其它影响，但仍然有106座200米及以上的高层建筑竣工，其中300米以上的“超高层”有20座。
在中国摩天大楼热一直没有停下来，近年来中国摩天大楼正在以疯狂的速度竞相生长，去年完工的106座高层建筑中，中国占据了56座，占比52.8%。而目前全球排名前十的完工摩天大楼中，中国也占据了6座。
TOP1、迪拜哈利法塔
设计：SOM
高度：828米 / 163层
哈利法塔，原名迪拜塔，又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是世界第一高楼与人工构造物，由SOM建筑设计事务所设计。建筑高度为828米，楼层总数163层，始建于2004年，于2010年落成投入使用。
哈利法塔的设计为伊斯兰教建筑风格，设计灵感源自沙漠之花蜘蛛兰。楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更加直往天际，至顶上，中央核心逐转化成尖塔，这种设计最大限度地提高了结构的整体性，并能让人们尽情欣赏阿拉伯海湾的迷人景观。
大楼的中心有一个采用钢筋混凝土结构的六边形“扶壁核心”。楼层呈螺旋状排列，能够抵御肆虐的沙漠风暴。为了修建哈利法塔，共调用了大约4000名工人和100台起重机，把混凝土垂直泵上逾606米的地方，打破上海环球金融中心大厦建造时的492米纪录。
TOP2、上海中心大厦
设计：Gensler
高度：632米 / 128层
上海中心大厦，是目前中国建成投入使用的最高摩天大楼，由美国Gensler建筑设计事务所设计，其“龙型”方案为128层632米，2008年进行主楼桩基开工，2015年投入使用。
上海中心大厦建筑外观呈螺旋式上升，建筑表面的开口由底部旋转贯穿至顶部，城市天际线。从顶部看，上海中心大厦的外形好似一个吉他拨片，随着高度的升高，每层扭曲近1度，这种设计能够延缓风流。
大厦基础大底板浇筑施工的难点在于，主楼深基坑是全球少见的超深、超大、无横梁支撑的单体建筑基坑，其大底板是一块直径121米，厚6米的圆形钢筋混凝土平台，它将和其下方的955根主楼桩基一起承载上海中心121层主楼的负载，被施工人员形象地称为“定海神座”。
TOP3、沙特麦加皇家钟塔饭店
设计：Dar al-Handasah
高度：601米 / 120层
麦加皇家钟塔饭店位于沙特阿拉伯王国的伊斯兰教圣城麦加的复合型建筑，由Dar Al-Handasah Shair＆Partners担纲设计。建筑高度601米，共120层，于2004年开工，历时8年建成。
麦加皇家钟塔饭店拥有世界上最大的钟塔，皇家钟塔呈长方体，四面都有表盘显示时间。其中每一面均镶嵌有9800万块玻璃砖，并刻有阿拉伯语的“伟大的安拉”的字样，最高处是用黄金制作的一弯新月。
钟塔建在麦加皇家钟塔饭店建筑群的顶端，在饭店400米处安装有四面钟，每个表盘的直径达40米。面向禁寺一面的大钟，高80米，宽65米，比英国伦敦国会大厦顶上著名的“大本钟”大6倍。每逢重大节庆和大朝时，从钟塔上发射16条光柱，向天空直射10公里高，光彩夺目，在25公里外也能看见。
TOP4、深圳平安金融中心
设计：KPF
高度：599.1米 / 115层
深圳平安金融中心坐落于城市最繁华的中心地带深圳福田区，由 KPF 建筑事务所设计。建筑115层总高度599.1 米，于2009年开挖基坑，2017年全面竣工投入使用。
深圳平安金融中心塔楼的形状犹如一根同时被天空和大地所牵引的钢缆。立面在建筑顶端，逐渐缩小形成金字塔状，赋予了建筑棱柱的美感。建筑的造型被外围护结构的八根复合巨型柱所突出。建筑的流线造型改善了结构性能和防风性能，减少了35％的基准风荷载。
建筑选用了具有耐腐蚀性能的材料，这将避免平安金融中心的外观在未来几十年内由于深圳沿海咸湿的气候而产生变化。平安金融中心的立面是其最重要的特点之一。建筑使用了1700吨不锈钢，该建筑也成为世界上最大的不锈钢幕墙建筑。
TOP5、韩国乐天世界大厦
设计：KPF
高度：554.5米 / 123层
乐天世界大厦是一座位于韩国首尔的摩天大楼，由KPF建筑事务所设计。该大厦共123层总高度达554.5米，2011年3月开始动工建设，于2017年4月落成使用，超越柳京饭店成为朝鲜半岛上最高的摩天大楼。
该摩天大厦设计是基于传统的韩国陶瓷和书法，建筑物的顶部逐渐变细，若隐若现的塔尖耸立在首尔的天际线之上。大厦的外表为光亮的银色玻璃构成白色金属网格图案，外表面呈弧形向上延伸，但在顶部没有合在一起。
乐天世界大厦由瞭望台、酒店、办公区等组成。117-123层为瞭望台“Seoul Sky”，其将是世界第三高（500米）瞭望台。第118层的天空甲板是世界最高的玻璃板眺望台，从地下2层到第121层之间的电梯则是运行距离最长、速度最快的电梯。
TOP6、美国世界贸易中心
设计：SOM
高度：541.3米 / 94层
世界贸易中心一号大楼，坐落于美国纽约新世界贸易中心，与9•11袭击事件中倒塌的原世界贸易中心的旧址相邻。该建筑共94层，高度为541.3米，于2006年开建，历时7年峻工。
建筑亦称为自由塔，主体结构设计高度541.3米（1776英尺），象征着美国通过独立宣言的1776年，而屋顶高417米（1368英尺），象征原世贸中心北塔的屋顶1368英尺，观景台及最高的可使用楼层高415米（1362英尺），象征原世贸中心南塔的屋顶1362英尺。
建筑师丹尼尔•李布斯金是世贸重建工程的总策划人，不过世界贸易中心一期的主要设计者是来自SOM建筑设计事务所的建筑师David Childs。从观者的一般角度来看，其结构或许和双子塔一样都是矩形的。但是从斜角角度来看，它就显现出尖形柱一样的斜面。八个平面都是拉长的等腰三角形，能够从不同角度捕捉和反射光线。
TOP7¹、广州周大福金融中心
设计：KPF
高度：530米 / 111层
广州周大福金融中心即广州东塔，地处珠江新城CBD中心地段，建筑为111层楼，总高度530米，2009年开始动工，于2016年峻工投入使用。
建筑由KPF建筑事务所设计，顶部采取“之”字形退台设计，形成3个露天观景平台：底部的办公区顶部平台在66层朝西，可以看夕阳西落；中部的国际公寓区顶部平台在91层朝东，可以看日出东方；对景观要求最高的五星级酒店平台在107层，平台完全开敞，可朝东南西面远望，既可看日出日落，又可欣赏珠江。
建筑玻璃幕墙采用白色陶土板挂件，可以天然采光；结构上首次采取超高强绿色混凝土，减轻东塔自重的同时还增加了使用面积。
TOP7²、天津周大福金融中心
设计：SOM
高度：530米 / 97层
天津周大福金融中心是滨海新区新地标性建筑，主楼高达97层，530米，与广州周大福金融中心并列成为世界第七高摩天大楼。项目于2012年始建设，2019年竣工投入使用成为滨海新地标。
著名的SOM国际设计团队为该大楼的外形赋予了“凹凸有致”的曲线，四方形的基座、圆形的塔冠、对称弧形内凹的塔身、八条扶摇直上的柔美曲线，这在外人看来犹如少女般曼妙的身姿。
530米的天津周大福在国内不算最高，但它的结构却是最为复杂的，该塔楼基坑最大深度32.3米，是目前天津房建领域开挖最深的基坑，是国内施工难度最大的超高建筑之一。
TOP9、北京中信大厦
设计：KPF
高度：527.7米 / 109层
北京中信大厦又称中国尊，位于北京商务中心区核心地块，建筑总高527.7米，建筑层数地上109层，为中信集团总部大楼，是北京市最高的地标建筑。项目于2015年年底开工建设，2018年全面竣工投入使用。
建筑构思源于中国传统礼器之重宝——“尊”的意象。建筑高耸直入云端，表现出顶天立地之势。其外形自下而上自然缩小，形成稳重大气的金融形象，同时顶部逐渐放大，享受独在云端的无限风光，最终形成中部略有收分的双曲线建筑造型，使这一建筑林立在CBD核心区的摩天楼群中也能明显体现出庄重的东方神韵。
为平衡设计与结构要求及出租需求，KPF建筑事务所对造型进行了优化。塔楼平面为圆角方形，塔楼宽度底部为78米，中部收分处宽度为54米，顶部宽度为69米，造型体现了“尊”的独特曲线及完美的结构比例。
TOP10、台北101大厦
设计：C.Y. Lee & Partners
高度：508米 / 101层
台北101大厦原名台北国际金融中心，坐落于台北信义区金融贸易区中心，建筑101层，总高度为508米。项目始建于1998年，2004年正式投入启用。
大厦由建筑师李祖原与王重平设计，外观为多节式结构，达到防灾防风效果。以数字8作为设计单元，每8层楼为一个结构单元，建筑面内斜7度，化解高层建筑引起之气流对地面造成的风场效应。
建筑彼此接续、层层相叠，构筑整体。外墙灯光会在特殊的节日，会以节庆为主题在外墙以灯光表现特殊的文字或图形。
据CTBUH数据显示，近三四年来，有20余座建筑在冲击上海中心大厦632米的天际线，争夺中国第一高楼的地位。其中处于远景阶段的有14座，处于方案阶段的有2座，冲击失败修改方案的有5座。
第一高楼这块金字招牌一度是诸多房企和城市竞相追逐的目标，但建设摩天大楼，却是好听不好干的事情，摩天大楼要比普通高楼投入高得多的成本来维护，面临的安全风险也更大。
2020年5月，中国住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。修建摩天大楼，经济发展需要和实用性是必须考虑的问题，切勿盲目追随。
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