苏州吴江区房价，吴江区各小区房价排名（3月份苏州哪些商品住宅楼盘热销）

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1、苏州吴江区房价：3月份苏州哪些商品住宅楼盘热销？来看看新出炉的榜单

“金三银四”是楼市的传统销售旺季。据克而瑞苏州房产测评统计，2023年3月，苏州市区商品住宅的供应面积为88.04万㎡，同比增加86.4%，环比增加280.59%；成交面积约77.36万㎡，同比增加48.11%,环比增加70.31%。

从数据面来看，今年3月苏州楼市呈现供求两涨的态势，主要原因在于万科朗拾、建发缦云、金新城金狮印象苑等城市级红盘的集中入市和网签，而另一部分成交量则发生于实际发生在2月的认购成交。

再看新房均价，今年3月苏州市区新房均价为28159元/㎡，同比上涨12.14%，万科朗拾、建发缦云等园区、狮山的高端楼盘集中网签带动了成交均价的结构性上涨。

总的来看，3月各大房企加快营销动作，以抢收金三节点，多个热门楼盘集中入市，网签数据呈现出止跌回升的态势。

但苏州整体市场需求新增乏力，市场热度未能从2月延续，2023年“金三”成色不足。

2023年3月苏州市区商品住宅项目销售TOP10

万科朗拾以19.07亿元的成交金额、4.01万㎡的成交面积与206套的成交套数斩获3月苏州市区商品住宅销售三冠王。

建发缦云以16.7亿元、3.5万㎡、196套的成交表现获得销售金额、面积、套数三榜亚军。

金狮印象苑以13.29亿元、2.73万㎡、138套的销售表现位居三榜第三。

此外，招商文禧花园、天地源平江观棠、华侨城龙湖启元、铂悦春和万象等楼盘也榜上有名。

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3月，园区湖东的万科朗拾和新区狮山的建发缦云、金狮印象苑相继开盘售罄，并集中网签，成交量领跑楼市。

高铁新城、平江新城等区域核心板块楼盘去化表现可圈可点，持续上榜。

同时，部分外围板块楼盘凭借高性价比与强产品力也取得了亮眼的销售成绩，比如渭塘板块的万科星遇光年、汾湖板块的保利湖畔云上等。

总的来说，3月苏州楼市继续分化，核心区域的高端改善盘均是入市即罄，走出了独立行情，而很多外围板块项目只能以价换量，去化依旧艰难，楼市整体热度较之2月也有明显降温。

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工业园区

纵观园区榜单，万科朗拾、招商文禧花园、万科东方雅苑这三个楼盘包揽了工业园区3月成交榜单前三。

湖东红盘万科朗拾，成交金额为19.07亿元，成交面积为4.01万㎡，成交套数为206套，摘得三榜冠军。

独墅湖的招商文禧花园以8.87亿元、1.83万㎡、119套的销售表现，斩获金额、面积、套数榜三榜亚军。项目于今年2月末加推最后一批次房源，3月进行了集中网签。

高贸新城的万科东方雅苑的销售金额为16.4亿元，成交面积为0.56万㎡，成交套数为53套，摘得三榜季军。

此外，五矿路劲澜悦溪云、中铁建花语澜苑、中海独墅云著、中铁建星樾湖滨等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

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今年3月，苏州工业园区商品住宅行新增供应13.59万㎡，成交面积为9.72万㎡，供求双涨，成交均价为42656元/㎡，由于核心红盘万科朗拾、招商文禧花园等项目的集中网签，成交价格呈结构性上涨趋势。

从工业园区的榜单来看，领跑的仍然是核心板块的高端改善项目。湖东板块万科朗拾项目于3月连续加推与集中网签，强势登顶榜单。

高贸新城、车坊、阳澄南岸创新城等新兴板块项目成交也可圈可点，纷纷入榜。

此外，3月斜塘板块的华发仁恒河滨雅苑项目也进行了取证开盘，备案价44750元/㎡，重新定义了斜塘板块房价格局，由于网签滞后影响，数据暂未体现。

今年园区的供应量大为增加，不仅次核心板块有新房供应，核心板块还有多个高品质楼盘如奥体板块的绿城云庐，斜塘板块的象屿恒泰天悦、保利天珺都即将入市，市场期待值较高。

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高新区

狮山的建发缦云以16.7亿元、3.5万㎡、196套的销售表现摘得3月新区商品住宅销售金额、面积和套数榜单三冠王。

同样来自狮山的金狮印象苑以13.29亿元的销售金额、2.73万㎡的销售面积、138套的销售套数，摘得3月新区新房销售榜单亚军。

星河盛世新著的销售金额为2.87亿元、销售套数为66套，位列销售金额榜、面积榜双榜第三。

科技城的中建御璟峯以0.88万㎡的销售面积位列面积榜第三。

此外，保利时光印象、保利和光山语、前山澜庭等楼盘也跻身榜单前十。

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3月苏州高新区新房新增供应23.1万㎡，成交面积为16.79万㎡，成交均价为34796元/㎡，由于狮山板块建发缦云、金狮印象苑的入市、网签，呈结构性上涨。

新区主力供应集中在狮山、科技城、横塘以及太湖科学城板块板块。

3月狮山板块供应爆发，建发缦云、金狮印象苑相继入市，开盘即罄，再次刷新板块房价天花板。

科技城的中建御璟峯、前山澜庭、保利时光印象、和光山语等楼盘也去化亮眼，跻身榜单前十，科技城作为新区主流核心板块，受市场认可度较高。

另外，浒墅关的中建虹溪璟庭3月也去化良好，持续释放网签。

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姑苏区

从姑苏区的成交榜单来看，天地源平江观棠、桃溪澜园、璀璨平江如苑包揽了3月姑苏区商品住宅成交榜前三。

天地源平江观棠以4.84亿元、1.47万㎡、117套的销售成绩，摘得姑苏区金额、面积、套数三榜冠军。

桃溪澜园以2.53亿元、0.63万㎡的销售成绩，获姑苏区金额、面积双榜亚军，其成交套数为43套，位列套数榜第三。

璀璨平江如苑以1.65亿元、0.54万㎡的销售成绩，获得姑苏区金额、面积双榜季军，其成交套数为44套，位列套数榜第二。

跻身成交榜单前十的还有庆园、留云轩、金科金新城印象平江花园等楼盘。

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3月苏州姑苏区新房新增供应3.62万㎡，成交面积为3.09万㎡，成交均价为34968元/㎡。

姑苏区主力供应集中在平江新城和胥江板块，3月上榜楼盘前三甲也位于这两个板块。

平江新城板块内璀璨平江如苑所剩房源不多，天地源平江观棠为板块在售主力，项目凭借良好的区位优势和强大的产品力受到市场认可，目前项目最后一批房源正在认筹，即将加推。

另外，护城河内的一些高端别墅网签量在3月持续释放，跻身榜单前十。

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相城区

铂悦春和万象、华侨城龙湖启元、万科星遇光年包揽了相城区2023年3月新房成交金额、面积和套数前三。

陆慕板块的华侨城龙湖启元以3.77亿元、1.26万㎡的成交表现斩获区域销售金额、面积双榜亚军，其成交套数为101套，位列套数榜二。

高铁新城的铂悦春和万象的成交金额为3.42亿元、1.25万㎡，获得3月相城新房销售金额、面积双榜亚军，其成交套数为99套，位列套数榜第三。

渭塘板块的万科星遇光年以2.02亿元、1.13万㎡的销售表现位居销售金额、面积双榜第三，其成交套数为108套，冲刺到了销售套数榜第一。

此外，MOC芯城汇、碧桂园河湾星著、中冶国锐锦绣雅著、天房美瑜兰庭、万科玉玲珑等项目也悉数上榜。

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3月苏州相城区商品住宅新增供应面积为26.83万㎡，成交面积为17.58万㎡，成交均价为22970元/㎡。相城区的新房供应量在六大区排在头部位置，3月高铁新城、陆慕、元和、活力岛等板块都有新增供应，多点开花。

从相城区的榜单来看，高铁新城、陆慕两个主流核心板块的高端改善楼盘备受市场认可，高铁新城的铂悦春和万象、MOC芯城汇，陆慕的华侨城龙湖皆凭借强大的产品优势位于榜单前列。

渭塘、黄埭等外围板块的项目也凭借强产品力与价格优势取得了不错的销售成绩。

此外，位于元和板块的和悦塘前项目也于3月入市，备案价32900元/㎡，刷新了相城备案均价天花板，去化表现也十分优秀，不过由于网签滞后等影响，数据暂未体现。

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吴中区

璟萃雅园的成交金额为3.07亿元、成交面积为1.26万㎡、成交套数为112套，蝉联吴中区新房销售三榜榜首。

吴中太湖新城板块的大家东望以2.71亿元的销售表现冲刺到了金额榜第二。

湖东未来的成交面积为1.12万㎡，成交套数为108套，位列销售面积榜、套数榜双榜第二。

越溪的上城时光以2.23亿元、1.07万㎡与99套的销售表现，位居吴中区新房销售三榜第三。

此外，中建太泽之星、雅礼苑、蔚然锦绣花园等楼盘皆上榜。

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3月苏州吴中区商品住宅新增供应面积为13.14万㎡，成交面积为18.88万㎡，成交均价为23904元/㎡。

从吴中区的榜单来看，上榜楼盘多位于木渎、甪直、越溪、太湖新城、尹山湖、城南等板块。

位于木渎的璟翠雅园蝉联了销售榜单三榜冠军，木渎作为苏州楼市中的老牌板块，拥有醇熟的资源配套和浓厚的生活氛围。

甪直、越溪、太湖度假区等外围板块的楼盘凭借较高的性价比与产品力去化表现也十分不错。

吴中太湖新城的板块价值及在售楼盘产品力皆受到市场认可，板块在售主力中建太泽之星、大家东望等项目均有上榜。目前，中建太泽之星三批次已开启登记，大家东望新一批房源也于3月31日取证，两个项目或将均于4月加推。

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吴江区

中海悦湖东方的销售金额为2.24亿元，位居3月吴江区新房销售金额榜榜首，其成交面积为0.98万㎡，成交套数为81套，位居面积榜、套数榜双榜第二。

汾湖板块的保利湖畔云上以1.13万㎡、106套的销售表现获得销售面积和套数双榜冠军，其成交金额为2.16亿元，位列金额榜第二。

同样来自汾湖板块的国风云樾花园以0.71万㎡的成交面积位列面积榜第三。

绿地都会理想的成交金额与成交套数分别为1.29亿元与80套，位列成交金额、套数双榜第三。

此外，旭辉吴门里、中梁海伦堡滨湖云璟、中建吴江城投笠泽之星、天健清风和景等项目也悉数上榜。

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3月苏州吴江区商品住宅新房供应为7.76万㎡，成交面积为11.16万㎡，成交均价为20103元/㎡。

从吴江区的榜单来看，上榜楼盘多位于太湖新城、汾湖、运东、盛泽等板块。

吴江太湖新城作为区域唯一的高端改善板块，市场认可度逐年提高。运东板块则作为苏州楼市刚需性价比板块，在售楼盘优惠折扣较多，呈现一定的性价比，板块内多个楼盘上榜。

汾湖板块有一定特殊性，汾湖于去年中进一步放宽了上海和嘉善客户的限购政，加之板块内的1字头房价，吸引了上海、嘉善客户，板块保利湖畔云上、国风云樾花园项目在成交量数据上有一定体现。

此外，盛泽、震泽等外围板块的刚需楼盘也销售表现也不错。

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数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年03月01日起至2023年3月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。

本文仅为分析师个人观点，不代表引力播立场，供参考

来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

2、苏州吴江区房价，吴江区各小区房价排名

据房天下研究院数据显示，6月第3周（6.15-6.21）吴江二手房小区热搜榜第一名是海亮长桥府，排在第二位的是新港天城、苏州湾天铂、新城红树湾、三千邑、奥林清华、新湖明珠城、绿地太湖城、新湖明珠城聆湖苑、碧桂园十里江南分别排在热搜榜单的第三到十位。其中海亮长桥府，建于2016年，位于江陵西路东段(江陵西路与中山北路交叉口)，价格21548元/平米，目前在售二手房源共104套，该小区地理位置比较优越，配套较为丰富。

6月第3周（6.15-6.21）吴江热搜小区榜

排名小区名称价格（元/平米）在售房源（套）1海亮长桥府215481042新港天城17935873苏州湾天铂28029434新城红树湾22925425三千邑18894166奥林清华22772757新湖明珠城222941578绿地太湖城25506689新湖明珠城聆湖苑237402610碧桂园十里江南2298266

数据来源：房天下研究院

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