温州一周房价下跌，温州城区二手房交易量再下跌

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• 1、温州一周房价下跌：温州城区二手房交易量再下跌！部分二手房最新成交价曝光！
• 2、温州一周房价下跌，温州楼市开盘模式

1、温州一周房价下跌：温州城区二手房交易量再下跌！部分二手房最新成交价曝光！

昨日，官方公布了温州市区12月份商品房市场和二手房市场成交数据：新房成交量迎来小幅上涨，二手房成交量与上月基本持平。

但从全年数据来看，2022年新房成交量仅为上年成交量的4成，二手房成交量略好些许，为上年成交量的6成。

来自温州市房地产市场信息网的数据，2022年12月温州市区（鹿城、瓯海、龙湾和经开区）一手商品房成交量共计1044套，同比上年12月下降7%，环比11月上升41%。

其中鹿城区12月成交286套，龙湾区成交270套，瓯海区成交450套，经开区成交38套。

整个12月的新房市场中，只有瓯海区的成交量有明显的提升，其余各区的成交量和上月相比差距不大。11月瓯海区新房成交量为191套，而12月暴增的成交量主要依赖万科·映星河首开，以及瓯海中心区各项目续销也有不小的助力。

很显然，市场依然处于低迷状态，仍没有复苏的迹象。

不过11月有大批项目推出7.1-7.3折+送车位的折扣销售，声势浩大，12月销售折扣的宣传力度明显低调了不少，并没有掀起太大的波澜，但实际折扣力度并不输于11月的折扣。

2022年全年新房成交量共计10511套（扣除部分安置性商品房、人才房），对比2021年的26113套，降幅高达60%，仅为2021年的四成。

一方面确实是因为疫情影响，导致整体经济下行，所有人开始求稳，投资和换置的需求被大幅度压抑，特别是投资性购房的大幅退出，直接击溃了市场人气和行情。

尽管临近年底的时候，官方层面也明确房地产行业为支柱行业，房地产的重要性再次得到认证，但对于购房者的利好政策仍然没有出现。

这样看来，市场恢复元气还要等等时间的沉淀。

再看二手房市场。2022年温州市区（鹿城、瓯海、龙湾和经开区）12月二手房成交量共计1606套，同比去年上升2%，环比11月下降1%。

其中鹿城区12月成交989套，同比去年下降5%，环比11月下降8%。

11月二手房市场刚有了复苏迹象，又调头向下，显示上冲动能仍然不足。

2022年全年温州市区二手房成交17905套，对比去年29129套，降幅约39%。

显然，二手房市场比新房市场更有韧性，至少没有腰斩，仍能保持原有的六成水平，尤其11、12月新房项目开始推出史无前例的7折优惠，二手房成交量却变化不大。

近期，更听闻部分头部学区房的价格开始逐步回暖，下半年相对低价的学区房已经销售一空。

等到新春后，3月又将公布相关政策，到时学区房也许会迎来一波小高潮。至于其余二手房项目受新房项目冲击严重，要等到新房促销结束才能迎来些许复苏。

下面一起来看12月温州市区部分房源成交价格，仅供大家参考！看看，什么样的房子更稳定？

2、温州一周房价下跌，温州楼市开盘模式

特别是温州楼市的曲折历程，至今仍是很多业界专家和民间讨论的热点。

在信息爆炸的今天，楼市温州（id：loushiwenzhou）为了给读者提供不一样的新闻，从本期开始将不定期推出“冰点”新闻系列，意欲为读者提供一种不太一样的视角。

这些“冰点”，也许会触动社会神经的某种痛觉；也许会波动大众内心深处的某根琴弦；也许会点燃寒冷小屋中一盏人性的灯。

但“冰点”不是“热点”，不是“焦点”；仅仅是一个记忆，是一种视角。

继推出第一篇冰点报道：「冰点新闻」轰动全国的温州“安置门”事件（点击左边查看）之后，今天，推出第二篇报道：

北京有一条被人称为“非富即贵”的胡同

——史家胡同，

这条胡同至今已有400多年的历史。

往西走一公里，是故宫；

往南走一公里，是长安街。

说它非富即贵，是因为在鼎盛时期，这里曾有80多个四合院，

居住过很多高官和名流。

徐向前、傅作义、荣毅仁等都住过这条胡同。

这样看来，确实非富即贵！

那我们小温州有没有这样的小区？

答案应该是肯定的！

最“非富即贵”的小区会是谁呢？

我想你们肯定不知道。

什么叫非富即贵，Notrich is expensive，这是英文的答案，而度娘最佳答案是：不是有钱人就是有权的人。

那么，顾名思义“非富即贵”的小区，里面住的不是有钱人就是有权的人。

说到非富即贵，咱先扯远点。先看看新加坡、香港、北京和上海他们大城市的“非富即贵”是怎样的。

亚洲生活质量最高国家之一的新加坡，2016年人均年收入15万美元，人家可是亚洲人均年收入最高的国家，该城市的荷兰村和植物园一带多为有地住宅和别墅区，有地住宅不仅是财富也是身份的象征，所以在这一带居住的人群当然是非富即贵。

被称为亚洲四小龙之一的香港，其豪宅区区大多数集中在港岛最南端的浅水湾和大浪湾一带，李嘉诚家族、郑裕彤家族、成龙等名流大都居住于此。

香港浅水湾

而帝都北京，国家中央政务区、金融一条街、国贸、紫竹院公园附近、颐和园区域，集中了一大批豪宅。如钓鱼台七号院、中海凯旋、丰融园、绿城御园、万城华府等等等，就是它们的代表。

而离温州最近的魔都上海，虹桥古北区域、陆家嘴的金融业巨子聚集区、碧云的国际性富人社区，还有佘山的隐身富人区，什么檀宫、汤臣一品、汤臣高尔夫别墅、九间堂、御翠园、世茂佘山庄园，个个都是名声在外。

上海汤臣一品视觉图

这些小区被众星捧月，集万千宠爱于一身，“高”处不胜寒，只能孤芳自赏，身价二三十万元一平方的比比皆是，身价10多万一平方你都不好意思说自己是非富即贵。

反正是高高在上，咱们老百姓只有瞎扯的份。

北京的“贵”和上海的“富”，你们都懂的。

那么回到温州，肯定会有人说温州最“非富即贵”的小区，莫非是“伯爵山庄”？

曾经的伯爵山庄，确实是呼风唤雨的小区，里面的业主不是达官贵人，就是大小老板。这些之前大家可能都有耳闻目染。

伯爵山庄远景

我们回头看看，台湾老板20年前的开发理念，即使放到现在一点也不落伍。

多层建筑配洋房、排屋，现在市面上很多知名小区还不是高层、洋房、排屋配。要说现在本地房企大佬，还是国内大名鼎鼎的TOP10房企，那还不是跟着人家的屁股走。

温州之前几年小区最流行的设计——高低配，人家20年就在玩了。

20年前，这个小区就配建游泳池、网球场、篮球场、幼儿园，以及立体多重绿植体系等等设计理念，一样没有少。

最关键的是，20年前人家选的地方，那真叫眼光独到。市行政中心的北首，隔壁就是绣山公园，什么超市、医院、图书馆、大剧院等等配套，还不是走几步路而已。

市政府边上沿河景观

好是好小区，但总归是20年前的产品，即使现在里面很多业主仍是“非富即贵”，但小区江湖地位已经不在了。

已经成为过去式了。

这样一说，有人肯定会说温州的非富即贵，不是世纪锦绣园，就是鹿城广场锦玉园，或者置信广场天玺。

鹿城广场锦玉园

你觉得可能吗？

世纪锦绣园别墅每套面积都在420平方以上，最大一套楼王有1000多平方米；鹿城广场锦玉园最小的面积的也是295方，其他的还有400多方，600多方，甚至800多方的；而置信广场天玺，一套即一层，586方，360度无敌景观。

置信广场天玺

这些小区依现在的价格，世纪锦绣园一套别墅至少大几千万元，置信广场天玺和锦玉园最小的户型，至少也要1500万元左右。

这样的总价，富人住住，那是身份和地位的象征；要是那个领导住里面，外面人不说闲话，你自己也得掂量掂量，是不是太高调了？

那么，中梁首府、置信原墅，或者中瑞曼哈顿有可能吧？

中梁首府

置信原墅

嘿嘿！这三个小区，住宅品质确实很豪气，里面住的达官贵人也不少，法式建筑、全屋石材刚挂、小区地段，还有无论是小区内部景观，还是外围景观环境等等条件，都很牛叉，温州少有。

且价格也都在3.7—5.5万元之间，但这三个小区业主圈层比较分散，离真正意义上的“非富即贵”，还是有点距离。

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那么，温州最“非富即贵”的小区是“谁”呢？

如果我没猜错的话，“金色尚品”算是一个。

金色尚品，金色尚品、金色尚品，重要的事一定要说三遍。

金色尚品远景

很多人肯定会问，不会吧？怎么会是金色尚品呢？为什么呢？

这个位于车站大道、市展览馆西首，市国土资源和规划局大楼南首的小区，如何能成就今天的历史地位呢？

这得容许楼Sir慢慢翻翻历史。

金色尚品

金色尚品的开发商是原市财政局下属的温州房地产开发股份有限公司，现在该企业归属市交通投资集团有限公司管理，是一家国有企业。

这个小区总共有6幢高层住宅，户型面积最小为166平方，还有190平方、203平方、259平方、303平方和350平方等。

全部是大户型啊，应该说大部分是超大户型！看看这些户型设计，就能明白它的来头了。

金色尚品中心花园

2007年2月底，该小区平层每平方以11000元至13500元、跃层以15000元至17000元（含每平方3000元装修）的价格上市。

如果我没有记错的话，这个小区应该是温州第一个精装修交付的小区。在当时，这个价格不算便宜，但绝对不贵。

说是上市，其实是内部认购，也是当时卖房的主要方式之一。

因为《温州市区商品房网上销售管理办法》是2007年3月1日开始实施的。也就是说，从2007年3月1日起，市区所有楼盘必须在网上销售。

而该小区正好在《温州市区商品房网上销售管理办法》实施前达到开盘条件。时间算的很好，扣的很准，恰到好处。

由于当时求购人数众多，房开内部有一个不成文的规定，想买这个小区的房子，购房者必须要一定级别或具有一定影响力的人才有条件购买。因为在当时来说，能买到这个小区的房源，难度不是一般的大。

金色尚品小区内游泳池

当然，有资格买这个小区房源的人，大多是自住，尽管开盘之后也有少部分人加价几十万元出手的，但到交付之后很长一段时间内，二手房市场转手的房源一直不多，所以这个小区居住的人群多年还算比较固定。

金色尚品北面

那么，现在这个小区房价是什么样的水平呢？尽管当前这个小区拿出来的房源不少，但因为总价高，成交案例不多，所以可参照的数据并不多。

与前两年房价高峰时相比，这个小区如今房价约有3000-4000元/㎡的下浮，如楼王位置的2幢03户型和5幢的01户型，目前的价格大约在44000元以下，而其他普通的房源房价基本在41000元/㎡上下。

当前市区豪宅风生水起，尽管这个小区有些老了，小区景观等优势也逐渐减弱，在市民中的认可度也有所减退，但房价仍可以傲视群雄，说明它确实有不一般的地方。

说了这么多，为什么说它是温州“非富即贵”的小区，你们应该是明白了。

购买要一定的门槛，转手就有几十万的差价，这几年又很少拿出来转手的，加上目前的价格，你还有什么理由认为他不是吗？

说金色尚品业主“非富即贵”，你们服不服？欢迎留言！

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