泰顺房价会下降吗，经济增长率全市第二的城市

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• 1、泰顺房价会下降吗：泰顺，经济增长率全市第二的城市，房价垫底？
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1、泰顺房价会下降吗：泰顺，经济增长率全市第二的城市，房价垫底？

泰顺，是一座名声在外的城市。在上海、杭州等长三角重要的旅游推介会上经常会看到泰顺的身影。除了氡泉、廊桥等泰顺文旅产品，还有在温州及国内逐渐广为人知的“走走泰顺 一切都顺”这句经典的泰顺旅游口号。

·示意图在“诗画浙江”的省级形象中，虽然受到疫情影响，但2020年全国各省的旅游收入排名中，浙江省仍以8257亿收入位居全国第一，同时省内25个县城登上了全国旅游百强县的榜单。

其中较为亮眼的当属丽水遂昌县、温州泰顺县和温州文成县。2020年遂昌实现了旅游综合收入飙升至全市第二位的成绩、泰顺县总体的生产总值增长率飙升至全市第二位、以及2020年刚成功创建刘伯温故里国家5A级景区的文成县旅游经济收入也实现了21%的同比增长率。

说到一个城市的经济，势必有人要问起这个城市的房价。2021年，遂昌新房价格突破16000元/㎡、文成目前最高的房价早已经突破了20000元/㎡大关，而泰顺在售的新房价格基本在11000元/㎡左右，泰顺中心城区的新房价格也只有11000-13000㎡左右。

数据来源：温州市房地产市场信息网根据《中商产业研究院大数据》显示，2020年浙江各县（包括县级市、区）GDP排行榜中，丽水遂昌县、温州泰顺县、温州文成县这三座城市也基本处在了同一梯度。

遂昌和文成的房价远远超出了泰顺的房价，但实则上，这三个城市的房价与经济产出、人口数量、城市界面之间，存在着一种微妙的“纵横关系”：

经济产出的对比与分析

2020年，遂昌县共实现旅游综合收入127.31亿元，这就是说遂昌的GDP大部分是外向流入进来，靠城市内部产业结构带来的经济产出比重微乎其微。况且大家都知道，丽水是浙江省重点侨乡之一，前几年对外公布的数据，全市约有30万侨胞旅居海外，分布在世界120多个国家和地区，市内约有40万归侨侨眷。而遂昌作为丽水市著名的侨乡之一，有着几百的移民史，十余年来华侨回乡置业也早已是一种传统。由此可见，遂昌的房价几乎是靠旅游的带动量和华侨的资金流入逐年攀升的。文成与遂昌基本属于同一种类型，2020年的GDP中，除了不足百亿的三座县城，文成排在了末位。作为典型的“华侨之乡”，文成的华侨不管是数量还是规模，都要比遂昌大的多。文成的华侨华人同样也分布在全球120多个国家和地区，真正做到了“家家有华侨，户户有侨眷”。在文成的城市定位中，这几年也在加大旅游城市的打造，2020年成功创建了刘伯温故里国家5A级的景区后，旅游经济收入同比上涨21%，在整个文成的GDP总量中占据了举重轻重的地位。反观泰顺，自然就不一样了。在2020年全温州的经济增长率中，泰顺摇身飙升到了全市第二位。这其中的大部分经济产出得力于“泰商”。早在2019年统计，在外创业的泰商约15万人，兴办和经营市场的约9万人。截至2019年，泰商在全国已累计创办各类专业市场920多个，总投资超6100亿元，年销售额达9000亿元，年创税达250亿元以上；泰商已成为在外温商、浙商中的一股力量。37万的人口孕育出15万商业翘楚，中国市场大会全国泰商高峰论坛上，泰顺拿到中国商业联合会授予的“中国市场著名商帮——泰商”称号！

·示意图走走泰顺，一切都顺，泰顺的旅游形象无需赘叙，人尽皆知。这几年政府在“最强生态县”、“浙南闽北交通枢纽”的城市战略上积极打造。同时，号召与响应“泰商回归”的政策积极落地，泰顺硬核价值逐年腾飞不是没有道理的。

人口总量的对比与分析

众所周知，人口也是支撑房价的核心要素，根据第七次全国人口普查数据显示，遂昌常住人口为194385人。全县共有家庭户78203户，集体户1690户，家庭户人口为185106人，集体户人口为9279人。平均每个家庭户的人口为2.37人，比2010年第六次全国人口普查2.62人减少0.25 人。

文成全县常住人口为288168人，其中在港澳台及境外工作学习的文成户籍人口63829人，与2010年第六次全国人口普查人相比，在港澳台及境外工作学习的文成户籍人口增加21545人。

根据第七次全国人口普查数据显示，2020年末泰顺全县常住人口 25.59 万人，比上年末增加0.02 万人，城镇化率达50.49%。年末全县户籍总人口37.3 万人，自然增长率达到了5.25‰。

有一位知名的经济学家说过这么一句话，“一座城市如果没有好的产业和好的大学，就很难留住人。”对于浙江而言，以杭州和宁波为首的浙北板块吸附力太强，包括丽水、甚至温州人口、人才逐渐被吸附。这也是遂昌和文成人口流失的一部分原因，而与这两座城市相比，泰顺不论是人口总量还是增长率，都占有绝对的优势。

城市界面的对比与分析

从三座城市的卫星图可以看出，受到地形条件的影响，遂昌的发展呈现“带”状，文成也是主要集中在“块”状，而泰顺的县域涉及面更宽更广，城市建设的空间更大。

泰顺总规县域空间规划形成“一心、一廊、两轴、四片、多景”的空间发展结构。其中：一心为罗阳中心城区，是县域综合服务中心。一廊为沿G235国道-S327省道的综合城镇发展走廊，也是县域生态景观主廊道。两轴为沿泰顺支线高速和S220省道-司筱线形成的两条城镇发展轴线。四片分别为东部养生度假片区、西部综合服务片区、南部特色产业片区和北部生态旅游片区四大功能片区。多景为依托泗溪、百丈等多个风情小镇延伸体验的特色景观空间。—— 根据《泰顺县域总体规划（2015-2035）》规划公示，以旅游产业带动全域经济。

根据泰顺县委十四届八次全会上更是强调要做强“最佳生态牌”的发展战略。2020年4月，浙政办发〔2020〕4号文件强调，泰顺县人民政府全力推进全县新增万亩国土绿化行动。由县住建局、县交通运输局、县水利局、县农业农村局共同牵头，打造城区公园、高速公路、省道、入城口重点交通绿化、水库水上森林、水利重点工程绿化等。

《泰顺县域总体规划（2015-2035）》规划公示，以旅游产业带动全域经济，以“通高建铁”为契机，建立完善的城乡全覆盖公交系统。如：235国道、文泰高速、溧宁高速、泰景高速，规划中的高丽高速、泰苍高速，以及温福铁路、吉温武铁路等实现全域化立体交通，旨在打造“浙南闽北”的中心门户。

2021年作为“十四五”的开局之年，国家领导人在党的十九届五中全会强调“扎实推动共同富裕”，明确提出“全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展”。在国家战略的宏伟意志下，浙江也迎来了实现共同富裕的新号角，经济的飞速提升，势必会对房价起到一定的带动作用，尤其是处于价格洼地的城市，新的一波机遇就在眼下。

“走走泰顺 一切都顺”这不仅是享誉全国的泰顺口号，更是融入泰顺人骨子里的精神家园，也理当是泰顺六百年的历史光辉中最满意的答卷。那么，同样做为“诗画浙江”省级名片的中明星旅游城市，遂昌、文成、泰顺的年度GDP均衡，但论经济产出、人口总量、城市界面以及未来产业和交通的发展矩阵，泰顺整体的城市潜力和实力蔚然呈现。即便如此，面对遂昌16000元/㎡和文成突破20000元/㎡的价格态势，反观泰顺，中心城区新房11000-13000元/㎡的价格，已然形成了“倒挂结构”。

2、泰顺房价会下降吗，经济增长率全市第二的城市

泰顺，是一座名声在外的城市。在上海、杭州等长三角重要的旅游推介会上经常会看到泰顺的身影。除了氡泉、廊桥等泰顺文旅产品，还有在温州及国内逐渐广为人知的“走走泰顺 一切都顺”这句经典的泰顺旅游口号。

·示意图在“诗画浙江”的省级形象中，虽然受到**影响，但2020年全国各省的旅游收入排名中，浙江省仍以8257亿收入位居全国第一，同时省内25个县城登上了全国旅游百强县的榜单。

其中较为亮眼的当属丽水遂昌县、温州泰顺县和温州文成县。2020年遂昌实现了旅游综合收入飙升至全市第二位的成绩、泰顺县总体的生产总值增长率飙升至全市第二位、以及2020年刚成功创建刘伯温故里国家5A级景区的文成县旅游经济收入也实现了21%的同比增长率。

说到一个城市的经济，势必有人要问起这个城市的房价。2021年，遂昌新房价格突破16000元/㎡、文成目前最高的房价早已经突破了20000元/㎡大关，而泰顺在售的新房价格基本在11000元/㎡左右，泰顺中心城区的新房价格也只有11000-13000㎡左右。

数据来源：温州市房地产市场信息网根据《中商产业研究院大数据》显示，2020年浙江各县（包括县级市、区）GDP排行榜中，丽水遂昌县、温州泰顺县、温州文成县这三座城市也基本处在了同一梯度。

遂昌和文成的房价远远超出了泰顺的房价，但实则上，这三个城市的房价与经济产出、人口数量、城市界面之间，存在着一种微妙的“纵横关系”：

2020年，遂昌县共实现旅游综合收入127.31亿元，这就是说遂昌的GDP大部分是外向流入进来，靠城市内部产业结构带来的经济产出比重微乎其微。况且大家都知道，丽水是浙江省重点侨乡之一，前几年对外公布的数据，全市约有30万侨胞旅居海外，分布在世界120多个国家和地区，市内约有40万归侨侨眷。而遂昌作为丽水市著名的侨乡之一，有着几百的移民史，十余年来华侨回乡置业也早已是一种传统。由此可见，遂昌的房价几乎是靠旅游的带动量和华侨的资金流入逐年攀升的。文成与遂昌基本属于同一种类型，2020年的GDP中，除了不足百亿的三座县城，文成排在了末位。作为典型的“华侨之乡”，文成的华侨不管是数量还是规模，都要比遂昌大的多。文成的华侨华人同样也分布在全球120多个国家和地区，真正做到了“家家有华侨，户户有侨眷”。在文成的城市定位中，这几年也在加大旅游城市的打造，2020年成功创建了刘伯温故里国家5A级的景区后，旅游经济收入同比上涨21%，在整个文成的GDP总量中占据了举重轻重的地位。反观泰顺，自然就不一样了。在2020年全温州的经济增长率中，泰顺摇身飙升到了全市第二位。这其中的大部分经济产出得力于“泰商”。早在2019年统计，在外创业的泰商约15万人，兴办和经营市场的约9万人。截至2019年，泰商在全国已累计创办各类专业市场920多个，总投资超6100亿元，年销售额达9000亿元，年创税达250亿元以上；泰商已成为在外温商、浙商中的一股力量。37万的人口孕育出15万商业翘楚，中国市场大会全国泰商高峰论坛上，泰顺拿到中国商业联合会授予的“中国市场著名商帮——泰商”称号！

·示意图走走泰顺，一切都顺，泰顺的旅游形象无需赘叙，人尽皆知。这几年政府在“最强生态县”、“浙南闽北交通枢纽”的城市战略上积极打造。同时，号召与响应“泰商回归”的政策积极落地，泰顺硬核价值逐年腾飞不是没有道理的。

众所周知，人口也是支撑房价的核心要素，根据第七次全国人口普查数据显示，遂昌常住人口为194385人。全县共有家庭户78203户，集体户1690户，家庭户人口为185106人，集体户人口为9279人。平均每个家庭户的人口为2.37人，比2010年第六次全国人口普查2.62人减少0.25 人。

文成全县常住人口为288168人，其中在港澳台及境外工作学习的文成户籍人口63829人，与2010年第六次全国人口普查人相比，在港澳台及境外工作学习的文成户籍人口增加21545人。

根据第七次全国人口普查数据显示，2020年末泰顺全县常住人口 25.59 万人，比上年末增加0.02 万人，城镇化率达50.49%。年末全县户籍总人口37.3 万人，自然增长率达到了5.25‰。

有一位知名的经济学家说过这么一句话，“一座城市如果没有好的产业和好的大学，就很难留住人。”对于浙江而言，以杭州和宁波为首的浙北板块吸附力太强，包括丽水、甚至温州人口、人才逐渐被吸附。这也是遂昌和文成人口流失的一部分原因，而与这两座城市相比，泰顺不论是人口总量还是增长率，都占有绝对的优势。

从三座城市的卫星图可以看出，受到地形条件的影响，遂昌的发展呈现“带”状，文成也是主要集中在“块”状，而泰顺的县域涉及面更宽更广，城市建设的空间更大。

泰顺总规县域空间规划形成“一心、一廊、两轴、四片、多景”的空间发展结构。其中：一心为罗阳中心城区，是县域综合服务中心。一廊为沿G235国道-S327省道的综合城镇发展走廊，也是县域生态景观主廊道。两轴为沿泰顺支线高速和S220省道-司筱线形成的两条城镇发展轴线。四片分别为东部养生度假片区、西部综合服务片区、南部特色产业片区和北部生态旅游片区四大功能片区。多景为依托泗溪、百丈等多个风情小镇延伸体验的特色景观空间。—— 根据《泰顺县域总体规划（2015-2035）》规划公示，以旅游产业带动全域经济。

根据泰顺县委十四届八次全会上更是强调要做强“最佳生态牌”的发展战略。2020年4月，浙政办发〔2020〕4号文件强调，泰顺县人民政府全力推进全县新增万亩国土绿化行动。由县住建局、县交通运输局、县水利局、县农业农村局共同牵头，打造城区公园、高速公路、省道、入城口重点交通绿化、水库水上森林、水利重点工程绿化等。

《泰顺县域总体规划（2015-2035）》规划公示，以旅游产业带动全域经济，以“通高建铁”为契机，建立完善的城乡全覆盖公交系统。如：235国道、文泰高速、溧宁高速、泰景高速，规划中的高丽高速、泰苍高速，以及温福铁路、吉温武铁路等实现全域化立体交通，旨在打造“浙南闽北”的中心门户。

2021年作为“十四五”的开局之年，国家领导人在党的十九届五中全会强调“扎实推动共同富裕”，明确提出“全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展”。在国家战略的宏伟意志下，浙江也迎来了实现共同富裕的新号角，经济的飞速提升，势必会对房价起到一定的带动作用，尤其是处于价格洼地的城市，新的一波机遇就在眼下。

“走走泰顺 一切都顺”这不仅是享誉全国的泰顺口号，更是融入泰顺人骨子里的精神家园，也理当是泰顺六百年的历史光辉中最满意的答卷。那么，同样做为“诗画浙江”省级名片的中明星旅游城市，遂昌、文成、泰顺的年度GDP均衡，但论经济产出、人口总量、城市界面以及未来产业和交通的发展矩阵，泰顺整体的城市潜力和实力蔚然呈现。即便如此，面对遂昌16000元/㎡和文成突破20000元/㎡的价格态势，反观泰顺，中心城区新房11000-13000元/㎡的价格，已然形成了“倒挂结构”。

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