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- 1、淮南是哪个省的：安徽淮南楼市的危机，为何淮南房价如此之低？淮南市楼市的潜力
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1、淮南是哪个省的：安徽淮南楼市的危机，为何淮南房价如此之低？淮南市楼市的潜力
安徽省淮南市是安徽十六座地级中心城市之一，这座城市的常住人口大约为302.7万人。
淮南市算是安徽地区管辖面积较小的城市之一，这个区域的管辖面积大约为5650平方公里。
现在淮南的楼市房价不高，二手房平均房价大约为0.6万，新房的平均房价大约为0.68万。
淮南的城市房价在全国可统计的300座中心城市当中大约处于第169位，另外淮南房价在安徽16座地级城市当中，其实淮南是房价倒数的后面的两座城市之一。
与淮南房价处于安徽房价靠底的位置，还有六安市，现在六安市的二手房与新房平均房价基本处于0.67万左右。
这两座城市房价比较低，这两座城市均临近合肥市，随着合肥的不断壮大，合肥的房价也攀升很快，但淮南房价这些年基本没有太大的变化。
以当地的刚需群体来看，淮南房价低，那么在这个区域安家置业的成本低，但有的时候低房价并不能够吸引更多的这种年轻人。
淮南算不上是安徽地区的人口大市，但这个区域仍然处于人口净流出的状态，淮南市的户籍人口大约为390万人。
相比之下，淮南市的人口净流出高达81万人，站在楼市的角度，人口的大幅度流出算得上是一种危机。
毕竟流出的多数是青壮年劳动力，这一部分群体则是楼市最大的需求，从人口流出的发展趋势就可以看出，为何淮南的房价会这么低。
影响房价的因素有很多，其中人口基数是影响房价的最大因素，楼市的需求直接决定了房价的高低。
目前淮南常住人口最多的主要集中在寿县及田家庵区，寿县的常住人口大约为83.78万人，田家庵区的常住人口大约为74万人。
田家庵区是淮南的中心城区之一，这个区域的管辖面积大约为256平方公里，相对来说田家庵区的人口密度较大。
淮南市除寿县及田家庵区的常住人口较多外，凤台县的常住人口也不少，现在凤台县的常住人口大约为63万人。
另外淮南市还有多个人口较少的区域，比如潘集区32万人，谢家集区22万人，大通区16万人，八公山区11万人。
各大区县常住人口基数不同，经济发展水平不同，所以各大区县的房价也存在一定的差异。
寿县是淮南常住人口最多的地方，所以这个区域的房价也是最贵的。寿县的二手房平均房价大约为0.75万，新房的平均房价大约为0.72万。
田家庵区是淮南中心城区，是配套设施最好的地方，田家庵区的二手房平均房价大约为0.67万，新房的平均房价大约为0.74万。
大通区的二手房平均房价大约为0.5万，新房的平均房价大约为0.61万。凤台县的二手房与新房平均房价基本处于0.66万左右。
淮南房价较低的地方主要集中在谢家集区、潘集区、八公山区，谢家集区的二手房与新房平均房价基本处于0.32万左右，潘集区的二手房平均房价大约为0.26万，但新房的平均房价大约为0.4万。
八公山区是淮南常住人口最少的区域，目前这个区域新房与二手房的平均房价大约为0.27万。
从淮南各大区县的房价分布可以看出，淮南的城市房价差异还是非常明显，人口多的地方，中心城区配套好的地方，房价就不会太过便宜。
但一些常住人口较少的区域、偏远的郊县、郊区，房价相对来说就要低很多，从淮南各大区县的房价分布可以看出人口基数的重要性。
在过去的2022年，淮南市共完成经济总量1541.1亿元，淮南市的经济总量在安徽16座地级城市当中处于第12位，在全国可统计的所有城市当中处于第203位。
按照淮南市常住人口总量平均折算，淮南的人均经济总量大约为5.07万元，在全国所有城市当中处于第243位。
由此可见，淮南并不是什么经济强市，其经济发展水平其实是在全国处于相当靠后的位置。
由淮南市的经济发展总量或者人均经济发展水平，基本也印证了淮南这座城市房价为何会这么低。
当然对于淮南市而言，尽管这个区域的经济水平不高，但这个区域的人均收入这几年也攀升不少。
早在2021年，淮南市的城镇居民人均可支配收入大约为4.14万元，在淮南市各大城市、城镇安家的三口之家，年家庭可支配收入其实也达到了12万以上。
虽然这样的家庭可支配收入远不及东部沿海城市，基本也能够提升家庭的衣食住行条件，虽然谈不上富裕，但也基本上算得上是富足。
随着家庭收入的提升，这几年流向城市买房安家的年轻人越来越多。为了应对更多的人口往各大区县城区置业安家，淮南市这几年的房地产开发投资更是远超10年前水平。
这几年，几乎每年这片区域的房地产开发投资金额在260亿元左右，而现在淮南市一年的新房成交量可以达到300万平米，当地的成交额可以接近200亿元。
按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么淮南市一年的新房成交量也基本达到3万套。
管辖面积不大的淮南如此巨量的楼市需求，必然会推动当地的房地产开发，这也间接印证了城镇化及房地产开发的必要性。
现在淮南市的城镇化率并不算高，整个区域的城镇化率大约为63%，相比于全国城镇化65.2%的平均值，还是有一点点差距。
有差距则代表有很大的进步空间，差距也能够让城市不断超改，不断发展。
安徽省作为长三角重要的组合部分，这个区域的崛起则是一种必然，安徽省最大的都市圈莫过于合肥都市圈。
淮南市临近合肥市，是合肥都市圈重要的组成部分，随着合肥都市圈经济的不断壮大，相信未来的淮南城市建设也会站上更高的台阶。
以更长远的眼光看淮南市的楼市潜力，田家庵区及大通区的发展空间最大，这两片区域是淮南的两大核心区，也是与合肥长丰接壤的区域。
随着合肥、淮安相向发展，这片区必然会成为经济发展与人口聚集的桥头堡。
寿县的地理位置不差，文化底蕴丰厚，随着文化领域的打造，寿县必然会成为合肥都市圈重要的都市后花园。
现在的淮南城市房价的确不高，非常适合当地的年轻人安家置业，在这个区域创业及生活获取幸福指数更高。
尽管现在淮南房价低，但这个区仍然具有潜力，相信未来淮南田家庵区、大通区、寿县的楼市固定资产价值基本能够跑得赢通胀。
看好淮南的发展，任何城市建设都需要一个长期的过程，相信淮南会是那一座值得等待、值得共同奋斗的城市。
个人观点，仅供参考。
2、淮南是哪个省的，安徽淮南市属于哪个市
安徽，简称“皖”，省名取当时安庆、徽州两府首字合成，是中华人民共和国省级行政区。省会合肥。位于长江三角洲地区 ，中国华东地区，介于东经114°54′—119°37′，北纬29°41′—34°38′之间，东连江苏，西接河南、湖北，东南接浙江，南邻江西，北靠山东，总面积14.01万平方千米。安徽濒江近海，有八百里的沿江城市群和皖江经济带，内拥长江水道，外承沿海地区经济辐射。地势由平原、丘陵、山地构成；地跨淮河、长江、新安江三大水系。安徽省地处暖温带与亚热带过渡地区。淮河以北属暖温带半湿润季风气候，淮河以南为亚热带湿润季风气候，南北兼容。 安徽省是长三角的重要组成部分，处于全国经济发展的战略要冲和国内几大经济板块的对接地带，经济、文化和长江三角洲其他地区有着历史和天然的联系。安徽文化发展源远流长，由徽州文化、淮河文化、皖江文化、庐州文化四个文化圈组成。2020年，安徽省全年地区生产总值38680.6亿元，比上年增长3.9%。
上篇我们对安徽省阜阳市进行了介绍，想必大家对阜阳市有了一定的了解，今天我们开始介绍第五站淮南市，感谢大家的点评！
想了解之前的文章大家可以关注我，阅读我的往期内容，谢谢大家！
1.城市介绍
淮南，古称州来，安徽省辖地级市，国家重要能源城市 ，地处中国华东地区、安徽中北部，长江三角洲腹地，淮河之滨，素有“中州咽喉，江南屏障”、“五彩淮南”之称，是沿淮城市群的重要节点，合肥都市圈核心城市。淮南是中国能源之都 、华东工业粮仓 、安徽省重要的工业城市 、国务院13个较大城市之一 ，获得中国优秀旅游城市 、全国百个宜居城市 、全国绿化模范城市 、国家园林城市 、国家首批试点智慧城市 、中国最佳投资城市 、中国最具幸福感城市 、中国成语典故之城 等荣誉。夏商时期，淮南市境属“淮夷”之地。西周分封诸侯，市境为州来子国所辖；春秋末期，诸侯纷争。战国初期，周贞定王二十二年（公元前447年），楚惠王灭蔡，市境属楚。汉高祖四年（公元前203年），刘邦封英布为淮南王，首置淮南国，都六（今六安），辖九江、庐江、衡山、豫章4郡。东汉时期，市境及凤台县均属九江郡所辖，分属寿春县、下蔡县。清代，市全境属江南省凤阳府，安徽省凤阳府。1949年1月18日，豫皖苏军区第六军分区第十二团解放淮南。1952年6月，建立省辖淮南市。
淮南市境在构造单元上属于中朝准地台淮河台坳淮南陷褶断带（即华北地台豫淮褶皱带）东部的淮南复向斜。东界为郯庐断裂，西临周口坳陷，北接蚌埠隆起，南邻合肥坳陷，南北为洞山断裂和刘府断裂夹持。淮南市是属于淮河以南地区，是暖温带和亚热带的过渡地带，年平均气温偏高，平均气温16.6℃，较常年偏高1.0℃；全年只有2月、12月较常年分别偏低0.7℃、1.5℃，其余月份均较常年偏高，其中4月较常年偏高2.8℃。
2.美景
寿县古城墙
寿县古城位于寿县，古称寿春，春秋战国时曾是楚国的都城，古城建于明清基坚墙固，气势雄伟，迄今保存完好。古城外有一圈保存完好的宋代城墙，历代不断整修，外侧贴砖，起军事防御和防洪的双重作用，它是目前国内保存较完善的七大古城墙之一，比山西平遥古城还早100年。与古城墙密切相关的有“舐犊情深”、“门里人”、“人心不足蛇吞象”等故事。城墙外护城河环绕，北部沿着淮河，到城墙上散散步，可以看到不错的风景。古城内古建筑鳞次栉比，当地人依然居住在此，生活气息浓郁。
报恩禅寺
八公山国家森林公园
八公山是一座风光秀丽的历史文化名山，面积108km2，景区内40余座山峰起伏叠障，苍松迭翠，雄奇灵秀，有着丰富的历史底蕴和文化内涵。1600多年前曾发生过以少胜多的“淝水之战”留下了“风声鹤唳，草木皆兵”的千古佳话；2000多年前，淮南王刘安招贤纳士，讲经论道，编著了一代名篇《淮南子》，第一次完整地记录了二十四节气，发明了千古美食豆腐；“淮南虫”化石是迄今为止世界上发现最早的古生物化石，被国际地质学界誉为“蓝色星球”上的生命之源。八公山神秀，自古诸多骚人墨客争趋而至，刘安、李白、苏轼、欧阳修、刘禹锡、吴均、韦应物的足迹均踏遍过八公山，并留下了不少烩炙人口的篇章。八公山风景区依照“科学规划、严格保护、合理开发、永续利用”的原则，坚持“旅游立区、工业强区、文化兴区”的发展战略，着力打造“文化山、文明山、生态山、生命山”，先后投入巨资保护性开发了八公山石林、忘情谷、汉淮南王宫、升仙台、白塔寺等景点，以及展示八公山国家地质公园特色地质风貌的地质博物馆。新建的淮南子文化园内有展示汉文化传统的“和鸣谷”和展示世界非物质遗迹的“二十四节气园”。成语故事园用生动的雕塑群诠释《淮南子》精华部分内容。八公山风景区交通便利，旅游区配套基础设施基本健全，分别获得国家地质公园、国家森林公园、国家AAAA级旅游区三个国家（级）品牌。是人们观光、旅游、科研、修学、休闲娱乐的好去处。
龙湖公园
龙湖公园是淮南市市开放最早、设施完备的公园，始建于1957年，于1980年10月1日正式对外开放。北依淮河，南眺舜耕山，东邻田家庵市区，西接姚湾，是省内较大的综合性公园之一。园内有有百花园、动物园两个“园中园”，号称“龙湖三绝”的龙雕、龙船、迎宾山，还有距今700多年历史的姚氏古墓，淮南婚纱摄影基地所在地的桃花岛，及有着“淮南最大海底世界”美称的海洋馆等著名景点。是淮南市“彩带串珠”上的一颗明珠。
3.美食
淮南牛肉汤 油酥烧饼
排第一毋庸置疑！配上油酥烧饼，不知道带走了多少淮南人的口水！如果来到淮南，不喝一碗街边牛肉汤，我滴孩来，那你真不照气!淮南地处淮河南岸，四季分明，物产丰富。牛羊遍地，特别盛养牛羊，当地古沟一带又是回民居住地，对牛肉酷爱。对牛肉的加工也有独到之处，牛肉汤更是淮上人家美味佳肴，早餐的最主要食品，风靡江淮大地，形成独具风味的地方小吃。
淮南豆腐宴
淮南豆腐，以八公山清冽甘甜的古泉水泡制淮河流域的优质大豆，加之豆腐发祥地世代相传的精湛工艺制作而成，使得淮南豆腐不仅口感细腻绵滑，营养丰富；也更显得质地细若凝脂，洁白如玉；更为神奇的是，淮南豆腐还能够托于手中晃动而不散塌，掷于汤中久煮而不沉碎。
淮南潘集酥瓜
潘集酥瓜个大肉厚，而且肉质脆嫩，熟透后肉质呈金黄色，味极香甜。可惜由于酥瓜熟透后特别酥脆不易运输，只能在淮南及周边地区见到。潘集酥瓜是特色农产品，全区酥瓜种植面积已达5000多亩，建立了无公害标准化生产基地，还制定出台了淮南市无公 害酥瓜栽培技术规程，并先后注册了“南龙”、“田牛”、“金香”等酥瓜品牌，酥瓜种植已成为潘集区农业产业结构调整的新亮点。
曹庵草莓
好看又好吃，它长得如鸡心，红似玛瑙，果肉细嫩多汁，而其苹果酸、柠檬酸、维生素B 1、维生素B 12，以及胡萝卜素、钙、磷、铁的含量也比苹果、梨、葡萄高3～4倍，营养价值很高，被人们誉为“水果皇后”。好看又好吃，它长得如鸡心，红似玛瑙，果肉细嫩多汁，而其苹果酸、柠檬酸、维生素B 1、维生素B 12，以及胡萝卜素、钙、磷、铁的含量也比苹果、梨、葡萄高3～4倍，营养价值很高，被人们誉为“水果皇后”。
淮南土豆片
洛河豆饼
洛河豆饼又称洛涧豆片、金钱饼、小豆饼（以洛河、上窑一带为主要生产区），为“淮河三豆”之一。做法：将绿豆粉、面粉加水和成水粉浆，下平锅中摊（烙）成似铜钱状大小的饼片。可炒、炸、烩、挂箱等，当地有软炒豆饼、香炸豆饼、怪味豆饼、挂箱豆饼，是入馔佳品。
夏集贡圆
又称庄子面圆、贡圆、白圆、饪子等。为“淮河三豆”之一。原料有面粉、豆粉、五花肉、鸡蛋、淀粉等；辅料有适量葱、姜、盐、味精、五香粉等。其特点是口味咸鲜适度，香醇爽口，南北皆宜。
上窑粗条馓子
也称“油果”、“油面条”。（上窑、洛河一带较为多见）用面粉、明矾、精盐、白糖等和成油面，把油面盘拧成网被形，下入油锅中浸炸定形，成品后有乳白色、淡黄色、金黄色。具有软、脆、焦、酥、香、鲜、咸、微甜等特点。它可直接食用，也可烩、涮、淡季制馁，可做主料、辅料。
4.名人事迹
刘晔（三国时期曹魏著名战略家）
刘晔（？－234年），字子扬，淮南成德人，是光武帝刘秀之子阜陵王刘延的后代，三国时期魏国著名的战略家。刘晔年少知名，人称有佐世之才，是曹操手下举足轻重的谋士，他屡献妙计，对天下形势的发展往往一语中的。刘晔历仕数朝，是曹魏的三朝元老。
张泌（花间派的代表人物之一）
张泌(bi)(生卒年不详)，《全唐诗》作曰字子澄，安徽淮南人。五代后蜀词人。是花间派的代表人物之一。其词用字工炼，章法巧妙，描绘细腻，用语流便。
他的诗词小说绝大多数作于唐末时期，尤以写湖湘桂一带风物的作品为多。其词大多为艳情词，风格介乎温庭筠、韦庄之间而倾向于韦庄。用字工炼，章法巧妙，描绘细腻，用语流便。张泌生平前人多与五代南唐张佖相混，《全唐诗》小传亦错误，参李定广《唐末五代乱世文学研究》一书之附录《千年张泌疑案断是非》（中国社会科学出版社2006年出版）。
俞通海（明朝开国功臣）
俞通海（1329—1366年），字碧泉。明开国大将，河间郡公俞廷玉长子。早期占据巢湖为盗，后归朱元璋，擅长水战，跟随朱元璋南征北战，立下不少功劳，在鄱阳湖大战中救出朱元璋。官至中书省平章政事。后在围攻平江战役中，中流矢身亡，死年三十八岁，无子。追赠虢国公、谥忠烈。
吕师夔
吕师夔（？～？），字虞卿，安丰(今安徽寿县)人，南宋末年吕氏军事集团的重要人物。其父亲吕文德长期为京湖制帅。叔父吕文焕一直是襄阳主帅（后降元）。堂叔吕文福为淮西制置使、知庐州。姐夫范文虎为负责援助长江一带防务的大将。吕氏军事集团，长期得到权相贾似道的倚重与扶持，不时地与贾似道里应外合，左右朝政，掌控着南宋王朝的军事命脉。
孙家鼐（京师大学堂第一任管学大臣）
孙家鼐（1827~1909），字燮臣，号蛰生、容卿、澹静老人，安徽寿州（今淮南寿县）人。清咸丰九年（1859）状元，与翁同龢同为光绪帝师。累迁内阁学士，历任工部侍郎，署工部，礼部、户部、吏部、刑部尚书。1898年7月3日以吏部尚书、协办大学士受命为京师大学堂（今北京大学）首任管理学务大臣，1900年后任文渊阁大学士、学务大臣等。卒后谥曰“文正”。
范传甲（清末民主革命者）
范传甲（1873～1908.11.19）清末民主革命者。汉族，安徽寿州（今寿县）人，中国最早革命起义“安庆马炮营起义”发起者之一。
杨岐珍（清末淮军将领）
杨岐珍（1836年——1903年），字西园、回族、安徽省淮南市（原寿州）人。清末为维护祖国统一，卫戌海防，保持边疆稳定作出过贡献。1903年因巡洋染疾，病逝，享年六十七岁。死后葬在淮南市谢家集区赖山村清真寺旁。
5.诗词歌赋
《纵游淮南》
作者：张祜 [唐]
十里长街市井连，月明桥上看神仙。
人生只合扬州死，禅智山光好墓田。
《早秋》
作者：许浑
遥夜泛清瑟，西风生翠萝。
残萤栖玉露，早雁拂金河。
高树晓还密，远山晴更多。
淮南一叶下，自觉洞庭波。
《踏莎行》
作者：姜夔
自沔东来，丁未元日，至金陵江上，感梦而作。
燕燕轻盈，莺莺娇软，分明又向华胥见。
夜长争得薄情知？春初早被相思染。
别后书辞，别时针线，离魂暗逐郎行远。
淮南皓月冷千山，冥冥归去无人管。
《江州重别薛六、柳八二员外》
作者：刘长卿
生涯岂料承优诏，世事空知学醉歌。
江上月明胡雁过，淮南木落楚山多。
寄身且喜沧洲近，顾影无如白发何！
今日龙钟人共老，愧君犹遣慎风波。
《因梦得酬牛相公初到洛中小饮见赠》
作者：白居易
淮南挥手抛红旆，洛下回头向白云。
政事堂中老丞相，制科场里旧将军。
宫城烟月饶全占，关塞风光请半分。
诗酒放狂犹得在，莫欺白叟与刘君。
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