广州独一无二的别墅，21万平的广州别墅

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说起广州最贵房子，许多人第一反应会是侨鑫汇悦台、尚东柏悦府，其价格已去到16万/平。

其实，广州也有突破20万的房子，这便是市区别墅。

▲市区别墅代表作：二沙岛宏城花园

城央别墅，价值早已被演绎至巅峰，来看历年的几个典型例子：

●2009年，白云颐和大院售出一套1.68亿元的别墅；

●2011年10月，二沙岛最后一套一手别墅以1.8亿元售出；

●2015年，一豪客以1.1亿元购入白云别墅；

在近两年，市区别墅的价格，不断突破高度。

最为著名的，是位于二沙岛的宏城花园。据安居客数据，去年9月，宏城花园二手均价为14.9万/平，到今年8月，已去到21.3万/平。

一年时间，涨了6.4万/平，涨幅令人咋舌。

是的，城央别墅就是这么金贵。

那么，除了个别顶豪，目前市面上的市区别墅，又去到什么价位？

首先来看一手情况。据房产君不完全统计，目前广州中心五区在售或将售别墅项目，仅有约10盘左右，寥寥无几，总价往往要去到2000万以上。

当中，颐德公馆均价在13万/平左右。

区域楼盘总价天河珠江东境待定颐和天珑预计1700万起帝景山庄约3300-3500 万颐德公馆约5000万白云颐和高尔夫庄园1900万起颐和大院约3400万珠光云山御景待定大一山庄待定荔湾华发中央公园待定海珠琶洲壹号7700-7800万

近两年兴起的别墅区——牛奶厂，片区四盘别墅的网签价，最高可去到8-9万/平。

楼盘单价总价网签时间龙湖天宸原著91918元2023万7.1493680元2058万7.1492796元2038万7.12华润天合92820元1762万7.3192904元2099万7.1481194元1790万4.26金地天河公馆94567元1880万3.2584025元1674万3.2招商雍华府88119元1151万8.1787068元1137万5.23

▲数据来源：中国指数研究院

再来看看二手纯墅盘，帝景山庄、颐和高尔夫庄园、琶洲壹号的均价，均破7万/平。

▲所在奥体板块8月均价：42624元/平

▲所在南湖板块8月均价：33205元/平

▲所在琶洲板块8月均价：42990元/平

▲以上数据来源：安居客

价格皆不菲。

背后原因，不难理解。市中心寸土寸金，于繁华都市间落成一片世外桃源，本就难得。

一道限墅令，更令别墅成为稀缺产品，房价自然水涨船高。

再而，别墅往往赠送面积多，使用率比住宅要高出不少，因此与普通住宅相比，定价并不在同一个档次。所以嘛，这么贵也是情理之中。

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