北京换房网(北京换房算二套房吗)

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北京换房算二套房吗

北京二套房认定标准：1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房;2、未成年子女名下已经有住房，成年后再次贷款购买住房的算二套住房;3、个人全款已购买住房，再次贷款购买住房算二套住房;4、个人名下贷款购买住房，结清贷款出售，再次贷款购房算二套;5、第一套购房商业贷款，第二套购房使用公积金算二套住房;6、婚前一方购买住房，婚后以另一方名义购买住房算二套住房;7、婚后购买住房，离异后一方再次购买住房算二套房。北京二套房贷款政策1、职工使用公积金贷款购买二套房最低首付比例不能低于20%;已有一套住房并结清贷款的职工，购买二套房首付比例不低于30%;2、贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

北京五年换房的方法

你的房子是满五唯一的住房，就先出售房子，可以免营业税和个税。

1、如果您的A房子是满五年唯一的住房，就先出售A，可以免营业税和个税。

2、如果您先买了B，只要经过网签，那您的房子就不是唯一住房了，就是二套，需要多交纳20%差额个税。买家要多掏钱的。这样房子就不能及时卖掉。可能等您卖掉的时候，您想买的房子就被别人买了。

3、您卖掉A，过完户后，您名下就没有房子了，这样您再买的话算是首套，您可以享受贷款的优惠。商业贷款，公积金贷款首付可以为30%。

4、先买后卖的话算是二套，您买的时候要多交契税3%，卖A的时候要多交个税的。

北京换房周期

33年。北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都，四个中央直辖市之一，全国第二大城市，北京换房周期33年，远远超过美国12年的换房周期，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心是世界著名古都和现代化国际城市。

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