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- 1、什么叫建筑外立面
- 2、城市建筑外立面要定期“洗澡”
1、什么叫建筑外立面
1、建筑外立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称。
2、一般情况下，建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分。在某些特定情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。
3、建筑外立面设计时应注意色彩与景观协调、分区的区别、可识别性、建筑纵向布局、建筑立面绿化、对个人领地占有的控制、空间景观 、景观过度、纵向环境的设计、设备遮蔽。
2、城市建筑外立面要定期“洗澡”
珠江新城，“蜘蛛人”在清洗建筑外墙。 广州日报全媒体记者莫伟浓摄（资料图片）
外立面为石材、瓷面砖、水性涂料及其他材质的标志性建筑每年不少于两次，城市雕塑及建筑小品每两年不少于一次，公共建筑每两年不少于一次，小区建筑每三年不少于一次。
广州日报讯 （全媒体记者贾政）近日，广州市城管局印发《广州市城市建筑物外立面保持整洁管理办法（修订征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）。《征求意见稿》对不同建筑每年的保洁频率和保洁标准做了详细规定。其中，外立面为玻璃幕墙或者金属板幕墙材质的标志性建筑，每年清洗频率不少于四次。已引入专业物业管理的住宅小区，可将其住宅小区内建筑物外立面的清洗保洁纳入物业服务合同内容，由物业服务企业按照合同约定组织开展清洗保洁。
外立面保洁要求：无明显污迹、无积灰、无严重变色
在珠江新城某写字楼外的空地上，经常见到“正在高空作业，请勿靠近”字样的围蔽，几名悬空的“蜘蛛人”在忙着清洗写字楼的外立面。随着社会经济的不断发展，广州已经培育出世界一流的“天际线”，组成“天际线”的就是一座座建筑。建筑外立面不仅关乎楼宇的形象，更关乎整座城市的形象。
根据《征求意见稿》，任何单位和个人都应当自觉维护建筑物外立面的干净、整洁，支持、配合城市管理行政主管部门实施建筑物外立面保持整洁管理工作,并有权对损害建筑物干净、整洁的行为予以劝阻、制止，劝阻、制止无效或发现影响建筑物外立面干净、整洁现象的，可以向城市管理行政主管部门、镇（街）投诉举报。
建筑外立面干净、整洁的标准是什么？《征求意见稿》要求，建筑外立面应当无明显污迹、积灰或者严重变色；无乱涂写、乱刻画、乱张贴、乱吊挂；无其他影响城市容貌的不洁情形。
玻璃幕墙公共建筑每年至少清洗两次
《征求意见稿》对不同类型的建（构）筑物外立面也有不同的要求。例如，外立面为玻璃幕墙或者金属板幕墙材质的标志性建筑，每年清洗不少于四次，城市雕塑及建筑小品每年不少于一次，公共建筑每年不少于两次，小区建筑每三年不少于一次；
外立面为石材、瓷面砖、水性涂料及其他材质的标志性建筑每年清洗不少于两次，城市雕塑及建筑小品每两年不少于一次，公共建筑每两年不少于一次，小区建筑每三年不少于一次；
外立面为喷涂涂料的，除按前项规定的频次进行清洗外，每五年至少粉刷一次；因施工等原因致使建筑物外立面有明显污迹的,应及时进行清洗、粉刷。
另外，不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑及预先保护对象的清洗保护工作，应当按照《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国文物保护法实施条例》《中国文物古迹保护准则》《历史文化名城名镇名村保护条例》和《广州市历史文化名城保护条例》等有关规定进行。
有物业服务的小区，可将外立面保洁纳入物业服务内容
根据《征求意见稿》，环卫、公交候车、生活服务、文体休闲等与人民群众生活关系密切的公共设施至少每个月清洗一次；道路隔音屏每年不少于六次，限高龙门架、道路栏杆每年不少于两次，人行天桥、地下隧(通)道每两年不少于一次，桥梁及高架路每五年不少于一次。
遇重大庆典或者举办国际性、全国性大型活动等特殊情况需要时，应当按照市级主管部门的统一要求对建筑物外立面进行清洗保洁。
既然要按照相应的频率为建筑物外立面保洁，那么保洁的费用由谁负责？
《征求意见稿》提出，已引入专业物业管理的住宅小区，可将其住宅小区内建筑物外立面的清洗保洁纳入物业服务合同内容，由物业服务企业按照合同约定组织开展清洗保洁；未引入专业物业管理的住宅小区，建筑物外立面保持整洁所需费用可由所在镇人民政府、街道办事处组织建筑保持整洁的责任人进行筹集。
同时，鼓励和引导社会投资，调动和整合社会资源，丰富和拓展资金来源,形成多渠道、多层次、多元化的资金筹措机制，保障建筑物外立面保持整洁工作开展。市、区人民政府应当安排专项经费保障建筑物外立面保持整洁管理工作开展,并列入同级财政预算安排。
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