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- 1、香港未解奇案：在香港，业主失联后，租户分分钟逆袭成屋主？
- 2、香港未解奇案，解密香港十大离奇命案
1、香港未解奇案：在香港，业主失联后，租户分分钟逆袭成屋主？
如果有人告诉你，“你有机会租房免租，住满12年还直接将房子送给你。”你第一个反应是什么？
但是在香港，这种事居然还真实发生过！
前段时间，有个网友在网上发帖“求救”，称自己的租约还有两个月到期，在考虑是否续租的时候，发现“房东联系不上了！”
即使事主多次尝试联系仍然失联，“电话消息全部不通，最后上线又是几个月前，押金又已经拿走。”同时，又在考虑是否要如期搬走并追讨押金，还是继续租住下去。（网络图片）
结果有网友直接恭喜自己“喜提业主”，并告知在香港只要业主失联12年以上，现任租户就可以“逆权侵占”该单位成为“真正业主”！
这世界上竟有这么笋的事情？
小编翻查资料发现，香港真的还有这么一个条例存在。
根据“时效条例”（第347章）第7条中关于逆权侵占的描述是：“自有关诉讼权在任何其他人方面产生的日期起计满12年后，他不得提出收回土地的诉讼；如该诉讼权最初在某人方面产生，而他是透过该某人而申索的，则他亦不得在该诉讼权在该某人方面产生的日期起计满12年后提出收回土地的诉讼。”
简而言之就是，你霸占他人土地12年就可达到逆权侵占的基本条件。
当然，12年只是一项最基本的要求，若想成功逆权侵占，还需满足三大条件：在法律上证明联系不到业主；住满12年且无收到收楼令；有按时缴纳水、电、煤、物业等费用，且保留居住的证据。
像上面那个网友的经历而言，他必须坚持12年不间断地打电话给业主，并留下记录证明无人接听，另外，还需往业主家里寄信。
除此以外，他需缴纳12年的地租、差饷、大厦维修费，并留下水电煤等缴费单，还有居住的照片和视频，必须要有充分的证据证明自己在这里住了12年。
翻摄港媒报道
坚持12年之后，他就可以凭着这些证据向法院申请把房子归自己所有。
看起来是不是还蛮难的？但是香港真的还成功了几个案例，像是业主突然离世、甚至是移居海外后没有处理香港物业等情况，更有一些是地产商因财产太多忘记了的情况。
女租户逆权侵占物业
该案例发生在2010年，土瓜湾马头角道一单位的业主在37年前，也就是1973年，以每个月600元出租给女租客。结果业主按月上门收租11年（1984年）之后便再也没出现过，接下来的25年也对该物业“不闻不问”。
位于马头角道的涉案单位 资料图片
女租户在联系业主无果之后，入秉高级法院要求获颁令成为该单位业主。
该单位面积大概650平方尺（约60平方米），被告也就是业主于1959年底以近两万元购入，法院受理时估值约有两百万元！
到现在，也没人知道原业主到底去了哪里，甚至原告跑去找其死亡证明都无果，变成了一个未解之谜。
这样的案例不在少数，2011年梁姓男子与其妻子在1963年至1964年间占用元朗练板村的一块地，法院甚至查看了从高空拍摄的图片及文件，显示该夫妇至少在此地居住了20年，故裁定梁氏夫妇胜诉。
在香港，还有一些逆权侵占更涉及大地产商！
装修工人单挑富豪家族
本案涉及的地点位于大家耳熟能详的铜锣湾利舞台广场后巷。
原告是一位其貌不扬的装修工人阿汤，他将大地主——神秘富豪家族利希慎家族告上法庭，要求法院将有关土地单位判给自己。
利舞台广场正面 特区政府新闻处图片
这就是该单位具体的地点：
资料图片
这两块加起来不到20平方尺的土地，也就2平方米左右。
别小看这两平方米，根据现时估值，大概能有1800万港币。
铜锣湾的地价有多贵，大家都知道，寸土寸金。而且该地点位于勿地臣街和波斯富街之间，往前走走就是鼎鼎有名的罗素街，全球最贵商业街。
翻摄港媒报道
早在52年前，阿汤父母在二战后从潮州来港，阿汤父亲推着木头车在铜锣湾附近卖糖果糕点，1962年，阿汤一家从大坑移居到铜锣湾利舞台宿舍旁边约二百尺的空地，搭建铁皮屋自住，并在屋前开“汤鸿记”士多、水族馆维生。
结果到了2003年左右，利舞台的业主利希慎家族觉得这个铁皮屋有些碍眼，直接向法院起诉试图“强拆”阿汤家的铁皮屋。
阿汤眼看自家房屋要被强行拆离，他急忙翻阅各大法律书籍，得知“逆权侵占”一事，大喜之余赶紧向法院申请该土地的所有权。
希慎家族一方却如临大敌，赶紧找来专为富商名流打官司的资深大律师陈景生坐镇应对。
没想到，这一场官司一打就是十年。
终于在2013年的时候，法院认为汤家自七十年代就已经占用该地，虽然没有完全占用整条后巷，但汤家每晚都需要用木板拦住后巷两小块地休息超过20年，所以判汤家逆权侵占该两小块地得直。
虽然没有成功夺回所有的单位，但这个结果足以让阿汤兴奋地召开记者招待会分享这场胜利。
对于未来这块土地的使用，阿汤只是面笑笑对记者说：“将来事，将来算啦！”
像这种小业主单挑大地产商还不止这一例，甚至还有跟特区政府争土地的案例。
百岁老人勇夺政府土地
2010年7月，高等法院收到一则告诉，一名百岁老翁李炳章将律政司告上了法院。
老翁称，自己在肖箕湾阿公岩28号位置拥有一间石屋，于2010年初被政府强制收回，更禁止老翁及其租客进入。
老翁表示自己是1949年来港，经朋友介绍，花了500元买入肖箕湾阿公岩28号的一间木屋，3年后他又花了7000元买下该段土地的业权，斥资1.9万元拆卸木屋重建成两个单位的石屋，门牌号分别为阿公岩村道29号、29号A及29号B。
结果到了2010年1月，地政总署突然向自己声称拥有29A土地，并赶走住在该处的自己及经营茶餐厅的租客，不准他们进入。
一气之下，老翁入秉法院指自己已经在这里住了60年，申请逆权侵占！
当时的被告是律政司，两方在法庭上还就着高空鸟瞰相片争论不休。
律政司坚持，鸟瞰相片显示该地原本的木屋残破不堪，肯定没有人住。
而当时的法官吴美玲却认为，原告老翁的证据真实可靠，认为他刚来香港的时候，经济不佳，住在残破木屋也不是没可能，所以裁定涉案官地归属老翁所有。
结果政府非但没把土地要回来，还得向老翁赔偿因逼走租户而损失的24万港币。
实际上，香港“逆权侵占”这条法律，是在战后人去楼空市况萧条的情况下诞生。有人认为这是强取豪夺，损害原业主的应有权益，也有人认为这是不造成土地资源浪费的解决办法。
读者朋友们，你们是怎么认为的呢？
（文/本刊记者 刘妍伶）
本文为香港《经济导报》新媒体文章，
2、香港未解奇案，解密香港十大离奇命案
前几天在香港引起轰动的“洪水桥谋杀案”大家还记得吧！
一名男子疑似在杀害女友之后，当街将尸体拖行200米！
现在，这个案子又有新进展了！
警方在死者身上发现了多处淤伤，后脑也有一个1cm的伤口。
更可怕的是，死者双腿上还有被腐蚀性液体灼伤的痕迹！
因此警方推断：凶手可能是想溶尸，毁尸灭迹！
目前警方逮捕了嫌犯、以及和他同住的3名疑似共犯。
你别说，圈妹还真想起来：香港曾经就有过一起引起轰动的“溶尸案”，也是男友把女友杀害了！
那就是发生在沙田的“空姐溶尸案”。
那么，“溶尸”真的能够做到毁尸灭迹吗？
最近，香港有一个法医节目就解答了这个疑问！
这个节目厉害了，名叫《666永：逝者代言人》，介绍了一系列轰动香港的奇案！
比如：屯门色魔案、雨夜屠夫案，其中也包括这宗“空姐溶尸案”……
并且，节目还请到了香港法医界的泰斗，揭秘了很多案件里不为人知的细节。
一位是“首个华人齿科法医”梁家驹，他经手过“Hello Kitty藏尸案”、“嘉利大厦大火”等重大案件。
他还本色出演过《法证先锋》，给这个剧担任编剧。
蓝衣为梁法医
另一位是“香港首席法医官”马宣立，他同样帮助破获“雨夜屠夫”、“西贡沉尸”等大案。
没错，这个节目不是简单为大家介绍案件，而是从法医的角度来讲述：他们是怎样从死者身上发现线索的！
圈妹这就带大家来看看，曾经轰动全港的“空姐溶尸案”究竟是怎么回事。
空姐溶尸案
某天，沙田一间房屋内传出恶臭，邻居难以忍受，就打电话向警方投诉。
结果警察一来，不查不知道，一查吓一跳！
屋内竟然有一个大铁皮箱，箱子里装了一具女尸！
女尸严重腐烂，只剩骨头，阵阵恶臭就是从箱子里传出来的。
这就是1989年时轰动全港的“空姐溶尸案”。
之所以要采取“溶尸”这么残忍的手段，目的就是毁尸灭迹。
毕竟以普通人的思路来看：要是把尸体都溶解消失了，不就什么证据都没了吗？
那么“溶尸”真的可以做到毁尸灭迹吗？
答案是：不能！
根据梁法医的解释，“溶尸”其实根本没有常人想的那么简单。
首先，溶解一具尸体需要大量的强酸或者强碱，普通人很难从合法的途径买到如此大量的化学物品。
其次，尸体溶解的过程其实很慢，不是像大家想象的那样，放在“化骨池”里，马上就化成水了。
而且过程中会发出非常浓烈又独特的酸臭味，在香港这么密集的居住环境里，基本上很难掩盖！
空姐案的凶手就是这样被邻居发现的。
最后，就算你成功溶解了尸体的血肉，还会剩下牙齿和骨头，是很难完全溶掉的。
那么问题又来了：像空姐案里尸体被腐蚀得很严重，很难再提取DNA，最后是怎么确定死者身份的？
这就轮到我们的“齿科法医”出场了！
齿科法医，顾名思义就是专门研究牙齿和骨骼的法医。
当年处理这单案件的，正是梁法医的老师。
从人的骨骼，就能推断出死者的性别、年龄、种族。
除了骨头，还有一个很重要的证物就是牙齿！
牙齿是人体中最坚固的物质，可以承受高达摄氏1,600度的高温！在非常恶劣的环境都可以保存。
当年，法医就是发现尸体的牙齿上有很多修补的痕迹，再通过对照失踪人口的补牙记录，最终确定了死者的身份。
死者是一名高级空姐，当年发现男友出轨，上门和他摊牌，谁知道小三也在，两个人爆发了争吵，空姐被男友和第三者联合杀害。
而在庭审的时候，案件更是几度反转，最终女方认下了所有罪行，而男友被无罪释放。
由于手法残忍、过程曲折，这个案件后来还被改编成了电影，由吴镇宇、叶童、黄秋生等人主演。
西贡沉尸案
1983年，一群年轻人在西贡海域潜水时，突然在水下发现了一个奇怪的麻袋。
有多奇怪？麻袋的扎口竟然隐隐有头发飘出来！
几个年轻人马上报了警，警察到现场将麻袋打捞起来，打开一看，里面赫然是一具赤裸的女尸！
这宗“西贡沉尸案”，正是马宣立法医亲自解剖的！
由于尸体已经浸泡了近一个月，为了避免尸体在接触到空气之后很快腐烂，法医当晚就决定马上解剖。
在解剖之前，还要事先拍照以及记录尸体身上的伤痕，才会正式动刀。
由于年代太久远，那个时候还没有DNA比对技术，要怎么确认死者身份？
这就涉及到两个关键信息！
首先就是指纹，当年香港的指纹库是全球最完善的，记录了每个市民的指纹。
虽然尸体在水里泡了很久，皮肤组织有不同程度的脱落。
但幸运的是有麻袋包裹，而且手上脱落下来的表皮还很完整，就像一个“手套”一样。
指纹师可以戴上医用手套之后，再戴上脱落的“表皮手套”，这样就可以取到死者指纹了。
除了指纹，还有另一样你绝对意想不到的东西，就是隐形眼镜！
马宣立法医在解剖时，发现了尸体眼球下的一只隐形眼镜。
当年隐形眼镜是那种硬式的，而且还要专门定做，每个隐形眼镜上都有独一无二的编号！
就这样，靠着一片小小的隐形眼镜，最终确认了死者的身份。
死者是23岁的公司职员梁美莉，她因为揭发了上司梁可铭贪污公款的事，而被记恨在心，最终被梁可铭杀害。
只可惜，梁可铭在杀害梁美莉之后，就逃到了国外，至今快40年过去，仍然没有伏法！
雨夜屠夫案
要说香港有史以来最轰动的案件，那一定是1982年的“雨夜屠夫”案。
一位名叫林过云的士司机，先后奸杀了4名受害者，还将她们都带回家中肢解！
而“雨夜屠夫”这个名字，还是林过云自己取的。
当时他不满意媒体称他为“香港屠夫”，以不合作调查来威胁，让媒体把称呼改成“雨夜屠夫”，因为他出生的那一天正在下雨。
也正是因为这份狂妄，才导致林过云最终被捕。
林过云在肢解时会把过程都录下来，还会给受害者拍照，令人震惊的是，他竟然还敢公然把这些照片拿去冲洗，并且要求放大！
冲印厂的老板看照片吓得报了警，这才将他逮捕。
警方到林过云家里时，还看到他把肢解的器官泡在福尔马林里做成了标本……
林过云的犯案跨度长达半年，他也一直和父母以及弟弟住在一起，为什么他在家里肢解的时候都完全没有人发现？
马宣立法医亲眼看过林过云肢解的录像，据他所说，林过云所有肢解都是白天完成的，因为晚上他要开的士。
而白天家人都不在家，他可以独自进行肢解。
这也太不可思议了！毕竟香港房子这么小，一家好几口人都住在一起，难道其他人看不到血迹？也闻不到臭味？
据马法医解释，尸体死亡几个小时后就会形成尸斑，这就代表血管里的血液已经所剩无几，所以不会大量出血。
而林过云每次都在杀人后尽快肢解，所以尸体还不算特别臭。
那当家人回家时，他把尸体藏在哪呢？答案是沙发下面！
但就算这样，他家里人还是一个都没发现！
连主持人都忍不住感叹，这一家人究竟冷漠到了什么地步，究竟有多互相忽视，连这么大的事都完全没人察觉？
警方通过照片锁定林过云，还有一个最关键的证据。
当年林过云用来拍照的设备非常专业，有一张照片清晰地拍到了他的指纹，最终揭晓了嫌犯的身份。
除了以上3个案件，节目里还介绍了很多当时轰动一时的奇案，比如“石棺藏尸案”、“屯门色魔案”等等。
其实，不管是看上去再完美的犯罪，最后总会留下蛛丝马迹。
罪犯越想要毁尸灭迹，往往反而越会留下更多证据。
就算尸体不会说话不能指控凶手，但法医仍然可以通过死者留下的“信息”，来让他们沉冤昭雪！
法医，就是为生者谋权，为逝者代言，天网恢恢，终究疏而不漏！
最后大家来聊聊：其他的案子你最想看哪个？我们下一期就安排！
本文关键词：香港未解奇案有哪些，香港未破解案件，香港未破解悬案，香港未解悬案，香港未解奇案真实案例。这就是关于《香港未解奇案，租户分分钟逆袭成屋主》的所有内容，希望对您能有所帮助！
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